錢進海外房地產

新北市政府參與泰國旅展，新北市智慧城市產業聯盟及綠色能源產業聯盟代表除拜會駐泰大使童振源及泰國當地企業，還簽署合作備忘錄，建立台泰交流平台。

圖／新北市經發局

新北市副市長葉惠青說，新北市自2013年起即積極透過出口拓銷、擴大採購，及協助廠商佈局東協、南亞及紐澳等國創造商機。他說，泰國是東協第二大經濟體，為我國第12大貿易夥伴，去年台灣企業投資泰國總額激增920%，漲幅為近10年新高。

泰國政府近年全力推動經濟改革計畫「泰國4.0」，聚焦發展既有的智慧電子和未來朝張數位物聯網產業，也計畫提高再生能源的比例，新北市看準商機，此行特別就綠色能源及智慧城市，安排與當地企業進行參訪交流。

關鍵評論網   阿里巴巴：將在泰國「東部經濟走廊」投資3.5億美元
 

去年（2017）7月宣布增資10億美元投資東南亞最大電子商務平台Lazada的阿里巴巴（Alibaba），19日與泰國政府簽訂合作備忘錄，宣布計劃在泰國東部經濟走廊投資110億泰銖（3.5億美元）。

根據泰國開泰銀行資料，「東部經濟走廊」是泰國政府推動「泰國4.0」下的計劃，目標是強化過去30年來擔任製造和貿易中心的東部海岸。

香港01報導，泰國政府與阿里巴巴簽署備忘錄，內容包括貿易投資、智慧數位中心（Smart Digital Hub）投資、中小企開發合作及數位觀光合作，其中智慧數位中心投資額達110億泰銖，計劃在2018至2019年動工。

圖片來源: 泰國鐵路局官網

【泰國世界日報訊】泰國交通部檢查官阿暖15日表示，泰國鐵路局準備於18日向董事會提交100個火車頭採購計畫，以公開招標。整個計畫包括投資65億銖購買50個火車頭，並進一步租賃50個，總投資130億銖以滿足複線鐵路的需要。對原有火車頭進行技術升級計畫，將編列一項為期3年的預算購買自動控制設備進行安裝。

阿暖表示，關於採購50個火車頭項目的進展，鐵路局將於18日把計畫提交董事會審核，之後進入採購程序，因為之前已經溝通決定，不必提交採購超級董事會審批。鐵路局一系列的採購計畫包括火車頭、車廂以及動力改裝等，以滿足複線鐵路的需要。

中國人投資海外房地產，從過去的歐美房地產，到現在的泰國房地產。2013年以來，越來越多中國投資客投資泰國房地產，目的從商業投資，轉向自住、養老度假，根本的原因就是擔心中國經濟泡沫化。去年中國人投資泰國房地產較前年成長近兩倍。至於其他國家也成長將近四成。過去5年，人民幣兌換泰銖的匯率上升許多，使泰國房地產在中國人眼中更具吸引力，最受中國人青睞的泰國房地產地區為芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。相較於歐美，泰國距離近、氣候宜人，觀光資源完善、相近的文化與兩國關係友好都是原因。

泰國法律規定，外國人不能擁有泰國房地產的土地所有權，只能合法持有泰國房地產永久產權的公寓，外國的投資客主要就是相中泰國房地產的高級公寓，泰國稅負也低，泰國房地產稅負約為房價的1.5%，且沒有房產稅。

中國人投資海外房地產，從過去的歐美房地產，到現在的泰國房地產。2013年以來，越來越多中國投資客投資泰國房地產，目的從商業投資，轉向自住、養老度假，根本的原因就是擔心中國經濟泡沫化。去年中國人投資泰國房地產較前年成長近兩倍。至於其他國家也成長將近四成。過去5年，人民幣兌換泰銖的匯率上升許多，使泰國房地產在中國人眼中更具吸引力，最受中國人青睞的泰國房地產地區為芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。相較於歐美，泰國距離近、氣候宜人，觀光資源完善、相近的文化與兩國關係友好都是原因。

泰國法律規定，外國人不能擁有泰國房地產的土地所有權，只能合法持有泰國房地產永久產權的公寓，外國的投資客主要就是相中泰國房地產的高級公寓，泰國稅負也低，泰國房地產稅負約為房價的1.5%，且沒有房產稅。

中國大陸近年來掀起投資泰國房地產熱潮，同時泰國更成為大陸遊客的熱門旅遊地點，隨著大陸的經濟放緩，投資者尋求到海外擴展業務，而泰國是世界上華人最大聚居地和通往東南亞門戶，許多人紛紛前往投資泰國房地產。

執政的泰國軍方領導人發動政變後，與美國關係漸冷，造成不利影響，此時泰國和中國外交、軍事關係隨變得越來越緊密，前往投資泰國房地產的中國投資者在泰國越來越受歡迎。

隨著政府的南向政策，東協議題又再度攻占媒體版面，有知名泰國房地產開發商與台灣房地產業者合作，銷售泰國曼谷房地產，位於新興商務中心鑽石地段，泰國房地產展售會吸引眾多投資客前往參加，台灣投資人看準的不只是泰國房地產的前景與泰國房地產6%的投報率，還有外國人在泰國買房比照本地人的公平性，與台灣代銷泰國房地產業者的透明作業安全性。

東協議題火熱，不過鎖定泰國曼谷房地產最主要就是基礎建設，當地水、電、捷運、電訊等設備完善，未來將有數條捷運、鐵路與公路陸陸續續完工，成為東協重要交通樞紐。

泰國曼谷的Phrom Phong區內生活機能便利，是目前曼谷最受歡迎租屋黃金地區，區域內衣食住行應有盡有，坐落於曼谷最主要捷運線的中間位置，如同台灣的台北車站，無論想去哪兒都相當方便。

今年泰國房地產出現一個很特別狀況，就是聚焦在奢侈型泰國房地產項目上，泰國房地產建案價格普遍較高，將會吸引有能力承擔較高房價的投資者。根據泰國房地產2016年展望報告顯示，曼谷市中心將成為最搶手的泰國房地產熱門地區，未來此區域的泰國房地產價格也會持續升高。

引用《經濟日報》2016.01.08

一份針對日本、中國、南韓企業主管進行的調查顯示，在中國經濟前景欠佳的局面下，具經濟整合誘因的東南亞成為2016年最具海外擴張潛力的市場。

這份調查是由日經新聞、中國環球時報及南韓每日經濟新聞共同進行，訪調中日韓企業主管今年對企業及全球經濟的展望。受訪主管分別來自104間日本企業、107間中國企業及102間南韓企業。

66.3%的日企主管及59.2%的韓企主管認為東南亞是自家產品及服務成長潛力強勁的市場，56.1%中國主管仍最屬意自家市場，但青睞東南亞的比例達29%，對中企而言是最熱門的海外市場。

日企與中企主管認為印尼與泰國潛力最大，因為兩國俱是東南亞國家中的消費市場及生產重鎮。(新聞連結)

外媒：振興政策奏效 泰國2016年經濟增長或改善

《引述鉅亨網新聞中心》

外媒報導，泰國市場普遍看好泰國經濟增長今年會改善，這主要得益於全球經濟好轉和泰國政府多管齊下激活多個經濟引擎。

中新網報導，泰國去年GDP增幅為2.5%至2.7%。泰國中央銀行(Bank of Thailand)預測今年的GDP增幅將達3.5%。當地智庫泰華農民研究中心(Kasikorn Research)與泰國匯商銀行(Siam Commercial Bank)的預測雖然不如央行樂觀，但都認為至少能取得3%增長。

引述《經濟日報》 2015-11-15  全球最大經濟共同體RCEP將於今年底成立，東南亞國家正快速發展，備受世界關注，也成為國人海外房產投資標的的首選，未來10年內，東協經濟成長率平均可望達5%以上，整體爆發力極強，投資者紛紛看好。

泰國為東協成員國「前段班優等生」備受投資者喜愛，位於東南亞核心地帶。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示，泰國重要經濟支柱皆由華人支持，不少大型企業都是由華商創辦，華人的經濟地位相對較受到重視，泰國民族性淳樸，對華人並無種族對立情節，這也使泰國成為一個對外來民族相對開放的國家。

據統計，東協十國總體競爭力前三名分別為新加坡、馬來西亞及泰國，其中泰國做為東協第二大經濟體，GDP總量達10兆9,000億元，世界排名第28。

首都曼谷觀光人潮相當可觀，2014年旅遊人數就高達2,500萬人次，蟬聯全球最棒旅遊城市，同時也是全球首選退休國之一，且曼谷捷運加快建設，多項利多使今年成為泰國房市發展最快的一年。(新聞連結)

引述 《看見泰國》網站新聞 2015-10-15

2015年10月13日泰國內閣批准了房地產業刺激措施，以緩解低收入購房者的支出壓力和緩解房地產業受到的影響，財務措施包括放寬住房貸款的審批，下調住房交易手續費，即將住房過戶手續費以及住房抵押登記手續費降至0.01%；稅務措施包括購買價格不超過300萬泰銖住房的首套房購買者，可申請將其房貸的20%抵扣個人應稅所得額，為期5年。 開泰研究中心認為，房地產市場刺激措施除了有助於緩解住房購買支出壓力和幫助中低收入人群獲得貸款以外，還有助於平衡房地產市場，源於目前房地產市場上的待售住房不斷累積攀高。 此外，上述刺激措施還將促使2015年最後階段的房地產市場從此前的不景氣氛圍中出現好轉，開發商將加強市場營銷力度以加快出售待售住房，同時有意購買住房的消費者或將加緊辦理住房過戶，預期上述措施將有助於拉動住房過戶活動。至於曼谷及周邊地區的住房過戶，開泰研究中心認為今年第4季度房地產開發商的過戶住房數量將約為3.59萬單位，年同比增長11.2%，優於2015年前9個月的情況。(新聞連結)

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泰國憑藉著位於東盟地區的戰略位置，泰國投資成了外國投資人和遊客的首選。在國外市場，高端的泰國房地產物件具有龐大的機會，吸引外國人來泰國投資。據泰國媒體報導，泰國政府將協助購屋民眾更容易取得貸款，以刺激泰國房地產市場。近期，泰國房地產受到外界強烈的關注，根據泰國房地產協會表示，2015年將是泰國房地產過去6年至20年發展周期中最好水平，估計全年泰國房地產的銷售水平可與去年持平，泰國房地產的銷售總額約在3100億至3200億泰銖。

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泰國第3季房產商信心指數增至52.2

引述《鉅亨網》2015-10-13

根據泰國世界日報報導，2015年第3季房地產開發商信心指數增至52.2，但是反映未來6個月的預測信心指數卻走跌，經營者盼望財政部出台措施刺激房地產市場。

房地產資訊中心負責人訕瑪表示，房地產資訊中心訪問168家房地產企業，可分為上市公司32家及非掛牌企業136家，以編制2015年第3季房地產開發商信心指數。報告顯示，第3季房地產開發商信心指數從前一季的50.4攀升至52.2，證明經營者的信心有所提升。

以經營者類別劃分，上市房地產企業的信心指數高於非掛牌公司的信心指數，前者第3季信心指數為59.6，高於前一季的水準；後者第3季信心指數為44.8，低於中間值。

引述《泰國世界日報》2015-10-05

曼谷市長素坤攀親王日前表示，曼谷市區交通堵塞問題仍然持續，原因是城市用車數量日益增加，目前曼谷車輛數量累計800萬輛，比曼谷市戶籍登記人口還要多。

素坤攀親王表示，曼谷市的交通路面如果沒有獲得有效解決和制定應對措施，將導致今後的經濟、社會和環境受到影響。預計至2029年，曼谷公共運輸中的軌道運輸系統將增加5倍，軌道運輸系統的長度將合計300公里，不過市內汽車保有量也由800萬輛增至1000萬輛。

為此，曼谷市政府正為緩解曼谷堵車問題研究初步方案，擬採取的措施包括：一是控制車輛繼續增加，措施為今後購買新車須出示擁有停車位的證據；二是控制私家車在曼谷上路措施，尤其是人流稠密的商業區，如要駛入須繳納費用；三是要求在曼谷市有停車位者，要交付更高的停車費；四是公交線路系統要增加；五是讓使用公交系統成為市民出行常態選擇的工具；六是增加自行車騎行用道；七是應用先進技術，讓商業區的空中走廊更加吸引民眾步行而取代使用代步工具，減少市區路面擁擠。(原新聞連結)

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香港Fulcrum Capital，一家精品酒店投資公司與美國管理下的資產$ 500億美元，將收購泰國房地產Park 24在曼谷市中心素坤逸路24巷的6棟高層建築之一。 該協議是在泰國房地產中的住宅物業上外國投資基金最大的投資之一。這也反映了泰國房地產中優質資產在曼谷中央商務區相對的稀有性。

泰國憑藉著位於東盟地區的戰略位置，泰國投資是外國投資客和遊客的首選。在國外市場，高端的泰國房地產物件具有龐大的機會。香港Fulcrum Capital董事總經理表示，在Park 24投資為泰國房地產投資的最佳地點，優秀的設計和增值的機會。

Park 24 attracts HK investor

Proud Residence Co, the developer of high-end urban condominium Park 24, has signed an investment agreement worth 2.3 billion baht with Hong Kong-based

Fulcrum Capital, a boutique property investment company with US$500 million of assets under management, will acquire one of the six high-rise buildings of Park 24 on Sukhumvit Soi 24 in Bangkok.

《引述泰國世界日報》
【本報訊】國家經濟與社會發展委員會昨天（15日）透露國家第12份五年（2017-2021年）發展規劃起草方向原則，將側重讓泰國擺脫中等收入國家陷阱、維持經濟穩定增長、減少貧窮和縮小社會貧富差距，同時繼續大力推動國家交通和物流體系的基礎設施建設，以及強調教育和社會保障，提高和改善國民生活素質。此外，要加強應對今後國家老齡人口增多、邁向老年化社會的形勢。

交通部長、國家經濟社會發展委員會秘書長阿空表示，對於國家經濟社會發展委員會編制國家第12份五年發展規劃，總理巴育上將給予較大重視，要求在規劃中突出計畫和戰略，按短期、中期和長期進行規劃，要爭取將泰國從中等收入陷阱中擺脫出來，保持泰國經濟的穩定增長，減少貧窮人口和縮小社會貧富差距，以及要繼續推進國家交通設施和物流系統基礎建設，同時要做好應對老齡化社會的準備。

阿空表示，如果今後10年中，泰國經濟以年均5%遞增，將可擺脫中等收入陷阱狀況，其中出口的年均增長速度也應達5-10%，旅遊業年增長5%也將是經濟增長的主要驅動因素。至於農業面臨的農產品價格下跌問題，如進行良好的供求關係管理，相信農業生產仍可取得增長，因今後泰國出口仍會以農業產品、食品和食品加工產品為主，但要引入科技手段和技術措施加以改善。(原新聞連結)

泰國位處東協國家的心臟地帶，首都曼谷更是集合東南亞陸路交通的中心會合點，泰國房地產因東協新興市場的議題而受到矚目，泰國房地產低門檻、高投報的優點吸引國內外投資人搶進泰國投資，對外國投資客而言，地點好的高端的泰國房地產具有龐大的增值機會。

泰銖下跌的此時可以考慮在泰國房地產投資，泰國房地產入場費低，趁此波泰銖貶值時期搶賺一筆，可謂精打細算泰國房地產投資最佳進場點。

引述【財訊快報／邱立玲】泰銖兌美元週四盤中連續第四天走貶，一度貶至36.287泰銖兌1美元，創2009年3月以來的逾6年新低，住友三井銀行交易員Kozo Hasegawa表示，美國聯準會(Fed)今年內仍然可能升息，使泰銖和其他東南亞貨幣面臨下行壓力。

　美元兌泰銖盤中升值0.14%，連續四天走升，來到36.28泰銖兌1美元，也是因為中國經濟放緩，導致風險資產偏好度下降，美元兌泰銖本週以來累計升值1.8%，上週美元貶值1%。

根據visionthai.net看見泰國的報導，合艾巴東勿剎雙軌鐵路將會成為東盟經濟共同體 (AEC) 中一條重要的交通要道（馬來西亞與泰國的邊界，於馬來西亞區域的同稱為巴東勿剎 Padang Besar，在泰國區域則稱暹羅鎮 Pekan Siam。）

鐵路建設是東盟共同體最重要的串連工具，以快速、降低運輸成本，經濟效益高為其優勢，近來泰國投資鐵路建設越來越積極，特別是為了可以高速行駛的鐵路設備的更換，泰國投資在此項建設動作加快，可看到只要有關東盟區域層級的交通建設，泰國政府都列為重要的泰國投資項目。不久前泰國與日本才簽署鐵路系統的合作備忘錄，利用日本高速鐵路的技術，為泰國基礎建設發展再邁進一大步。

泰國投資在交通樞紐地帶，如鐵路交會點、鐵公路交會處，對泰國房地產開發商來說有著巨大的吸引力，看好交通的便利性會帶來的人口與商機。投資泰國房地產多年的專家即表示，購買泰國房地產即如同台北一樣，選擇交通便利之地，如地鐵沿線是泰國投資房地產優先可下手的點。在泰國投資房地產並非難事，曼谷房地產平均房價為台北的1/3，在泰國投資與台北相同坪數的物件，泰國房地產沒有公設取得為實坪，從全球地產指南的數據來看曼谷租金投報率有6%，對照之下，泰國投資房地產經濟效益優於台北多了！

themovechannel.com英國一家權威海外房產公司網站的數據顯示，海外投資者對泰國房地產的興趣非常濃厚。

引述51泰國置業網綜合報導，從TheMoveChannel.com網站的研究報告以及其刊登的《房產投資排行榜》一文中，可以看到泰國房地產在全球房產搜索中爬升了2位，居於第4名的位置，占全球房產搜索的3.61%，僅排在傳統海外房產地西班牙、美國和加拿大之後。

前幾日才有CLSA證券公司董事總經理巴林雅表示，外國投資人對泰國的經濟基礎有信心，泰國政府對中小企業的經濟刺激措施產生效果，以及對基礎設施的計畫進行調整，帶動了整體泰國經濟向上，外國投資人持續關注泰國房地產、建築、商業銀行等產業的發展。泰國房地產、商業銀行是適合長線的投資，而且泰國房地產也是利於入手的泰國投資項目。

泰國正位處東協的心臟地帶，地理位置優越，是日後中國與東南亞交通連結的樞紐中心，加上泰國一向是對外國人友善的觀光旅遊勝地，每年造訪泰國的光光客人次高達2400萬，綜合因素使得外國投資人十分看好泰國房地產的發展。

對外國投資人來說，泰國房地產價格相對便宜，租金投報率可達6%左右，而且購買泰國房地產公寓物件即附帶精裝或簡裝的裝潢配備，是相當吸引人的投資項目，泰國房地產投資選在交通便利之處，無論是自住或出租，都是筆划算的泰國投資。

CLSA證券公司董事總經理巴林雅認為，外國投資人對泰國的經濟基礎有信心，尤其泰國政府近期對中小企業的經濟刺激措施產生效果，加上政府對基礎設施的發展計畫進行調整，帶動了泰國經濟，對於民間消費與泰國投資產生作用。外國投資人持續關注泰國投資房地產、建築、商業銀行等產業。泰國投資房地產、商業銀行是適合長線投資，且利於入手的泰國投資項目。泰國投資項目若為出口類的，則可因泰銖貶值而取得獲利。泰國投資建築類也可從大型的基礎建設計畫中得到利益。

泰國投資項目，如泰國房地產曼谷內圍地段的拉瑪四－是隆－沙吞、叻差貼威－帕亞泰、亞速－碧武里以及素坤逸初段，根據泰國投資商計算銷售率有60%；再者是曼谷外圍地區的挽那、吞武里、廊曼－民武里，銷售率為46%，都是泰國投資熱點。 

今年底，東協10國成立的東協經濟共同體(AEC)，屆時東協10國無論是關稅或旅遊等，都將緊密結合在一起，其中，泰國是東協發起國之一，以人口紅利、區域經濟加持的有利因素之下，各國對泰國投資資金湧入，據統計模型推估，在泰國投資風氣盛行下，GDP將於15年後達7千100億美元！