錢進海外房地產

隨著政府的南向政策，東協議題又再度攻占媒體版面，有知名泰國房地產開發商與台灣房地產業者合作，銷售泰國曼谷房地產，位於新興商務中心鑽石地段，泰國房地產展售會吸引眾多投資客前往參加，台灣投資人看準的不只是泰國房地產的前景與泰國房地產6%的投報率，還有外國人在泰國買房比照本地人的公平性，與台灣代銷泰國房地產業者的透明作業安全性。

東協議題火熱，不過鎖定泰國曼谷房地產最主要就是基礎建設，當地水、電、捷運、電訊等設備完善，未來將有數條捷運、鐵路與公路陸陸續續完工，成為東協重要交通樞紐。

泰國曼谷的Phrom Phong區內生活機能便利，是目前曼谷最受歡迎租屋黃金地區，區域內衣食住行應有盡有，坐落於曼谷最主要捷運線的中間位置，如同台灣的台北車站，無論想去哪兒都相當方便。

今年泰國房地產出現一個很特別狀況，就是聚焦在奢侈型泰國房地產項目上，泰國房地產建案價格普遍較高，將會吸引有能力承擔較高房價的投資者。根據泰國房地產2016年展望報告顯示，曼谷市中心將成為最搶手的泰國房地產熱門地區，未來此區域的泰國房地產價格也會持續升高。

馬來西亞房地產投資一直都是國人海外置產的熱門選擇之一，在台灣房市不景氣與總體經濟不佳之際，投資人紛紛前進海外房地產。

其中，馬來西亞房地產成為熱門投資標的，因為國家建設完善、國民所得水準高、政府積極推動經濟成長、金融資本、人口結構年輕且有人口紅利，使得馬來西亞房地產成為國人海外投資的熱點之一，馬來西亞房地產特別是吉隆坡地產擁有廣大熱銷市場，馬來西亞房地產成交量比去年同時期有明顯成長。

馬來西亞政府希望可以興建更多人民可負擔得起的房屋，同時也提供外國人馬來西亞房地產貸款優惠，銀行則放寬貸款條例，以刺激馬來西亞房地產市場。

台灣房地產今年受總統大選、天災、土壤液化等議題影響，成交量大幅縮減，面對景氣寒冬，投資客已紛紛將投資目標轉向海外，中國大陸也因經濟轉型及工資不斷調漲，許多原本在大陸設廠的企業紛紛開始尋找可以降低生產成本的國家做投資轉移，近十年GDP穩定成長且熱門的旅遊城市泰國，成為了投資客的熱門標的。

泰國房地產的優勢在哪?

泰國房地產熱潮不斷，對於剛要開始在泰國買房的投資客，建議可在曼谷傳統市中心商業區，選擇適合自己的投資標的，因其具有較低的投資風險，但卻有著更高的出租投報率等特性。

而購買泰國房地產需要注意些什麼事情呢？

泰國經濟狀況

2016-08-31

泰國房地產一直是眾多海外房地產中最熱門的，泰國住房貸款協會指出，受低息和政府推進捷運項目帶來的利好因素，泰國房地產市場正開始復蘇。

儘管泰國房地產沒有之前的銷售火熱的場面，但購買住房的需求卻是始終未停頓過。可以說泰國房地產市場需求一直都在變化，特別是以下幾點因素的刺激，將會加快泰國房地產市場進一步發展。

這幾點利好因素分別是，貸款利率非常低，多個捷運投資項目獲批，入境游市場的火爆以及政府房市調控政策。

 
記者葉佳華／台北報導  2016年07月26日 

馬來西亞央行13日將利率從原本的3.25％調降到3％，為7年來首度降息，根據信義房屋聯合業務部統計顯示，馬來西亞置產說明會7月來人數量比6月大幅成長5成，交易量也成長3成。

由於低利環境加上國內缺乏好的投資管道，使得金融業主管、中小企業主甚至是退休的教職人員，都紛紛對對於海外置產感到興趣，信義房屋聯合事務部專案經理王順興表示，馬來西亞7年來首度降息後，降低房地產投資的成本，也吸引台灣民眾爭相報名「大馬看屋」行程的原因。

6月24日英國公投結果出爐，確定脫歐，造成股、匯市重挫，許多投資客轉往東南亞發展，其中泰國在這次的脫歐事件中所造成的幣值貶低程度最小，由於英國並非泰國的主要出口貿易國，對泰國的經濟和房市影響不大，讓泰國意外成為置產族投資新寵，

泰國房地產再2016年上半年市況良好，成交金額已經突破去年同期。

泰國的土地法規定，外國人不得購置透天厝、土地，若購買公寓，佔比也不得超過49％，因此相對於其他國家，房價的穩定度較高，外國熱錢不易影響泰國當地房價，早期購置泰國房地產的投資者，擁有當地人的支撐優勢，房產不易跌價。

還有什麼理由，要把錢投資在房價物價一直居高不下的台灣呢？

泰國曼谷-東協心臟，泛亞鐵路的中心交會點
✔曼谷房地產平均房價為台北的1/3
✔坪數不含公設
✔曼谷租金投報率有6%

《澳洲房產網》報導，執政的自由黨聯邦議員約翰·亞歷山大（John Alexander）是這條雪梨和墨爾本之間的高速鐵路的倡導者，他稱這條高鐵將“解放”沿途的大批城鎮，致使其房價大漲三倍，同時還能減輕雪梨和墨爾本這兩個大都市的住房壓力。利用沿線土地的升值效益，來資助高鐵本身項目的建設。

亞歷山大先生舉例說，現在Goulburn市區本來只值20萬澳元的房子，在高鐵建成之後可能會一舉漲至60萬澳元。而從那裡坐車到雪梨中央商務區只需30分鐘的火車車程。