錢進海外房地產

台灣房市冷颼颼，但東南亞房地產投資議題很火熱，尤其柬埔寨房地產。房地產業者推出的柬埔寨金邊看房團不到2萬元，三天二夜含機票即可成行，行程帶顧客去看建案兼按摩、血拼。柬埔寨房地產投資報酬率估算平均有8%以上，是台北市的4倍以上。再來，柬埔寨房地產房價低廉­，300萬台幣的資金在台北精華區只能買廁所，但在柬埔寨金邊已經能買間套房出租。

https://www.youtube.com/watch?v=9oKpQSkjObY

在東協經濟共同體的議題下，台灣金融業積極搶進東南亞新興市場，尤其是對柬埔寨投資。目前國內銀行業者已在柬埔寨投資設立分支機構者有國泰世華、第一銀行、合作金庫銀行、兆豐銀行等皆有設分行及支行，玉山商銀也以入股聯合商業銀行UCB）形式佔有70％股權、上海商業儲蓄銀行則設有代表人辦事處。

為深耕柬埔寨的金融市場，第一銀行加速對柬埔寨投資擴大金邊市的營業據點，獲得柬埔寨國家核准再增加永盛、水淨華2家支行的設立，此項柬埔寨投資，預計在2016年2月前可正式營運。近年第一銀行在柬埔寨的營運績效良好，掌握柬埔寨投資先機，第一銀行在柬埔寨的布局早在1998年即來柬埔寨投資設立金邊分行，是首家到柬埔寨投資的台資銀行，近年更快速拓點，目前在金邊市區已有5處服務支行。

國內銀行紛紛搶攻柬埔寨金融市場，目標不只是服務在柬埔寨投資的台灣人，還有看好美元通行、柬埔寨房地產、建築業興盛的貸款業務。柬埔寨為東協新興國家中政經情勢穩定，也享有多項未開發國家的優惠措施，因此柬埔寨投資環境具有龐大的發展潛力，近來吸引各國投資者競相來到柬埔寨投資。a

台灣政府打壓房市導致許多投資客轉戰海外房地產市場，其中柬埔寨金邊房屋成了熱門首選。柬埔寨金邊是柬埔寨首都，坐擁商業、政治、文化共構而成的巨鎮，且柬埔寨金邊在政治法規上無外匯管制，再加上柬國是少數採取雙貨幣制度的國家（即美金、柬幣雙向通行），因此在柬埔寨金邊買賣房地產皆得享受以美元計價的優惠。現值強勢美元時代，在柬埔寨金邊買房既能保值又能有機會享受柬埔寨金邊房價增值。

在柬埔寨金邊買房投資除了倚靠美元交易上享有優惠外，柬埔寨國家最大的投資特色在於完全不限制投資門檻。柬埔寨的國情特別，非常歡迎外資入注資金，尤其是柬埔寨金邊市，當地國際人士往來頻繁，在柬埔寨金邊租屋、買屋都有極大的市場潛力。柬埔寨金邊出租市場租價幾乎達到8％以上的投報率，特別是柬埔寨金邊蛋黃區的房租行情特別好：20坪小套房每月租金約1200～1500美金，在柬埔寨金邊買房投資金額小，獲利高，可謂是「小投資大賺錢」的最好選擇。柬埔寨金邊現今市場潛力大，具有多項利多、誘因，投資獲利機會大；而東協AEC、泛亞鐵路、中國「一帶一路」等新策略的實行，也將使得東南亞再未來與中國串連一線，強大的經濟聯盟包含無限商機，也難怪在柬埔寨金邊買房成為熱門首選。

【高棉日報】本報訊（記者比倫） 白俄羅斯共和國和臺灣投資考察團對柬埔寨進行考察，發掘商機。

    來自巴西、加拿大、美國、中國、菲律賓等國的世界臺灣商會聯合總會代表團于上周會見柬埔寨總商會會長陳豐明。這些台資企業涉及建築、房地產、制衣、衛生、科技和服務業。

    柬埔寨總商會會長陳豐明表示，目前，在柬埔寨的台資企業大多投資製衣、房地產和建築業。他說，柬埔寨王國政府歡迎和支持全球各國企業來柬埔寨投資發展。目前，越來越多台資企業在柬埔寨創業和經營。

    另外，陳豐明也于上周會見白俄羅斯共和國代表團，他們分別來自13個企業，涉及電子科技工業、汽車零件和教育等。

    陳豐明表示，柬埔寨是東南亞國家中擁有年輕人口最多的國家。柬埔寨旅遊業、農業、工業、製衣、建築業，尤其是技術方面擁有強勁的發展勢頭。他歡迎白俄羅斯企業與柬埔寨企業合作投資，以推動兩國貿易往來。

菲律賓駐柬埔寨大使克里斯多夫日前發表聲明，菲律賓商團預計在下週一考察柬埔寨投資商機，當中有多家菲律賓企業對於在柬埔寨投資碾米廠產業表示有意向。亞洲是米食大宗，一直以來都以泰國米為進口主流，近年從越南到柬埔寨越來越多東南亞國家加入競爭行列。今年，柬埔寨米商已經連續第3年獲得世界最好大米獎，在柬埔寨投資稻米販售的企業以標榜零污染、無農藥及化肥，口感、香氣媲美泰國頂級香米零售價卻便宜近兩成的柬埔寨茉莉花香米為主打，吸引亞洲各國進口或對柬埔寨投資。

柬埔寨茉莉花香米屬長秈米，顆粒細長約7至8毫米，呈透明光澤而油潤，氣味清香，連續三年都獲選為世界大米會的冠軍米，許多農產品商都考慮在柬埔寨投資大米。產銷人員表示，柬埔寨香米以傳統農耕種植，不施化肥及農藥，再加上柬埔寨的緯度、氣候、水土都與泰國相若，人工又較為便宜，在柬埔寨投資或種植稻米成本低又有商機。

而菲律賓大使克里斯多夫會見參議院主席賽沖時，也針對在柬埔寨投資發表了意見，他表示任職期間發現柬埔寨投資蓬勃，各項領域皆取得快速發展，菲方願有意在柬埔寨投資，並且繼續在商業、投資、農業、旅遊、教育等領域加強兩國的合作關係。

賽沖在會談中也要求，菲律賓方面開設更多直飛柬埔寨的航班，增強兩國遊客來往，促進雙方的旅遊業發展，並增加在柬埔寨投資與菲律賓合作機會。此外，賽沖也希望菲方繼續鼓勵菲律賓投資商來柬埔寨投資興業。

近年柬埔寨金邊政局較穩定，柬埔寨金邊是柬國的首都，集政治、經濟、社會及教育、文化於此。隨著政治穩定，柬埔寨金邊也以它繁華、充滿文化氣息的面貌向來自各地的觀光客熱情地展現它的活力，在柬埔寨金邊，常常可以看到著長袍的僧侶、流動的攤商、親切的柬國人向您問候，柬埔寨金邊的觀光實力正日漸展露。

隨著觀光發展，柬埔寨金邊市政府也關心來往遊客的觀光品質，日前柬埔寨金邊市長巴速傑德旺要求金邊市12區區長和警長提高執法力度，並加強對柬埔寨金邊酒店和旅館的監管，市長在主持打擊人口販賣會議時針對柬埔寨金邊酒店和旅館內發生的不法事件表示應加強取締，同時要求嚴格監督酒店和旅館營業執照的門檻，並且要求業者配合登記所有房客的身份證等資訊，以確保到柬埔寨金邊觀光的旅客居住安全。

過去台人對東南亞等國既定印象就是落後、治安差、低發展，事實上並不然；柬埔寨金邊市道路平整，亦不乏高樓大廈，熱區周邊街頭表演、攤商、夜市及傳統市場井井有條。近年政局穩定，柬埔寨金邊政府也重點關心當地治安與居住品質，再加上許多國際品牌進駐、外國資金流入，愈來愈多人選擇到柬埔寨金邊投資、旅遊。如今柬埔寨金邊市正逐漸嶄露屬於柬埔寨金邊自己的耀眼光芒。

台灣近期股市、黃金、經濟皆表現不佳，今日台股重挫，台幣大貶1角，創4年來新低，經濟表現欠佳加上台幣重挫，中央銀行總裁彭淮南不敢稍有鬆懈，週末假日都持續坐鎮央行研商大計。本周台幣匯率走勢估計將落在32~32.5元區間盤整，但以人民幣為首的亞洲貨幣近日出現較大變動，新台幣不排除有機會向下走跌至32.5元關卡。當定存不穩定、台股又慘綠，投資人的錢究竟要如何放置才有出路呢？事實上，面對這波亞洲貨幣強勁的跌勢，美元反而上漲不停，更有專家預估美元在未來五年內都還是會持續走強，投資美元或者以美元做投資也許是另一個可以考慮的理財方向。

柬埔寨屬罕見雙貨幣國家，主要使用美元貨幣，柬埔寨投資也在這場匯率角力中另類得到受惠。即使不看漲跌，美元都是檯面上流通最頻繁的貨幣，但各國仍有自己的貨幣，因此進行海外投資時常會受匯率兌換的影響。但是一向柬國被稱為「外匯、金融市場高度自由化」的國家，若欲進行柬埔寨投資，美元幾乎比柬幣還暢行。在柬埔寨投資的銀行，除了知名ABA銀行、ANZ Royal、馬來西亞大眾銀行等，也有與直接在當地對柬埔寨投資進行銀行合資的案例。目前已有33家商業銀行在柬埔寨投資，其中9家外銀分行，來自台灣的有第一銀行、兆豐銀行與合作金庫3家， 占比達33.3％。另外還有7家專業銀行、32家財務公司以及4家外銀代表處。

在柬埔寨投資為何會成為全球金融業爭先恐後競逐的戰場？主要因為在柬埔寨投資除了可以美元計價，不必受匯率的雙層剝皮外，存放款利差5％以上是台灣3倍。柬埔寨是極少數的雙貨幣國家，美元十分流通，各行各業資金匯往金邊都可免除匯兌風險，而且針對柬埔寨投資的外債額度也較不設限，台灣母行隨時可匯出資金供當地分行或支行使用。不過因政策的關係，繼一銀、兆豐銀與今年3月28日開幕的合作金庫柬埔寨金邊分行後，台灣的銀行想再進入柬埔寨投資將愈發困難，例如彰化銀行向柬國提出設立柬埔寨金邊分行，但截至目前為止尚未獲得柬國政府同意在柬埔寨投資。

柬埔寨房地產知名公司曾表示，從高樓大廈的建造情形可以反映出柬埔寨房地產的蓬勃發展。柬埔寨房地產不但積極顯示出柬埔寨經濟發展的情況，同時透過柬埔寨房地產也間接促進更多的外資企業有意願前往柬埔寨投資。對柬埔寨投資非常有心得的知名經濟分析員斯雷占提說，已建成的柬埔寨房地產高樓建築必須都保持在正常運作下，才能進一步反映國家經濟發展的情況，若只是建成了多棟柬埔寨房地產高樓大廈，但裡面「空空」或者根本沒有營業，那也對國家經濟發展沒有什幫助。

        據悉，第二次柬埔寨－韓國建築管理會議日前於柬埔寨金邊舉行。主管柬埔寨房地產國土規劃和建設部建設總局局長輝那拉在會上表示，今年上半年，柬埔寨共批准915個柬埔寨房地產建築項目，投資總額8.08億美元。輝那拉說，自2000年以來，共有1581家柬埔寨房地產建築與設計公司註冊，但是截至目前只有646家在運作，其中202家是外國企業，外國人在柬埔寨房地產購置了約莫2000單位，正巧應證了「需要有實體運作才能由柬埔寨房地產反應國家興盛」的說法。柬埔寨官方也積極經營相關業務，輝那拉也說，柬埔寨國土規劃和建設部正著手簡化建築辦理申請手續程序，以利國家當前的發展趨勢。柬國政府相信透過柬埔寨房地產大廈可以以小觀大，看見柬國發展的興盛，且有鑑於私營企業是國土規劃和建設部的有力合作夥伴，該部將與柬埔寨房地產建商協會簽署了合作諒解備忘錄，期望透過相互交流經驗，共創柬埔寨房地產、經濟發展雙贏局面。

柬埔寨金邊市近期為了落實重建宗布旺市場（Champuvion market）專案，柬埔寨金邊市長巴速傑德旺9日前往宗布旺市場與當地居民、攤商進行溝通，並徵詢他們對重建柬埔寨金邊市場的看法。

巴速傑德旺在視察活動中向市場商販承諾，柬埔寨金邊市政府將全數承擔重建市場的經費。據悉，柬埔寨金邊市場當地有政府將出賣市場場地的傳聞，柬埔寨金邊市長巴速傑德旺此舉保證了市場重建後商販的生計，他表示柬埔寨金邊市場重整完畢後所有攤商都可以回到原來的攤位做生意，市政府也將照顧沒有攤位的小商販，額外安排地方供給合適的位置做生意，市長也保證市政府不會打破民眾的飯碗，但該計畫必須獲得柬埔寨金邊民眾的同意方可進行。

針對柬埔寨金邊宗布旺市場的整治計畫是由於該市場基礎建設陳舊，排水道系統早已破敗不堪，逢雨必淹，再加上積水時間久連帶產生的惡臭、鼠疫、清潔問題都讓整治柬埔寨金邊市場成了當務之急；此外，柬埔寨金邊市場面積狹小，早已不敷使用，除了攤商、顧客交易不舒適外，還有秩序混亂、公安危險等問題，因此對於柬埔寨金邊市場重建計畫，市政府表示勢在必行。市長也強調，市政府將規劃為市民建設道路、橋樑、學校等基礎設施，重建市場的同時更為民提供舒適的生意環境，並且要柬埔寨金邊民眾不用擔心市場場地被賣的不實傳聞。

該市場大部分商販皆表態支援，但希望市政府在重建期間，可以安排別的場地，讓他們暫時擺攤做生意。負責管理市場的委員會主席表示，支持市政府重建市場計畫，也將配合新市場動工興建在柬埔寨金邊市場附近安排3個場地，供民眾暫時擺攤做生意。 

七月第二次柬埔寨－韓國建築管理會議在柬埔寨金邊舉行。統管柬埔寨房地產的柬埔寨國土規劃和建設部建設總局在會議上表示，今年上半年，柬埔寨共有915個建築項目獲得批准，柬埔寨房地產投資總額達8.08億美元。

柬埔寨房地產的主管機關表示，自2000年以來，共有1581家建築與設計公司註冊，其中有四成實際營運，而外國企業又占了三分之一以上，是柬埔寨房地產建設的大宗，且外國人購買柬埔寨房地產至少2000單位。

據了解2015上半年，金邊房地產已建成的高樓從去年年底的561棟增至600棟。相較於2014年金邊房地產從5層到9層的大樓361棟，10層至19層的大樓167棟，20層至29層的大樓21棟，30層至39層的大樓8棟，40層樓以上的高樓大廈4棟，柬埔寨房地產成長跡象確實肉眼可見。國土規劃和建設部建築司副司長羅迪西哈說，如果我們從空中看柬埔寨，柬埔寨金邊確實迅速擴大發展，柬埔寨周邊城市規劃良好，許多高樓大廈拔地而起；許多遊客五年前來過柬埔寨如今再訪也對柬埔寨金邊的迅速發展表示吃驚。柬埔寨政府也深信在東盟經濟共同體建立後，柬埔寨將從整體獲利更大，各個領域也將取得進一步的發展。金邊房地產數量年年增加，如今也越來越多人嗅到柬埔寨房地產的商機，吸引海外投資客共同錢進柬埔寨房地產。

柬埔寨未達成與各國加強合作的目的，首次於柬埔寨金邊市舉行世界伊斯蘭經濟論壇（WIFE），為使柬埔寨投資增加並促進經濟繁榮，該會議達成一定的共識，並分享有關柬埔寨投資發展的經驗，以求振興經濟。

　　近年崛起的柬國經濟市場隨著東協通過日漸受柬埔寨投資人關注，柬國當局也極力看中世界伊斯蘭經濟論壇所帶動的柬埔寨投資成長空間，故由副總理兼參議院國會聯絡與監察部部長棉森婉代表總理洪森親王出席並主持此次活動。總理助理部長奧斯曼•哈桑，馬來西亞前副總理、世界伊斯蘭經濟論壇主席TunMusaHitam，以及多國政府代表等共同參加這次論壇，針對伊斯蘭經濟以及柬埔寨投資如何強化伊斯蘭經濟等議題作討論。

　　這是柬埔寨第一次承辦世界伊斯蘭經濟論壇（WIEF）， 總理助理部長奧斯曼•哈桑在論壇上表示希望通過此次活動，得以進一步推動國家經濟以及柬埔寨投資的發展。

　　馬來西亞前副總理、世界伊斯蘭經濟論壇主席TunMusaHitam認為教育領域、中小型企業和小額信貸機構三者是目前柬埔寨投資經濟發展的主要驅動力。他以「頭腦、腰帶、肢體」為喻──教育領域如頭腦，中小型企業如腰帶、而小額信貸機構如肢體。這三個方面對國家經濟的發展各有各重要作用，能夠加強柬埔寨投資人信心，以實現柬埔寨經濟長期增長的目標，並能取得穩定性、永久性和繁榮。

　　TunMusaHitam主席指出，目前問題仍然存在，特別就像正在發展中國家的柬埔寨，受到世界經濟危機的影響勢必無可避的。但仍可望藉著這次的世界伊斯蘭經濟論壇達到增進柬埔寨投資、促進金融發展的目標。

柬埔寨金邊陸續完成道路攝影機安裝

根據《高棉日報》餘2015年8月3號的新聞表示：柬埔寨政府以國家員警總署在柬埔寨金邊市15處紅綠燈處陸續架設了安全監控攝像頭，也就是俗稱的監視器。據了解，柬埔寨金邊市還有5處安裝工作將在近期完成。

柬埔寨金邊一直是柬國重要的經濟、經融、商業並觀光地區，無論是交通的安全或者是竊賊、社會安全都是柬埔寨金邊市政府與國家高度關注的重點對象。柬埔寨國家員警總署計畫於柬埔寨金邊市主要道路安裝20處監控系統，具體地點包括：柬埔寨金邊市鐵橋頭十字路口紅綠燈、內政部紅綠燈、桑園區紅綠燈、卜哥紅綠燈、中華醫院紅綠燈、德國大使館紅綠燈、烏亞西市紅綠燈、新街市紅綠燈、加華大廈公園紅綠燈、南京酒店紅綠燈、國防部紅綠燈、遜托穆中學紅綠燈、狄潘紅綠燈、蒙迪安中心紅綠燈、沙南哥市場紅綠燈、奧林匹克運動場水塔紅綠燈、娘馨紅綠燈、沙立波紅綠燈、奧林匹克紅綠燈和鐵橋頭蔗園二分區紅綠燈柬埔寨金邊市共二十處。

目前，國家員警總署已就柬埔寨金邊市15處位置監控攝像頭完成安裝工作，而柬埔寨金邊市剩下5處也將在近期安裝完成。此項專案由柬埔寨國家員警總署與中國業者合作，柬埔寨政府與柬埔寨金邊市行政機關期待能藉此有效打擊柬埔寨金邊內各項犯罪活動，並達到同時監控交通秩序，方便交通警察管理交通秩序和處置違法者的目的。

20多年前的台灣，銀行定存利率還有8%的時代，退休金存入銀行還可靠著利息生活。今日即使有千萬元存入銀行，利息不過10多萬元，今非昔比，退休的投資規劃也要隨著情勢作改變。現在投資海外房地產已是一項新選擇，尤其東協議題崛起的東南亞房地產市場，房產總價不高的柬埔寨房地產是非常值得投資的標的。

柬埔寨投資的優勢除了低稅負、通用美元計價、外匯為最自由開放的新興國家因素之外，柬埔寨投資最被看好的原因是柬埔寨的經濟才正起飛，如同當年台灣經濟起飛時的光景，此時柬埔寨投資擁有柬埔寨房地產的門檻不高，卻有高報酬率回報。鋅光國際地產執行長朱家棟表示，現在柬埔寨房地產投資450萬，一個月約有3萬台幣以上的租金收入，還有將退休金拿來柬埔寨銀行放美元定存，可以享有4.75%的利率，也因為如此，朱家棟笑著說「我的退休金，現在都在東協柬埔寨投資。」

不只是退休族，現在年輕人也越來越多決定離開台灣這個舒適圈，前往東協柬埔寨闖天下，都是看好柬埔寨未來的發展。現況台灣的年輕人大多在台北買不起房子，可以透過在柬埔寨投資購買柬埔寨房地產，跟隨東協議題的熱潮投資柬埔寨房地產獲利了結後，可以將資金轉為未來回台創業或買房的資本。

鋅光國際地產專營柬埔寨房地產，代理柬埔寨最大商業銀行「加華銀行」融資項目的大案-麗薇雅廣場，位於皇宮附近為最貴市中心地段。柬埔寨房地產建案「麗薇雅廣場」是柬埔寨鑽石島上唯一的水岸第一排河景，坐擁增值地段；個案本身還具備最大私人會所，無邊際游泳池、最大百貨商場、電影院和六星級酒店式住宅管理，享有高優質的生活品質。鋅光秉持著真正一條龍服務，認真幫投資柬埔寨房地產的客戶做好代租、代售、代管，從頭到尾完整的服務。

2015.07澳門代表團赴考察柬埔寨投資環境

澳門貿易投資促進局主席張祖榮率領著澳門北區工商聯會組織赴柬埔寨考察柬埔寨投資環境，一行人參訪柬埔寨最大銀行加華銀行，並與銀行高層舉行座談，針對柬埔寨投資貿易的相關政策、法規、環境做一番瞭解。

張主席認為，柬埔寨投資的環境好，率領投資團前來考察是希望能更多瞭解柬埔寨投資實際情況，為澳門工商界找到適當的柬埔寨投資機會。參與此次柬埔寨投資考察的成員來自澳門30家企業的代表，包括零售、貿易、製造、成衣業、房地產投資、旅遊業、摩托車銷售等行業，透過參訪發掘更多柬埔寨投資契機，拓展澳門中小企業在外地的商機。

座談會上，加華銀行副總裁文駿彬表示，柬埔寨是一個自由市場經濟的國家，柬埔寨政府對外商來柬埔寨投資一向持開放態度。在金融環境方面，柬埔寨是美元通用的國家，沒有外匯管制，外國投資者的資金可以自由進出，而企業所得稅率僅20%，對於來柬埔寨投資者來說非常有利。

        新興的開發中國家，近年經濟起飛的逐漸轉型，尤其受到台灣投資人的青睞。台灣位於東亞中介位置，投資標的常常放眼於地理位置相近的東南亞國家，熱門的投資對象包括馬來西亞、柬埔寨、泰國、菲律賓，房市發展各有特色，共通點都是房價基期低，投資人主要看準未來房價有機會翻倍成長，因而逢低搶進想賺房產增值價差，雖然高報酬往往伴隨著高風險但若謹慎考量仍可考慮適時出手。

以柬埔寨房地產為例，柬埔寨房地產市場是近年來興起的海外房地產新秀，柬埔寨房地產目前房價低廉，尤其以柬埔寨金邊精美的住宅大廈為高投報標的，柬埔寨房地產當前每戶僅需300至400萬元新台幣，並且柬埔寨房地產項目中具備電梯的住宅大樓少，而在柬埔寨當地商旅的外國人卻日漸增多，因此出租市場可謂供不應求。

對照今年國內房地產與柬埔寨房地產的發展有感，國內房市進入了寒冷期，反觀東南亞國家的房地產市場正熱，二樣情。

最近有報導指出，雙北雖然房價快速飆升，但租金的變動不大，租金的收益反而越來越低，加上房東將面臨囤房稅與房地合一稅的問題，將導致持有的成本增高，而決定脫手房子，未來將出現湧售潮。連租屋投報率較好的大學學區，都面臨租金漲不上去，原先投報率可達4~5%，目前則大約2%左右。

國內房市報酬率低，反觀看好東協發展吸引大批來自世界各國的資金的海外房市，正蓬勃發展。其中，柬埔寨房地產是新興市場中非常具有吸引力的投資地點。擁有10年歷史的亞洲房地產大獎（Asia Property Awards），今年首次把柬埔寨列入賽事名單中，肯定柬埔寨房地產的地位。

該獎項主辦單位表示，柬埔寨房地產規模還小但正迅速崛起，柬埔寨房地產的吸引力受到肯定。柬埔寨房地產市場雖然尚未成熟，不過許多中低價的大型開發項目陸續推出，此時正為投資柬埔寨房地產的良好時機。分析師估算柬埔寨房地產的金邊管理式公寓，未來三年將增加40%的供應量，而柬埔寨房地產偏低的房價和5.3%的租金回酬率，使柬埔寨房地產成為吸引國內外買家的原因。

海外投資房地產聲勢從新加坡、馬來西亞開始發燒，至今投資熱潮仍未減退，近年來已由柬埔寨房地產接棒領軍。動輒10%的投資報酬率，吸引許多營建大廠陸續插旗東南亞建案，近年台商針對東南亞的建案，累計超過1萬4000戶，流動的可售金額上看3700億元。

柬埔寨房地產主打首都金邊市，該地產項目看好金邊周遭交通、建設陸續興起，推出的柬埔寨房地產案件，未來租金收益就上看8%。據統計，2018年之前，金邊市將有超過1萬戶新屋供給。從去年業者推出以金邊為主力的柬埔寨房地產案件之後，今年則在金邊鑽石島上再加碼，柬埔寨房地產的總銷售金額年年創新高。

現有業者結合旅行團，推出前往柬埔寨房地產現場參觀建案的旅行團，提供柬埔寨房地產的投資客以賞屋旅遊團的方式赴柬實地考察，平均每月都有2~3個柬埔寨房地產的考察團。除此之外，在柬埔寨房地產項目中，金邊市多數建案土地都具有永久產權，一般而言，購買住宅可貸5~7成，但利率高達7~9%。投資柬埔寨房地產頗有心得的詹小姐就提醒大家：「台灣利率大約2%相對低，很多人都是從台灣貸款到柬埔寨以現金買房。」表示投資柬埔寨房地產入門門檻低，現金買房容易，是非常值得考慮的投資項目。

目前全世界都關注東協未來的龐大商機,紛紛投資東協國家的重大工程例如柬埔寨房地產 柬埔寨國內重大工程 馬來西亞依斯甘達經濟特區等等,但有不肖公司及代理商竟誤導投資者買吳哥古跡土地,意圖詐騙坑殺投資人,所以有意投資柬埔寨房地產或想在柬埔寨投資的投資人,應該多慎選代理商以及投資前多做功課

（柬埔寨‧金邊訊）柬埔寨炒地活動日益瘋狂，竟有產業代理誤導投資者買吳哥古跡土地，引起政府關注。

方圓401平方公里的暹粒吳哥區，於1992年獲聯合國列入世界文化遺產名錄，區內的5個市縣、21個區鄉和112個村土地買賣和開發活動受到嚴格管制和監督，以符合遺產保護和發展規定。

負責管理暹粒吳哥古跡的仙女機構昨天發表文告稱，近來出現一些私人產業代理，聲稱可以辦理“仙女機構土地”買賣手續，遊說投資者購地。

柬埔寨鑽石島新利多~三大酒店同意讓地或換地後,河邊步行通道將施進行此項措施,勢必將提升金邊市與柬埔寨鑽石島沿岸的風采,也會提高週遭的房價.

（柬埔寨‧金邊訊）在三大酒店同意讓地或換地後，讓困難重重的河邊步行街工程出現轉機，市府宣佈工程即將開工！

昨天上午，金邊市長巴速傑德旺前往現場，和三大酒店，即金寶殿酒店、葵花大酒店和Imperial酒店，以及一些霸佔土地的業者開會協商，金寶殿酒店老闆陳豐明勛爵也出席。

根據高棉日報 最新的一篇報導,柬埔寨金邊房地產的房產並沒有因為今年建案的推出與投資人的進入造成房價漲幅趨緩,反而持續上漲.

目前柬埔寨房地產基期仍屬與低檔,雖然台灣投資人前往投資已逾一年,但目前房價仍然控制在一定的水準.投資人如果要進場 應趁早,如此才能取得低基期,未來投資人要下車才有籌碼.

金邊房地產熱不減部分地價翻倍