台灣房地產今年受總統大選、天災、土壤液化等議題影響，成交量大幅縮減，面對景氣寒冬，投資客已紛紛將投資目標轉向海外，中國大陸也因經濟轉型及工資不斷調漲，許多原本在大陸設廠的企業紛紛開始尋找可以降低生產成本的國家做投資轉移，近十年GDP穩定成長且熱門的旅遊城市泰國，成為了投資客的熱門標的。

泰國房地產的優勢在哪?

泰國房地產可登記本人名下

投資海外房地產最要注意的是當地法規對海外投資人的保障，海外人士投資泰國房地產可以登記在投資人本人名下，投資人還可以向銀行融資，並取得房地產的永久產權。其次，就是物業管理問題，投資海外房地產不比國內，距離、語言都是阻礙，因此，找到一個專業可靠的團隊，能夠帶投資人進場、協助後續物業管理，最後還要能夠帶投資人出場，這樣的海外投資才算真正有保障。再者，投資區間最好抓3-5年，因短期投資交易成本比高，獲利不易。

經濟持續成長 國民所得提高

近幾年泰國不斷在發展，除了民間投資外，政府的多項公共建設也帶動了經濟的成長，目前，泰國的房屋自有率不到五成，其中曼谷因為聚集了許多外來人口，房屋自有率更低，大部分的人還是需要賃屋而居，的確是非常值得關注的海外房地產投資市場。

市中心房屋出租報酬率至少5％

目前泰國房地產交易的相關稅負還很低，這是另一個吸引投資人的原因。泰國沒有房屋稅、地價稅、土地增值稅，房屋交易時只需繳交過戶費及營業交易稅。

至於投資人最關心的投資報酬率，市中心的物件一般來講要出租非常容易，租金報酬率最少有5％，房價的漲幅過去四年來漲幅約在8∼12％，

既然目前不是投資台灣房地產的時機點，而泰國房地產市場若正處於谷底攀升的階段，不如把資金轉往海外，把握海外房地產的投資機會，為自己創造財富。

8月6日，泰國與日本就曼谷至清邁高速鐵路項目簽訂合作備忘錄，泰國將正式採用日本新幹線技術，全長近700公里的高鐵線路預計在2018年動工。

《曼谷郵報》、《民族報》等泰國媒體報導，曼谷—清邁高鐵設計時速約為250公里，總長度約660公里。日方將向泰方提供低息「軟貸款」，預計利率不會超過1.5%。工程總造價估計為2730億泰銖（約合人民幣502億元）。

日泰高鐵落定的背後： 日本客戶瘋狂湧入泰國房地產市場

日本與泰國的歷史淵源

在世界上，日本人最具好感的國家是泰國、美國、巴西。他們認為：泰國國民較為平和，與日本少有矛盾，自然環境好，生活安定；美國是日本盟國，世界老大，科技發達，生活自由輕鬆；巴西是日本傳統移民國家、國民心態快活陽光。

日本長期佔據泰國外商投資的頭把交椅，日企占外商對泰投資總額的60%。除了大型日企長期對泰投資，日本中小企業也在不斷對泰投資。日本高鐵安全紀錄良好，舒適度較理想。這些均成為泰國高鐵首選與日本合作的歷史淵源和社會基礎。

日本客戶撳起曼谷投資狂潮

從8月10日開始，持續走強的泰國房地產市場開始了新的一輪牛市，大量日本籍客戶湧入曼谷。以備受關注的Sukhumvit BTS沿線為例，多數樓盤日均成交量達到5—10套。相對於泰國樓盤普遍體量偏小（單盤200-500套左右），這樣的成交量無疑遠遠超出了開發商的想像。僅Phra Khanong輕軌站旁SkyWalk（天虹國際官邸）項目，在8月22日、28日分別成交34套、47套，其中日本籍客戶佔比達80%以上。

據了解，日本客戶選擇曼谷房產主要基於以下幾個原因：

1、地位高、職場寬鬆

隨著日泰高鐵的塵埃落定，大量與高鐵產業鏈相關的日企，在泰國得到了可以生根和長久發展的立足點，就業機會增多、職場環境也更為寬鬆。

日本職場管理較嚴，上班不能聊天，不能外出溜號，單位電話不能處理個人的事。由此日本人都會磨洋工。特別是頭些年為了掙加班費，在事情不多的單位，日本人上班后往往都上網看新聞，下班時間一到開始加班，忙忙碌碌請示彙報處理工作。

泰國人上班偶爾聊天、用單位電話聯繫私事不會有太大問題，家裡有事臨時出去應付一下也無傷大雅。

除此之外，在泰國的華人和日本人普遍受到尊敬，社會地位也是客戶考慮的重要因素之一。

2、泰銖比日元更穩定

日本由於國家債務等原因，多年來一直維持低利率，銀行年利率一般為0.3%，與泰國銀行利差接近5倍。由於日本銀行利率很低，日本富人含金量大打折扣，錢放在銀行里不生錢。錢越多房子越大，需要交的稅費越多，日本富人生活不易，百姓生活更難。

近幾年日本不斷加大貨幣投入量、降低日元匯率、提高消費稅等，進一步稀釋日元價值，讓日本民眾苦不堪言。

而泰國自98年亞洲金融風暴之後，政府對金融實施了有效管控，外交政策左右逢源、遊刃有餘，泰銖匯率也更為穩定。

較高的生活成本，對很多日本人來說掙日本工資到泰國住，也許是個不錯的選擇。

3、 泰國有免費停車位

日本人住在農村有車不難，但住在東京等大城市，很難擁有自己汽車----並非是因為車輛本身的價格。

一是沒地方放，在日本大城市裡擁有車庫基本是一種奢望。

二是停車費貴。在日本停車以分鐘計算。東京地區一般60分鐘300日元，折人民幣近20元。

三是違章停車罰款高。日本違章停車罰款，根據停車位置有所不同。一般罰款7000日元左右。如果停在明顯不該停的地方，罰款可達12000日元以上。

四是違章停車罰款嚴。例如在自動停車位停車並按規定交納300日元，辦完事回來后，僅超過停車時間5分鐘，就被貼了一張7000日元罰單。日本的自動停車位都有警示燈，超過停車時間警示燈自動啟動，貼罰單人員即刻就能知曉。

相反，在泰國，公寓的業主按份額共有小區的車位，這些都是供業主使用不可出售的。新的在售樓盤都配備了足量的停車位，任何時間段開車回家，都不會出現停車難的問題。

4、泰國無居民稅和房產稅

日本自然生態環境確實好，但住在日本是要交錢的。凡長住日本的個人，根據家庭收入情況除要交所得稅外，還要交居民稅。家裡賺錢的要交，不賺錢的打折扣減也要交。

日本居民稅計算複雜。以一家四口為例，丈夫年收入500萬日元，妻子無工作，大兒子20歲、小兒子17歲，進行各種扣減后，每年總計要交居民稅18萬日元，平均每月交1.5萬日元。

同樣，在日本有了房產並非萬事大吉，每年都要交納房產稅。房產稅根據當地政府核定的房產價格每年交納，稅率1.4%。房子越貴交錢越多。

而且泰國沒有居民稅和房產稅，居住和持有房屋的成本都很低。並且因為是永久產權，土地和房屋都可以作為家族資產代代相傳。

參考資料:新浪新聞