錢進海外房地產

菲律賓是位於東南亞的一個群島國家，處於西太平洋，北隔呂宋海峽與台灣相望，與台北距離飛行時間約一小時四十分鐘，南隔西里伯斯海與印尼相望，西隔中國南海與越南相望，東邊則為菲律賓海。作為一個坐落於環太平洋的熱帶國家，因其氣候環境影響，造就了豐富的自然資源與生物多樣性。

圖片來自於：百度
菲律賓群島由七一○一個島嶼組成，可分為呂宋島、米沙鄢群島和棉蘭老島三大島群。菲律賓海內外總人口約一億一千五百萬人，是東南亞第二個人口破億的國家。

修改自大紀元新聞

（大紀元記者李琳英國報導）一項調查顯示，2014年倫敦英國房地產市場的火熱導致當地中介機構發了大財，一年就賺到了11億鎊的中介費。

根據網上房產中介HouseSimple的調查，去年英國房地產倫敦的中介公司平均每筆交易賺到9384鎊，累計11億鎊，比2013年增加了23%。其中富人區肯辛頓和切爾西的中介得到的中介費達到7300萬鎊，比2013年增加了16%。

一些地區，英國房地產中介的收入甚至增長了近五成。Newham地區的中介收入從2013年的1130萬鎊上漲到1760萬鎊，漲幅近55%。Greenwich的中介收入3050萬鎊，比2013年增加了50%。Waltham Forest、Barking & Dagenham、Tower Hamlets這三個地區的房產中介的收入也都增長了超過40%。

HouseSimple的行政主管表示：「有了去年這樣的表現，你很難找到一個不咧著嘴大笑的英國房地產中介。位於英國買房倫敦一些最搶手地區的房子實際上根本不需要費力就可以出售，但是高街中介還是要收很多的費用。許多賣主可能會問同樣的問題：『如果第一個來看房子的人就出價了，我也接受了，我為甚麼還要支付上萬鎊的費用？』」

修改自大紀元電子日報

在2015年伊始，澳洲房地產專家們預測雪梨、墨爾本、布里斯本三大城市住宅型房產增長勢頭強勁，而一些非省會大城市的地區性城市表現會相對突出。新房建設注定非常蓬勃，澳洲買房房產的租金收益將會增加。

據雪梨晨鋒報澳洲房地產報導，房地產集團「高力國際」（Colliers International）的最新預測，雪梨、墨爾本、布里斯本的澳洲買房市場在2015年將繼續上漲，投資者對澳洲房地產的興趣預計將持續強勁。

高力國際住房部總經理奇滕登（Peter Chittenden）在澳洲房地產觀察上認為，低利率將把首次澳洲買房者與投資者吸引到澳洲房地產市場上來。

關於利率的展望是各有說法，但主要的指標如失業率、建築項目、國內生產總值等都表示著一個總體上很弱的經濟形勢，其結果是，低利率將在中短期內得到維持。

　1、政治分水嶺

　　在中短期內，英國大選結果的不確定性以及聯合政府的未知性將持續削弱英國房地產的商業信心，從而影響自住業主市場的進一步復甦。

　2、升息或推遲

　　英國稅收疲軟、政府債臺高築、通貨膨脹率低、政治呈現不穩定因素、歐元區通貨緊縮構成威脅等因素將致升息時間推遲，升息時間將不早於2015年第4季度，更有可能是在2016年第1季度。

　3、2015年樓市交易額或將達到600億英鎊

墨爾本連續4年被選為世界上最適宜居住的城市，澳洲墨爾本有很多值得驕傲的地方，包括強勁的澳洲房地產市場。在過去一年裡，澳洲墨爾本房地產經歷了穩定的增長，在新的一年裡，好時光還能繼續下去嗎？2015年投資者將面臨怎樣的澳洲房地產市場形勢？

據《澳洲物業投資》雜誌報導，地產集團(Domain Group)的資深經濟學家威爾遜博士(Andrew Wilson)說，墨爾本房價漲勢在上個財政年度里相當強勁，僅次於雪梨。墨爾本的別墅中間房價在2013-2014財年增長了9.3%，這個數字比起2009-10年21.9%的巔峰值還有所不及，但也是自那以後的最高增長率。

新財年的市場贏家
目前澳洲墨爾本房地產市場上的首次購房者達到了歷史新低，威爾遜說，中間至高價位的物業買賣構成市場活動的主體。一般來說，房價在55萬以下屬於低端市場，55萬-125萬是中等市場，125萬以上是高端市場。

修改自經濟日報

這兩年國人最熱中投資海外房地產的東協國度，2014年的房價包括柬埔寨金邊及馬來西亞吉隆坡，柬埔寨房地產年平均房價上漲率達17%及9%，僅微漲2%的台北市，相對遜色。

長富國際地產研究部最新統計指出，去年國人最主要投資的海外房地產地區，包括日本、柬埔寨、馬來西亞及泰國等四國的房價均有不錯的表現，平均一年漲幅從4%~17%不等，其中，漲幅達兩數位的金邊，更逐漸取代馬來西亞，成為2014年國人投資柬埔寨房地產，僅次於日本的新興投資地區。

鄭哲昇強調，之所以選擇柬埔寨金邊作為東南亞設立海外服務據點的第一站，除了考量金邊已成為國人最主要的柬埔寨房地產投資新區，就地設置分支據點，可提高售後服務效率外，更看好金邊房地產未來的投資開發潛力。

近年來柬埔寨房地產市場穩健向上成長，首都金邊2013及2014年兩年平均房價，平均漲幅都達兩位數，金邊目前年租金投資報酬率約5%~6%，被全球房地產指南調查評鑑為「相當值得投資」的國家。

2015年房澳洲房地產市場預測

修改自 大紀元

在2015年伊始，澳洲買房專家們預測悉尼、墨爾本、布里斯本三大城市住宅型房產增長勢頭強勁 ，而一些非省會大城市的地區性城市表現會相對突出。新澳洲房地產建設注定非常蓬勃，商業房產的租金收益將會增加。

去年12月英國房地產市場已經出現“觀望”情緒，主要是由於按揭更加嚴格、批準率下降以及英國大選。雖然從市場經驗來看，12月一向是房地產交易淡季，沈浸在聖誕節假日購買禮物的民眾常常疏於購置房產，導致12月購房交易下降，造成“觀望”和英國房地產價格出現回落。

事實上，去年7月，英國房地產價格高增長就已見頂，市場和政府頻頻警告英國房地產市場出現泡沫的可能。隨之而來的就是按揭收緊，批準率趨降，交易量也隨之減少。英國土地登記署的最新數據表明，2014年9月英格蘭和威爾士地區的英國買房量從8月的8.5萬套下降至7.4萬套。同時，這些地區11月的平均房價也下跌了0.1個百分點，約為17.7萬英鎊。而英國央行2014年12月的按揭準允量取得3.6萬多英鎊，創18個月來新低。如購房咨詢人數等其他數據都出現下滑。

但地產分析師紛紛指出，如果英國房地產價格趨穩或回落趨勢延續的話，2015年開年幾個月可能是入市良機。而對於中國買家來說，2015年英鎊對人民幣持續走軟，幾乎觸及近年來新低，這對紛紛湧入英國房地產市場的中國買家無疑是好消息。“對於有意向到英國買房的中國買家來說，可以趁低點吸納英鎊，為入市做好資金準備。”張黎清如是說。

自2012年以來，隨著英國經濟的不斷穩步覆蘇，英國房地產市場一直處於“牛市”態勢。每年基本以9%~14%的速度增長。那麽2015年會延續此勢頭的可能性看來正在消失。

澳洲物業市場的吸引力

修改自信報財經新聞
目前投資海外置業儼然成為流行，澳洲房地產是其中一個較受海外投資者喜好的投資目的地。根據澳洲政府相關機構FIRB (Foreign Investment Review Board)的統計資料顯示，2012至2013年度，FIRB總共通過了12025份海外投資澳洲房地產的申請，相比2011至2012年度，升幅約19%。

澳洲買房為何對海外投資者具有如此魅力？一方面主要源於其完善的法規，能保障消費者權益，尤其是在物業市場的行業規範與管理，因此在澳洲買房的風險比起其他亞洲國家較小。另一方面，亦與其穩定的政治經濟環境，具備相當完善的民主政治及社會管理體系有關。

除此之外，最大的魅力當然便是其增值空間的潛力。根據澳洲知名地產業預測機構BIS Shrapnel的最新報告，未來3年內，澳洲三省八個區的澳洲房地產預計將有雙位數字的上漲幅度，這數字怎麼能不讓投資者心動。

英國房地產網站Zoopla發布的數據顯示，今年英國房地產全國房價平均上漲6%，達到每套大約26.9萬英鎊（約合260萬元人民幣）；其中倫敦房地產漲幅為15.6%，均價達60.4萬英鎊（584萬元人民幣）。

其他英國房地產漲幅較大的城市包括愛丁堡、阿伯丁、紐卡斯爾、雷丁和鄧迪，幅度從11.8%至8%不等。 約克郡—亨伯地區連續第二年成為唯一英國房地產房價下跌地區。 今年上半年房價上漲最快，6月以後漲幅迅速回落，迄今平均幅度僅為1.4%。

英國房地產最受人注目的建案莫過於學生套房及商辦，先前也有海外投資房地產公司售出英國國際機場停車位的海外投資標的。而英國房地產學生公寓平均有8％～10％租金報酬率，遠遠超越其它傳統不動產類別，小資族也能在英國買房，以房持家、以房養學、以房養老觀念逐漸打開，正是重新檢視資產配置的絕佳機會。且在英國買房的套房皆為實際坪數，享受這些高級的公共設施不用另外收費，完全無須擔心公設比問題。

一些分析師預計，由於更嚴格的貸款規定和對升息的預期，英國房地產市場今年下半年降溫態勢將持續至明年，英國房地產房價平均漲幅將為約5%，其中英國倫敦房地產將停止上漲。