【工商時報報訊】

海外投資時，不管是對於房地產公司還是個人投資，「做功課」是非常重要的。短期來看、中長期來看，需要注意哪些事項，這些都需要深入去了解。

以東協十國來說，可以分成「大陸東南亞」與「島嶼東南亞」。大陸東南亞，包括越南、寮國、柬埔寨、泰國跟緬甸。

舉例來說，吳哥窟那邊的房地產是可以考慮的。泰國的話，皇宮、曼谷一帶最具賣相。但是泰國的房地產，現階段已經高起來了，「租金」的投報是好的，不過會需要花費很大的成本。

寮國很像三十年前的台灣農村，當地國民教育水準不高，還需要一些時間。

關鍵評論網   阿里巴巴：將在泰國「東部經濟走廊」投資3.5億美元
 

去年（2017）7月宣布增資10億美元投資東南亞最大電子商務平台Lazada的阿里巴巴（Alibaba），19日與泰國政府簽訂合作備忘錄，宣布計劃在泰國東部經濟走廊投資110億泰銖（3.5億美元）。

根據泰國開泰銀行資料，「東部經濟走廊」是泰國政府推動「泰國4.0」下的計劃，目標是強化過去30年來擔任製造和貿易中心的東部海岸。

香港01報導，泰國政府與阿里巴巴簽署備忘錄，內容包括貿易投資、智慧數位中心（Smart Digital Hub）投資、中小企開發合作及數位觀光合作，其中智慧數位中心投資額達110億泰銖，計劃在2018至2019年動工。

近日來，氣溫連續升高，不少民眾開始自備手持電風扇、遮陽帽、涼感衣等等，但怎麼都降不了身體裡的燥熱感。

夏季盛產的台灣水果冰涼多汁口感，能讓體內的燥熱感降了許多，迅速補充因為流汗而流失的水分、電解質外，台灣水果富含多種維他命，有助於體內新陳代謝，而且種類選擇多樣。
 

特別是以瓜類水果種類最多，像是西瓜、洋香瓜、香瓜、哈密瓜這些，尤其以西瓜最具台灣水果夏季代表性，簡單介紹常見的7種品種；
1.口感沙沙的華寶大西瓜

圖片來源: 泰國鐵路局官網

【泰國世界日報訊】泰國交通部檢查官阿暖15日表示，泰國鐵路局準備於18日向董事會提交100個火車頭採購計畫，以公開招標。整個計畫包括投資65億銖購買50個火車頭，並進一步租賃50個，總投資130億銖以滿足複線鐵路的需要。對原有火車頭進行技術升級計畫，將編列一項為期3年的預算購買自動控制設備進行安裝。

阿暖表示，關於採購50個火車頭項目的進展，鐵路局將於18日把計畫提交董事會審核，之後進入採購程序，因為之前已經溝通決定，不必提交採購超級董事會審批。鐵路局一系列的採購計畫包括火車頭、車廂以及動力改裝等，以滿足複線鐵路的需要。

2018年全球政局更迭，尤其東南亞國家有大幅度民情轉向，對於關注馬來西亞房地產的投資者來說，5月10日剛落幕的馬來西亞大選更是注目焦點，新上任的92歲總理-馬哈地公開表態未來走向中立不結盟的路線，歡迎各地外資持續進入本地市場，但對中國資金進場會更加嚴格審視，無疑是對中國資金介入馬來西亞房地產、及東海岸鐵路計劃的不信任。
與馬來西亞第二大人口數-華人相近的台灣，雖然投資金額較小，對於馬來西亞政府而言沒有中資國企介入的風險，2018馬來西亞大選後正是台灣投資馬來西亞房地產的最佳切入點。
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一、選擇該國首都都心區最好 一般而言，首都都心區都擁有最好的基礎建設、完善設施及較高的國際化程度，在地及外來購屋需求也是最強的，選擇投資海外，當然選擇該國的首都都心區域囉！當地第二大城市是次要選項。
二、選生活機能強、交通便捷區域 不管國內外，購屋還是回歸地段力，也就是要以生活機能強、交通條件便捷為考量，即使是首都圈也是要檢核是否具有這些優勢，確保房產保值及增值性。
三、捷運站周邊仍是不敗策略 逐捷運而居，在投資海外房地產時仍是不敗的購屋策略，也是民眾在陌生的海外城市當中，購屋最簡單的篩選條件，只是在攤開當地捷運地圖時，購屋標的以越接近當地核心區越理想。
四、慎選代理銷售的公司 現在代理銷售海外房地產的公司如過江之鯽，因此當想將大筆資金投入海外之時，謹慎選擇一家信譽佳、口碑好的公司非常重要，以避免所託非人，或是一旦有任何糾紛可以全力維護你的權益。
五、一定要親自走一遭 所謂百聞不如一見，投資海外房地產更是要有此一認知，投資說明會上說得再精采、再迷人，還是要親自到當地去走一趟，一步一腳印來印證業者所說的一切，切忌衝動性的購買！

2014年底台灣房價遇高點，結束長達十年大多頭，不少專業地產投資人早在前一年陸續出脫台灣房地產，將資產配置到海外房地產，Zan也是其中之一。2014年，Zan透過海外仲介推薦轉進馬來西亞，購買吉隆坡雙子星塔附近的成屋建案，在出租合約即將到期之際，Zan請我幫忙做海外資產體檢服務，是否要繼續持有馬來西亞房地產？

馬來西亞房市的三壞球

我問Zan是什麼原因想出脫吉隆坡房產？他說一來租金報酬率扣掉管理成本，大概只有3-4%，距離當初預設5-6%有一段差距，二來是最近常聽聞馬來西亞房地產有泡沫風險，三來是馬幣近年下跌超過三成，加上台幣不斷強勢，所以興起轉售的念頭。在我看來，馬來西亞房地產確實有三大隱憂：

家戶負債與房地產貸款占比太高

已有包括匯豐銀行在內不少外銀報告，馬來西亞家庭負債占總體GDP將近90%，而房地產貸款則占總貸款26%，這二項指標在全球都是相當高的，對於馬國房地產發展相當不利，表示即使未來美國持續升息，而馬國央行不跟進，民間購屋能力也沒有條件好轉；假若馬國跟著美國升息，家庭貸款償還金額增加，首當其衝受害的肯定是房地產業。

大馬選後，銀行業、房地產業受挫

2013年馬國大選，當時種族分化氣氛來到高點，90%華人及基督教徒聯合起來希望推翻巫統政權，最後出現受爭議的黑箱事件而確定敗選。大選失利，華人勢力衰弱，減低其在馬來西亞經濟的主導力量，以華人為主體的銀行業及房地產業受傷最深，從這二年房地產銷售狀況快速下滑可看出端倪。

馬幣越跌 房價越漲

過去五年，馬幣兌美元最高4.48，最低2.98，劇烈波動曾經來到匯損50%。貨幣代表國民購買力，當貨幣持續大幅貶值，隨之而來的是進來商品大幅漲價（例如，Iphone就大漲30%），造成國民購買力下降。但在馬來西亞房地產市場，卻造就另一番榮景。2013年，馬幣不斷走跌，吉隆坡房價卻不斷上漲，因對外國人來說，持續走低的馬幣，變相對吉隆坡房價打了折扣。2014年3月，大馬政府為了限制外資炒房，調整吉隆坡外國人購屋限制，由50萬馬幣上調至100萬馬幣。但貨幣走貶優勢，擋不住外資持續進場，造就一番榮景（怪相），馬幣越貶，吉隆坡房價越漲，讓吉隆坡房市幾乎成為外資盤，外界紛紛討論「大馬房價是否泡沫化？」的隱憂！

中國人投資海外房地產，從過去的歐美房地產，到現在的泰國房地產。2013年以來，越來越多中國投資客投資泰國房地產，目的從商業投資，轉向自住、養老度假，根本的原因就是擔心中國經濟泡沫化。去年中國人投資泰國房地產較前年成長近兩倍。至於其他國家也成長將近四成。過去5年，人民幣兌換泰銖的匯率上升許多，使泰國房地產在中國人眼中更具吸引力，最受中國人青睞的泰國房地產地區為芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。相較於歐美，泰國距離近、氣候宜人，觀光資源完善、相近的文化與兩國關係友好都是原因。

泰國法律規定，外國人不能擁有泰國房地產的土地所有權，只能合法持有泰國房地產永久產權的公寓，外國的投資客主要就是相中泰國房地產的高級公寓，泰國稅負也低，泰國房地產稅負約為房價的1.5%，且沒有房產稅。

中國人投資海外房地產，從過去的歐美房地產，到現在的泰國房地產。2013年以來，越來越多中國投資客投資泰國房地產，目的從商業投資，轉向自住、養老度假，根本的原因就是擔心中國經濟泡沫化。去年中國人投資泰國房地產較前年成長近兩倍。至於其他國家也成長將近四成。過去5年，人民幣兌換泰銖的匯率上升許多，使泰國房地產在中國人眼中更具吸引力，最受中國人青睞的泰國房地產地區為芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。相較於歐美，泰國距離近、氣候宜人，觀光資源完善、相近的文化與兩國關係友好都是原因。

泰國法律規定，外國人不能擁有泰國房地產的土地所有權，只能合法持有泰國房地產永久產權的公寓，外國的投資客主要就是相中泰國房地產的高級公寓，泰國稅負也低，泰國房地產稅負約為房價的1.5%，且沒有房產稅。

中國大陸近年來掀起投資泰國房地產熱潮，同時泰國更成為大陸遊客的熱門旅遊地點，隨著大陸的經濟放緩，投資者尋求到海外擴展業務，而泰國是世界上華人最大聚居地和通往東南亞門戶，許多人紛紛前往投資泰國房地產。

執政的泰國軍方領導人發動政變後，與美國關係漸冷，造成不利影響，此時泰國和中國外交、軍事關係隨變得越來越緊密，前往投資泰國房地產的中國投資者在泰國越來越受歡迎。