錢進海外房地產

 資料來源《星洲日報》http://mykampung.sinchew.com.my/node/361160

“馬新捷運系統一旦投入運作，以每日20小時的運作時間來說，每日可運載12萬名乘客。”
他表示，目前每日有14萬5千輛交通工具往返馬新兩地，其中75%是使用柔佛長堤，當中70%的人是使用私人交通工具。
他透露，馬新捷運與馬新高鐵計劃（HSR）仍在探討與研究階段。
他也說，除了上述兩個系統，馬新兩國在交通服務銜接方面仍有值得探討之處，包括如何銜接至大馬特區的旗艦區，如烏魯地南、巴西古當、士乃、古來、甘拔士與努沙再也。

對照今年國內房地產與柬埔寨房地產的發展有感，國內房市進入了寒冷期，反觀東南亞國家的房地產市場正熱，二樣情。

最近有報導指出，雙北雖然房價快速飆升，但租金的變動不大，租金的收益反而越來越低，加上房東將面臨囤房稅與房地合一稅的問題，將導致持有的成本增高，而決定脫手房子，未來將出現湧售潮。連租屋投報率較好的大學學區，都面臨租金漲不上去，原先投報率可達4~5%，目前則大約2%左右。

國內房市報酬率低，反觀看好東協發展吸引大批來自世界各國的資金的海外房市，正蓬勃發展。其中，柬埔寨房地產是新興市場中非常具有吸引力的投資地點。擁有10年歷史的亞洲房地產大獎（Asia Property Awards），今年首次把柬埔寨列入賽事名單中，肯定柬埔寨房地產的地位。

該獎項主辦單位表示，柬埔寨房地產規模還小但正迅速崛起，柬埔寨房地產的吸引力受到肯定。柬埔寨房地產市場雖然尚未成熟，不過許多中低價的大型開發項目陸續推出，此時正為投資柬埔寨房地產的良好時機。分析師估算柬埔寨房地產的金邊管理式公寓，未來三年將增加40%的供應量，而柬埔寨房地產偏低的房價和5.3%的租金回酬率，使柬埔寨房地產成為吸引國內外買家的原因。

進場海外新趨勢：投資日本東京不動產趁現在！

這幾年台灣政府持續祭出抑制高房價的政策，買房稅賦大幅增加，反觀海外投資政策卻寬鬆許多，為此國內資金紛紛轉向海外尋找新的投資目標。根據金管會日前發布最新規定，未來壽險業投資海外房地產的風險係數將降低，若再加上銀行承諾海外房貸適用35%風險權數，那相對國內房屋住宅貸款自住型45%風險權數來的低，更不用說與非自住型100%風險權數相比，估計未來投資海外房地產者將逐年增加。

當前民眾投資海外房地產者主要看好泰國房地產、日本東京不動產及柬埔寨自用租用宅等。特別是近期日圓創17年來新低點，除了增加國人前往旅遊、購物的意願外也反映在日本東京不動產房屋的購置。日本內閣日前公布今年首季GDP較去年同期成長了兩到三成，是這一年來最佳的表現：其中第一季針對日本東京不動產房屋的投資金額更高達1.5兆日圓，相較去年同期投資日本東京不動產情形增加了兩成以上，今年民眾對於日本東京不動產投資的相關詢問也愈來愈高。

海外投資房地產聲勢從新加坡、馬來西亞開始發燒，至今投資熱潮仍未減退，近年來已由柬埔寨房地產接棒領軍。動輒10%的投資報酬率，吸引許多營建大廠陸續插旗東南亞建案，近年台商針對東南亞的建案，累計超過1萬4000戶，流動的可售金額上看3700億元。

柬埔寨房地產主打首都金邊市，該地產項目看好金邊周遭交通、建設陸續興起，推出的柬埔寨房地產案件，未來租金收益就上看8%。據統計，2018年之前，金邊市將有超過1萬戶新屋供給。從去年業者推出以金邊為主力的柬埔寨房地產案件之後，今年則在金邊鑽石島上再加碼，柬埔寨房地產的總銷售金額年年創新高。

現有業者結合旅行團，推出前往柬埔寨房地產現場參觀建案的旅行團，提供柬埔寨房地產的投資客以賞屋旅遊團的方式赴柬實地考察，平均每月都有2~3個柬埔寨房地產的考察團。除此之外，在柬埔寨房地產項目中，金邊市多數建案土地都具有永久產權，一般而言，購買住宅可貸5~7成，但利率高達7~9%。投資柬埔寨房地產頗有心得的詹小姐就提醒大家：「台灣利率大約2%相對低，很多人都是從台灣貸款到柬埔寨以現金買房。」表示投資柬埔寨房地產入門門檻低，現金買房容易，是非常值得考慮的投資項目。

東協經濟共同體AEC正式啟動後，使得此區域內的產品、人力、服務與資金大量的自由流動。首都曼谷將變成東協的中心，大量資金注入泰國投資，未來泰國的生活勢必發生轉變。

泰國將成為東協區域的旅遊與交通中心、貨物的集散地，例如：各種展覽與研討會、醫療服務業將大幅成長，許多產業的交易成長幅度估計至少有25%，汽車，交通運輸、觀光業。由於東協會員國國民可在此經濟區內自由投資，因此可預測教育方面將帶來各級國際學校到泰國投資，學費可能調漲。會員國間對泰國投資的改變，除了在泰國境內舉行的國際活動以英語為主之外，其他東協國的語文重要性也將提升。由於中國與泰國的合作緊密，中文的學習機構將大量出現，估計泰國投資語言學校將會發展興盛。邊境的商機無限，邊境的商業交易更加活絡，邊境地區的旅遊、飯店、餐飲、汽機車出租需求將大量增加。服務業性質的泰國投資大幅成長，對於原勞力密集的產業例如紡織、建築、農業將產生重大的影響，轉移向勞力相對便宜的國家。多項對泰國投資挹注後，曼谷國際機場將需要接待更多旅客，繁忙擁擠將是預期的改變。

花蓮賞鯨豚 才知海豚不睡覺

新聞來源：蘋果即時

每年的4~10月，是花蓮賞鯨豚最好的季節。由於花蓮外海的海溝地型，加以黑潮帶來的浮游生物，吸引鯨豚追隨，也給了當地絕佳的賞鯨豚機會，據說在花蓮出海看到海豚的機率甚至高達9成。果不其然，當愛玩姐搭著賞鯨船來到花蓮外海，沒多久就看到飛旋海豚、花紋海豚，甚至還看到飛魚躍出水面。
 
只是愛玩姐不禁好奇，海豚畢竟是哺乳類動物，用肺呼吸，每一段時間都得出水換氣，那睡覺的時候該怎麼辦？船上黑潮海洋文教基金會的解說員說，其實這問題是多慮了，因為海豚的左右腦會輪流工作、輪流休息，而海豚幾乎不需要睡眠，每天睡眠時間也不過20~30分鐘。只能說幸好人類不是海豚，不然老闆也會你一直工作不用休息。

目前全世界都關注東協未來的龐大商機,紛紛投資東協國家的重大工程例如柬埔寨房地產 柬埔寨國內重大工程 馬來西亞依斯甘達經濟特區等等,但有不肖公司及代理商竟誤導投資者買吳哥古跡土地,意圖詐騙坑殺投資人,所以有意投資柬埔寨房地產或想在柬埔寨投資的投資人,應該多慎選代理商以及投資前多做功課

（柬埔寨‧金邊訊）柬埔寨炒地活動日益瘋狂，竟有產業代理誤導投資者買吳哥古跡土地，引起政府關注。

方圓401平方公里的暹粒吳哥區，於1992年獲聯合國列入世界文化遺產名錄，區內的5個市縣、21個區鄉和112個村土地買賣和開發活動受到嚴格管制和監督，以符合遺產保護和發展規定。

負責管理暹粒吳哥古跡的仙女機構昨天發表文告稱，近來出現一些私人產業代理，聲稱可以辦理“仙女機構土地”買賣手續，遊說投資者購地。

柬埔寨鑽石島新利多~三大酒店同意讓地或換地後,河邊步行通道將施進行此項措施,勢必將提升金邊市與柬埔寨鑽石島沿岸的風采,也會提高週遭的房價.

（柬埔寨‧金邊訊）在三大酒店同意讓地或換地後，讓困難重重的河邊步行街工程出現轉機，市府宣佈工程即將開工！

昨天上午，金邊市長巴速傑德旺前往現場，和三大酒店，即金寶殿酒店、葵花大酒店和Imperial酒店，以及一些霸佔土地的業者開會協商，金寶殿酒店老闆陳豐明勛爵也出席。

根據高棉日報 最新的一篇報導,柬埔寨金邊房地產的房產並沒有因為今年建案的推出與投資人的進入造成房價漲幅趨緩,反而持續上漲.

目前柬埔寨房地產基期仍屬與低檔,雖然台灣投資人前往投資已逾一年,但目前房價仍然控制在一定的水準.投資人如果要進場 應趁早,如此才能取得低基期,未來投資人要下車才有籌碼.

金邊房地產熱不減部分地價翻倍