錢進海外房地產

英國《星期日泰晤士報》日前公佈的2016年國內1000超級富豪榜顯示，倫敦是全球億萬富翁最多的城市，共有77位億萬富翁，其次為紐約(61)、三藩市(57)和香港(49)。就國家而言，英國的億萬富翁人數有120個，名列第三，排在美國(378)和中國(193)之後。

隨著倫敦房價的持續上漲，租房的價格走勢也是一路向上。但是在這些租房的人裡多了一類與眾不同的群體：倫敦的超級富豪，看來英國房地產的趨勢走向有了大幅的改變。

華爾街日報報導，菲傭、菲勞一度是外籍勞工的代名詞，自一九七○年代以來，菲律賓的藍領和白領人才不斷出走，二○一一年在海外討生活的菲國人達到一○四○萬人。不過，艾奎諾總統上台後拚經濟和反貪腐頗有成效，菲律賓的人才出走潮開始反轉，而投資菲律賓房地產不再只是一個空殼。

富蘭克林坦伯頓新興市場小型基金經理人馬克．墨比爾斯指出，菲律賓為東南亞地區領導者之一，且是東協創始成員。菲律賓年輕且講英語的勞動力、及與美國密切關係，在外包服務產業擁有競爭優勢，相對的菲律賓不動產也會增值。

目前，倫敦人口飛漲正在改變著英國房地產市場的面貌。但是，倫敦的眾多重建項目、交通升級工程、文化以及產業僱傭轉型都再一次地振興著不同的區域，創造出新的英國房地產熱點區域和購買機會。

隨著房價的不斷攀升，那些通勤時間較長，在過去從不被買家予以考慮的區域也逐漸成為選擇。

Zoopla的資料指出，雖然租房每個月支出較少，然而英國房地產購房者平均在五年內將會回本，並因投資的英國房地產價值超過儲蓄價值，而過著相對富裕的生活。七年後，比起租客，英國房地產購房者將會多出13,850英鎊。

阿伯丁（Aberdeen）、鄧迪（Dundee）和格拉斯哥（Glasgow）在購買房屋（而非租屋）方面，被評為英國房地產最具成本效益的城鎮。雖然英國房地產買家必須承受最初的前期成本，但因他們是對自己的資產進行投資，而該資產在按揭期結束後將歸其名下，因此他們最終獲得的利益將會高於租客。

台灣房市買氣冷颼颼，反觀游資轉向海外不動產，光是2015年就高達686億元，創下史上最高紀錄，其中尤其以金融保險業在最近1年半內收購英國房地產倫敦、比利時布魯塞爾至少7棟商辦大樓。
 

世邦魏理仕「亞太區跨境不動產投資趨勢」報告顯示，2015年台灣投資全球不動產總額，最主要的資金來源，涵蓋三大投資者，其中大型機構或基金（包括保險業）占比達7成，另外還包括公司企業、私人。

　　據《每日郵報》報導，Stantander的一項研究發現，比起租房，買房可以每年多省2.3千鎊。

　　這一數據是基於平均每月房租995鎊/家和初次買房者平均每月805鎊房貸還款計算得出的。這意味著買房人平均一個月可以節省190鎊。但這一數據並不包括買房帶來的包括維修和翻修等等在內的其他成本。

全國範圍內的租房費用都要高過平均房貸還款金額。在東南地區的初次買房者比起租房省下的金額最多，兩者之間的差額超過192鎊。而對於倫敦地區的買房者來說，兩者差額為179鎊，平均房租要比平均房貸還款金額高56%。

作為一個留學生如何在英國買房投資？不少留學生都抱怨住宿費用各種貴。那你有沒有想過在英國買房投資呢？下面我們來一起看一下在英國做房東需要注意哪些點。

        第一，購買英國房產的資格

留學生是可以在英國購買房產的，英國的房地產市場對全球開放，同時也對購買者本人沒有特殊要求，所以即便你是剛來英國的留學生也是可以購買房產的。

大笨鐘敲響午夜鐘聲，倫敦泰晤士河畔火樹銀花。迎接2016年跨年的這一晚，百萬人湧進倫敦，讓當地酒吧夜店幾乎爆滿。但可別以為百萬人離開後，倫敦將成空城，大倫敦人口目前每年正以10萬人速度增加，預估2030年人口將破千萬！

從目前的860萬人口成長到千萬大城，倫敦市政府每天忙著規劃新的城市運輸系統，但在土地供給有限下，民間的住宅供給量卻永遠趕不上人口增長速度。

近年很多人投資海外不動產，看上的正是「人口紅利」這四個字。因為有人，便會有住的需求，不論是租或買，人口增長所帶動的房屋剛性需求，永遠是推升房價的主要動能。

但許多人忽略掉英國房地產的剛性需求潛力，甚至擔心大倫敦房價漲了十多年，還會繼續維持多頭行情嗎？

倫敦年增10萬人口　住宅供給小於2.5萬

引用《經濟日報》2016.01.08

一份針對日本、中國、南韓企業主管進行的調查顯示，在中國經濟前景欠佳的局面下，具經濟整合誘因的東南亞成為2016年最具海外擴張潛力的市場。

這份調查是由日經新聞、中國環球時報及南韓每日經濟新聞共同進行，訪調中日韓企業主管今年對企業及全球經濟的展望。受訪主管分別來自104間日本企業、107間中國企業及102間南韓企業。

66.3%的日企主管及59.2%的韓企主管認為東南亞是自家產品及服務成長潛力強勁的市場，56.1%中國主管仍最屬意自家市場，但青睞東南亞的比例達29%，對中企而言是最熱門的海外市場。

日企與中企主管認為印尼與泰國潛力最大，因為兩國俱是東南亞國家中的消費市場及生產重鎮。(新聞連結)

研究顯示，在過去的一年裡，由於英國房地產價格持續上漲，每天都有超過200人躋身於房產百萬富翁的行列，這些人大多集中在倫敦和英格蘭東南。

房地產網站Zoopla的統計顯示，目前，擁有價值達到或者超過100萬鎊房產的人數為622,939人，比一年前增加了14%，相當於增加了75,796人，平均每天208人。英國目前所有擁有房子的人中有2.2%房產價格達到和超過100萬鎊，大部份都在倫敦和英格蘭東南。

英國房子最貴的街道位於倫敦的切爾西和肯辛頓，那裡的房子價格在去年上漲了超過12.6萬鎊，達到219.7萬鎊。其次是威斯敏斯特，房產價格達到119.3萬鎊。倫敦百萬富翁房產新貴數量增幅最大的地區許多都不是倫敦的富人區，比如Barking & Dagenham、Newham、Redbridge和Waltham Forest。

房屋帶押貸款經紀公司SPF Private Clients的主管表示：「房子價格上漲意味著我們中有更多的人成為房產百萬富翁。讓人驚訝的是百萬鎊房產真正增長的都是在倫敦相對貧困的地區，這些地區越來越中產階級化。」

倫敦以外的地區中，房產百萬富翁增加最多的是英格蘭東部和約克郡及亨伯河地區，分別增長了28%和24%。

外媒：振興政策奏效 泰國2016年經濟增長或改善

《引述鉅亨網新聞中心》

外媒報導，泰國市場普遍看好泰國經濟增長今年會改善，這主要得益於全球經濟好轉和泰國政府多管齊下激活多個經濟引擎。

中新網報導，泰國去年GDP增幅為2.5%至2.7%。泰國中央銀行(Bank of Thailand)預測今年的GDP增幅將達3.5%。當地智庫泰華農民研究中心(Kasikorn Research)與泰國匯商銀行(Siam Commercial Bank)的預測雖然不如央行樂觀，但都認為至少能取得3%增長。