錢進海外房地產

中央社 台北18日電

92歲的馬來西亞總理馬哈地今天(18日)在總理府會見阿里巴巴集團董事會主席馬雲。

陸媒報導，馬哈地向馬雲表示，歡迎阿里巴巴與中國企業在馬來西亞投資，盼藉此加強馬來西亞與中國的關係。

根據世界銀行發布最新「東亞及太平洋經濟更新報告」顯示，馬來西亞2017年經濟成長率達5.9%，創3年新高紀錄，主要由國內需求及出口強勁成長支撐，惟預期2018年馬來西亞公共領域投資將縮減，轉由私人企業界挹注與主導基礎設施、製造業與服務業等資本支出，且出口表現因週期性好轉，預期本年上半年出口仍會持續成長，惟漲幅較緩和，該銀行決定上修馬來西亞2018年經濟成長預測值為5.4%，高出2017年12月預測值5.2%。至2019與2020年，其預測值則分別為5.1%及4.8%。

世銀認為，馬來西亞經濟成長動力持續來自民間消費，而就業市場獲得改善、薪資成長及海外對馬來西亞製成品和原產品需求提高，皆為推動大馬經濟成長動力來源。

該銀行認為，馬來西亞政府持續整頓財政政策，估計2018年能達成財政赤字2.8%目標。

該報告提及，國際油價走高、內需上升及出口增長加速，包括馬來西亞在內的原產品出口國，將處於上升週期。

節目中心／綜合報導

企業響應政府新南向政策，到底能不能賺到錢？
寶得利4月在馬來西亞的業績衝上3,300萬元，除了自家擅長的陸客團觀光購物持續獲利，未來還要發展異業結盟，在新南向國家的重要景點設置商場，賺足新南向鈔票。

新南向策略迅速奏功，關鍵還是在企業要嗅得出商機，發揮自身利基，寶得利美女董事長張雅琍分享自家案例：「我們評估過馬來西亞的接待旅行社，有接待大陸旅客的能力，但發現最大的購物店只有200坪，這樣子的購物環境，沒辦法讓客人感覺到可以很安心買東西，畢竟我們做的是珠寶，應該要讓客人感覺很豪華、氣派的商場，他們才有辦法安心、放心的在裡面挑選東西，所以發現馬來西亞是拓展的第一個首選，為了充分利用客流量，還思考在商場裡設置馬來西亞房地產展示點，讓客人買東西時，看到不同的產品。」

【工商時報報訊】

海外投資時，不管是對於房地產公司還是個人投資，「做功課」是非常重要的。短期來看、中長期來看，需要注意哪些事項，這些都需要深入去了解。

以東協十國來說，可以分成「大陸東南亞」與「島嶼東南亞」。大陸東南亞，包括越南、寮國、柬埔寨、泰國跟緬甸。

舉例來說，吳哥窟那邊的房地產是可以考慮的。泰國的話，皇宮、曼谷一帶最具賣相。但是泰國的房地產，現階段已經高起來了，「租金」的投報是好的，不過會需要花費很大的成本。

寮國很像三十年前的台灣農村，當地國民教育水準不高，還需要一些時間。

2018年全球政局更迭，尤其東南亞國家有大幅度民情轉向，對於關注馬來西亞房地產的投資者來說，5月10日剛落幕的馬來西亞大選更是注目焦點，新上任的92歲總理-馬哈地公開表態未來走向中立不結盟的路線，歡迎各地外資持續進入本地市場，但對中國資金進場會更加嚴格審視，無疑是對中國資金介入馬來西亞房地產、及東海岸鐵路計劃的不信任。
與馬來西亞第二大人口數-華人相近的台灣，雖然投資金額較小，對於馬來西亞政府而言沒有中資國企介入的風險，2018馬來西亞大選後正是台灣投資馬來西亞房地產的最佳切入點。
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馬來西亞房地產投資一直都是國人海外置產的熱門選擇之一，在台灣房市不景氣與總體經濟不佳之際，投資人紛紛前進海外房地產。

其中，馬來西亞房地產成為熱門投資標的，因為國家建設完善、國民所得水準高、政府積極推動經濟成長、金融資本、人口結構年輕且有人口紅利，使得馬來西亞房地產成為國人海外投資的熱點之一，馬來西亞房地產特別是吉隆坡地產擁有廣大熱銷市場，馬來西亞房地產成交量比去年同時期有明顯成長。

馬來西亞政府希望可以興建更多人民可負擔得起的房屋，同時也提供外國人馬來西亞房地產貸款優惠，銀行則放寬貸款條例，以刺激馬來西亞房地產市場。

馬來西亞依斯干達地區經濟發展被看好，因鄰近新加坡關係，依斯干達區域開發吸引各國投資者進駐，其中依斯干達之美迪尼區設立10年免稅區，重大交通建設也陸續開展。

參考資料：http://www.nanyang.com/node/715178?tid=460

【南洋網】REI集團總執行長丹尼爾說，依斯干達在未來20年繼續是房地產熱點，因為新加坡人需求高。

"它將陸續吸引投資者進入，所以這地區會逐步發展起來。"

他今日在2015年第二場馬來西亞產業展，主講"產業市場年中回顧及2016年第一季的展望：下一步會是什麼？"時這麼指出。

馬來西亞為刺激消費，寄出免稅政策。凡有註冊消費稅退稅的商店，都能享有購物退稅優惠，而符合退稅條件的特定店家也會在店門口設有退稅標誌供旅客清楚店家是否提供退稅。

資料來源【中央社】http://travel.cna.com.tw/goabroad/20150701S019.aspx

繼日本推出消耗品滿額免稅優惠後，馬來西亞也祭出退消費稅6%優惠，旅客只要到貼有消費稅標誌的店家，買滿馬幣300以上就能夠退稅。
目前在馬來西亞購物，會被收取6%的購物稅，不過，為吸引遊客購物，馬來西亞政府宣布，即日起旅客在馬來西亞境內購物，可申辦退稅。

　　國家的稅制往往會牽動該國的消費，針對馬來西亞消費稅經濟學家認為，消費稅（GST）的效應將會在下半年減弱。專家表示，透過消費稅的效應減弱應能達到帶動馬國經濟增長率稍作回升的功用。

資料來源【南洋網】http://www.nanyang.com/node/708418?tid=983

經濟學家認為，消費稅（GST）的效應將會在下半年減弱，相信會帶動我國經濟增長率略回升至5.2%，高于首半年預計的4.8%。
大馬首季經濟按年增長5.6%，主要是受到推行消費稅前的購物潮推動。
不過，興業投行研究高級經濟學家白文春認為，次季經濟增長率將收窄，因企業和消費者開銷將會在消費稅執行後稍微喘息。

近年來台灣熱錢向外流往海外置產已非個案，東亞房地產前景看好。中國第六大開發商碧桂園近年也積極跨足海外開發，位於馬來西亞伊斯干達9539戶建案「碧桂園金海灣」即是第一波強棒出擊！以往碧桂園以廣州推案為主佔七成，近年版圖搶進馬來西亞，積極打造碧桂園金海灣城市，據經銷商統計：碧桂園金海灣銷售成績可觀，針對碧桂園金海灣中台合作可謂信心滿滿。

資料來源【中時電子報】http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150624004240-260410

亞太國際地產與香港上市開發商碧桂園集團合作，亞太國際地產將獨家在台代理銷售馬來西亞依斯干達建案「金海灣」。亞太國際地產總經理秦啟松表示，碧桂園「金海灣」是馬來西亞擁有依斯干達唯一的人造沙灘、主題商業街、私人遊艇碼頭及無邊際泳池等等設施，此外，還有優質的物業管理團隊、24小時保全系統，營造整個社區成為超越五星級的居住空間。

秦啟松表示，碧桂園集團不僅在香港公開發行上市，營運觸角更遍及全球各地，在富比士上市公司30強中也榜上有名。碧桂園集團表示，在台選擇代銷通路時，曾拜訪包括多家知名業者，最後決定與亞太國際地產合作。由於亞太國際地產在馬來西亞已有4年豐富的聯銷經驗，銷售到世界各國的馬國房地產已超過4500件以上，而且亞太國際地產對於馬國市場相當熟悉，能夠提供客戶深入淺出、專業的解說，並擁有成熟的銷售流程與各項一條龍的服務。

新加坡因受到土地大小限制，在發展上就像當今信義計畫區已無太多升值的空間反觀馬來西亞，有足夠的人口優勢還有土地之力，就連新加坡前首相馬哈迪都認為若馬來西亞與中國緊密合作，可望成為下一個東南亞的中心樞紐。   

資料來源【星洲網】http://news.sinchew.com.my/node/430075

前首相敦馬哈迪認為，新加坡因受到土地限制，已無太多上升的空間，但大馬卻有土地人口的優勢，若然與中國緊密合作，可成為下一個東南亞的中心樞紐。 他承認，新加坡是個小而專的國家，但發展受到限制，只能繼續作為金融中心。
“李光耀把新加坡的經濟發展得很好，但是新加坡被它的大小局限了，只會繼續作為金融中心，發展些不太需要土地的高端製造業，這就是新加坡的未來了。”
他上個月在我國接受香港明報獨家專訪時表示，過去大馬的產品需運去新加坡做經貿交易，如今已能在我國直接進行交易。“大馬位處東盟國家的正中央，非常適合作為一個經貿中心樞紐。”

交通建設一直都是帶動經濟發展的重要指標，馬來西亞近年積極建設公路、鐵路、高速鐵路以及相關大眾運輸，不但振興國內二級產業，也使得交通建設經過的區域愈發繁榮，連帶帶動了服務業、觀光業等興起，讓錢進海外房地產小編帶大家一窺究竟。

資料來源【東方網】http://www.orientaldaily.com.my/south/nm250619

柔佛州公共工程、鄉區與城市發展委員會主席拿督哈斯尼透露，馬新兩國就馬新跨國輕快鐵（RTS）計劃的細節，將於今年杪達致結論，此計劃預計比馬新高鐵更早落實。
他指出，這項計劃將交由依斯干達特區發展局，及新加坡陸路交通管理局共同研究。馬新跨國輕快鐵計劃已初步敲定是以高架橋的方式橫越新柔海峽，並非在柔佛長堤上方建立輕快鐵高架橋。
他也透露，柔州政府目前確定將以武吉查卡（Bukit Chagar）為柔州終站，新加坡則是以兀蘭北站為終站。

依斯干達特區位於馬來西亞柔佛州的最南端，其面積為新加坡的3倍大，至2013年人口統計為160萬人，近1/3人口為華人。馬來西亞依斯干達與新加坡僅隔著新柔海峽，寬度約1公里左右，如同淡水河寬度，與新加坡有第一通道及第二通道連接。由於新加坡土地有限，發展受限，為了需要更進一步的發展，必須尋找可供發展的土地，最靠近新加坡的依斯干達便是最佳的選擇。馬來西亞依斯干達與新加坡的關係，被形容如深圳與香港經濟特區之關係，香港推升了深圳的房價，房價來到香港房價的一半，發展非常驚人。近日提到馬來西亞依斯干達發展的新聞參考如下：

20150730

【東方網】柔佛州務大臣拿督莫哈末卡立指出，依斯干達特區不僅是本區域性的發展中心，州政府也希望將特區打造成可媲美首都吉隆坡的第二座國際大都會。

柔大臣認爲，目前首都吉隆坡因爲過度開發導緻其發展已趨向飽和及擁擠，州政府計劃將特區打造成第二個吉隆坡，並非複製吉隆坡的發展模式，而是使之成爲一個可與吉隆坡相媲美的大都會。

資料來源【星洲網】http://news.sinchew.com.my/node/427354

美國萬事達卡（MasterCard）公佈本年度全球熱門旅遊目的地排行榜，馬來西亞吉隆坡打入十大，排在第八位。

 資料來源《星洲日報》http://mykampung.sinchew.com.my/node/361160

“馬新捷運系統一旦投入運作，以每日20小時的運作時間來說，每日可運載12萬名乘客。”
他表示，目前每日有14萬5千輛交通工具往返馬新兩地，其中75%是使用柔佛長堤，當中70%的人是使用私人交通工具。
他透露，馬新捷運與馬新高鐵計劃（HSR）仍在探討與研究階段。
他也說，除了上述兩個系統，馬新兩國在交通服務銜接方面仍有值得探討之處，包括如何銜接至大馬特區的旗艦區，如烏魯地南、巴西古當、士乃、古來、甘拔士與努沙再也。

【聯合報訊】

全球房價高漲時代，發展中國家更是不可避免房價上揚趨勢，馬來西亞買屋在去年和台灣一樣歷經政府打房措施，使得房市量縮，然而不論大環境如何變化，馬來西亞買屋的市場力量仍是支持房市穩健發展的因素。2015年，馬來西亞房地產發展將受到外圍經濟大環境影響，其中包含消費稅實施、美國寬鬆政策退場、國際油價變動、馬幣貶值等四大變數。

在過去一年裡，台灣房市面臨政經因素的不確定性，房地產進入「冷凍期」，不少投資人將資金轉往海外如依斯干達來作不動產及更有效的投資。馬來西亞立志在2020年成為高收入的先進國家，意味者無論是國家經濟發展或房地產市場都將進入國際化，經濟前景備受矚目，成為鄰國新加坡、中國甚至台灣民眾海外置產的熱門國家。

大馬產業經濟協會資料顯示，馬國去年房市交易量按年下滑百分之十˙九，但總交易額卻增長了百分之六˙七。2015年對馬來西亞買屋而言可說是一個不小的挑戰，甚至可以說，馬來西亞房地產市場從未出現過如此強烈的政策變化，這些政策變化可能將再使投資房地產的門檻提高。

五成七大馬人認為房市持平  八成民眾考慮馬來西亞買屋

馬來西亞投入1.7兆台幣打造「大吉隆坡計畫」，推動馬來西亞房地產每年平均有8％的漲幅，相對台灣的高房價，馬來西亞房地產因具房價低、投報高的優勢，已成為國人海外投資置產的新興管道。

據統計，東協國家每年吸走全球400億美元，躍升為全球第4大出口區，外匯存底更在7年內大增90％，成為全球第3大；其中，馬來西亞去年GDP成長率5.2％，位居東協國家第三高，經濟發展有目共睹。

馬來西亞房地產漲幅在亞洲排名第5，每年平均上漲8％，但相較亞洲其它國家房價仍尚低；其中，2008年被聯合國教科文組織（UNESCO）列為世界遺產城市的馬六甲，馬來西亞房地產更顯得親民，目前房價每坪僅10～20萬元；此外，馬六甲觀光人口眾多，去年即高達1500萬人，使得馬來西亞房地產房價及租金年成長30％，後續大馬政府將在馬六甲投入20億台幣，興建海底世界及侏儸紀公園，預計在2年內完成。

投資東協國家海外房市，馬來西亞房地產算是安全係數較高的地方，除了馬來西亞是年輕人口，是成長中的國家外，又有政府做莊投資重大公共經濟建設，投報率會成長，現在馬來西亞就好比早期台灣興建十大建設時，重大建設帶動經濟起飛。

馬來西亞勞動人口比例持續攀升，年齡介於20至29歲的“黃金一代”宣告崛起，聯昌研究預期“黃金一代”的崛起有助釋放未來市場的消費潛能，讓馬來西亞房地產及馬來西亞投資在至少未來20年內繼續享有“人口紅利”優勢。

聯昌研究在報告中指出，人口對於推動經濟成長而言至關重要，尤其在亞洲地區，但單是龐大人口或高速人口增長率並不足以達成經濟成長目標，還得視人口年齡分布和施政方針而定。
“一個國家的經濟表現將受到大量就業人口的支持；同樣地，若人口中以年幼或老邁年齡層居多，經濟則一般將傾向低迷。”
聯昌說，馬來西亞是亞洲地區中擁有最高勞動人口比重的國家之一，勞動人口佔總人口比重，從2002年的63.9%持續走高至去年的68.5%，僅落後泰國的71.6%，但超越新加坡、印尼和菲律賓的52.3%、63.4%和61.2%。

馬來西亞房地產依斯干達特區今年第3季度的投資總額約達100億令吉，推高其自2006年推介以來的累積投資至1563億5000萬令吉，其中771億7000萬令吉或49%已經實行。
柔佛州務大臣拿督斯里莫哈末卡立在一項聲明中指出：“這證明了包括本地和海外投資者在內，對馬來西亞房地產依斯干達特區的踴躍，因它繼續成形。”
馬新社在引述上述媒體聲明的報導稱，柔佛政府時刻尋求吸引更多投資，'以確保依斯干達特區人民的生活素質提高和持續'。
莫哈末卡​​立也是依斯干達特區發展局的聯合主席。

馬來西亞產業經紀協會主席西華桑柯指出，消費稅一旦于4月開跑，馬來西亞房地產將出現不穩的情況，預料馬來西亞房產價格會上漲5％至10％，惟相信可以在明年之前逐漸回穩。

他說，一旦消費稅落實，馬來西亞房地產代理會將6％的消費稅轉嫁給房地產購買者，換言之，購買者如同一般的消費者，需承受這筆額外的課稅。

不過，他說，迄今馬來西亞房地產界依然無法揣測消費稅會對馬來西亞房地產價格造成什麼程度的影響，從事這行業的業者都在靜觀其變，不敢太早下定論。

「可預測的是，大馬的情況會與澳洲模式相似，消費稅實施前的一段時間，馬來西亞房地產價格會升漲，在過渡期后，馬來西亞房產價格會逐漸穩定下來。」