錢進海外房地產

引述《經濟日報》 2015-11-15  全球最大經濟共同體RCEP將於今年底成立，東南亞國家正快速發展，備受世界關注，也成為國人海外房產投資標的的首選，未來10年內，東協經濟成長率平均可望達5%以上，整體爆發力極強，投資者紛紛看好。

泰國為東協成員國「前段班優等生」備受投資者喜愛，位於東南亞核心地帶。

21世紀不動產副總經理曹若琪表示，泰國重要經濟支柱皆由華人支持，不少大型企業都是由華商創辦，華人的經濟地位相對較受到重視，泰國民族性淳樸，對華人並無種族對立情節，這也使泰國成為一個對外來民族相對開放的國家。

據統計，東協十國總體競爭力前三名分別為新加坡、馬來西亞及泰國，其中泰國做為東協第二大經濟體，GDP總量達10兆9,000億元，世界排名第28。

首都曼谷觀光人潮相當可觀，2014年旅遊人數就高達2,500萬人次，蟬聯全球最棒旅遊城市，同時也是全球首選退休國之一，且曼谷捷運加快建設，多項利多使今年成為泰國房市發展最快的一年。(新聞連結)

引述 《看見泰國》網站新聞 2015-10-15

2015年10月13日泰國內閣批准了房地產業刺激措施，以緩解低收入購房者的支出壓力和緩解房地產業受到的影響，財務措施包括放寬住房貸款的審批，下調住房交易手續費，即將住房過戶手續費以及住房抵押登記手續費降至0.01%；稅務措施包括購買價格不超過300萬泰銖住房的首套房購買者，可申請將其房貸的20%抵扣個人應稅所得額，為期5年。 開泰研究中心認為，房地產市場刺激措施除了有助於緩解住房購買支出壓力和幫助中低收入人群獲得貸款以外，還有助於平衡房地產市場，源於目前房地產市場上的待售住房不斷累積攀高。 此外，上述刺激措施還將促使2015年最後階段的房地產市場從此前的不景氣氛圍中出現好轉，開發商將加強市場營銷力度以加快出售待售住房，同時有意購買住房的消費者或將加緊辦理住房過戶，預期上述措施將有助於拉動住房過戶活動。至於曼谷及周邊地區的住房過戶，開泰研究中心認為今年第4季度房地產開發商的過戶住房數量將約為3.59萬單位，年同比增長11.2%，優於2015年前9個月的情況。(新聞連結)

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泰國憑藉著位於東盟地區的戰略位置，泰國投資成了外國投資人和遊客的首選。在國外市場，高端的泰國房地產物件具有龐大的機會，吸引外國人來泰國投資。據泰國媒體報導，泰國政府將協助購屋民眾更容易取得貸款，以刺激泰國房地產市場。近期，泰國房地產受到外界強烈的關注，根據泰國房地產協會表示，2015年將是泰國房地產過去6年至20年發展周期中最好水平，估計全年泰國房地產的銷售水平可與去年持平，泰國房地產的銷售總額約在3100億至3200億泰銖。

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泰國第3季房產商信心指數增至52.2

引述《鉅亨網》2015-10-13

根據泰國世界日報報導，2015年第3季房地產開發商信心指數增至52.2，但是反映未來6個月的預測信心指數卻走跌，經營者盼望財政部出台措施刺激房地產市場。

房地產資訊中心負責人訕瑪表示，房地產資訊中心訪問168家房地產企業，可分為上市公司32家及非掛牌企業136家，以編制2015年第3季房地產開發商信心指數。報告顯示，第3季房地產開發商信心指數從前一季的50.4攀升至52.2，證明經營者的信心有所提升。

以經營者類別劃分，上市房地產企業的信心指數高於非掛牌公司的信心指數，前者第3季信心指數為59.6，高於前一季的水準；後者第3季信心指數為44.8，低於中間值。

台灣房市冷颼颼，但東南亞房地產投資議題很火熱，尤其柬埔寨房地產。房地產業者推出的柬埔寨金邊看房團不到2萬元，三天二夜含機票即可成行，行程帶顧客去看建案兼按摩、血拼。柬埔寨房地產投資報酬率估算平均有8%以上，是台北市的4倍以上。再來，柬埔寨房地產房價低廉­，300萬台幣的資金在台北精華區只能買廁所，但在柬埔寨金邊已經能買間套房出租。

https://www.youtube.com/watch?v=9oKpQSkjObY

引述《泰國世界日報》2015-10-05

曼谷市長素坤攀親王日前表示，曼谷市區交通堵塞問題仍然持續，原因是城市用車數量日益增加，目前曼谷車輛數量累計800萬輛，比曼谷市戶籍登記人口還要多。

素坤攀親王表示，曼谷市的交通路面如果沒有獲得有效解決和制定應對措施，將導致今後的經濟、社會和環境受到影響。預計至2029年，曼谷公共運輸中的軌道運輸系統將增加5倍，軌道運輸系統的長度將合計300公里，不過市內汽車保有量也由800萬輛增至1000萬輛。

為此，曼谷市政府正為緩解曼谷堵車問題研究初步方案，擬採取的措施包括：一是控制車輛繼續增加，措施為今後購買新車須出示擁有停車位的證據；二是控制私家車在曼谷上路措施，尤其是人流稠密的商業區，如要駛入須繳納費用；三是要求在曼谷市有停車位者，要交付更高的停車費；四是公交線路系統要增加；五是讓使用公交系統成為市民出行常態選擇的工具；六是增加自行車騎行用道；七是應用先進技術，讓商業區的空中走廊更加吸引民眾步行而取代使用代步工具，減少市區路面擁擠。(原新聞連結)

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香港Fulcrum Capital，一家精品酒店投資公司與美國管理下的資產$ 500億美元，將收購泰國房地產Park 24在曼谷市中心素坤逸路24巷的6棟高層建築之一。 該協議是在泰國房地產中的住宅物業上外國投資基金最大的投資之一。這也反映了泰國房地產中優質資產在曼谷中央商務區相對的稀有性。

泰國憑藉著位於東盟地區的戰略位置，泰國投資是外國投資客和遊客的首選。在國外市場，高端的泰國房地產物件具有龐大的機會。香港Fulcrum Capital董事總經理表示，在Park 24投資為泰國房地產投資的最佳地點，優秀的設計和增值的機會。

Park 24 attracts HK investor

Proud Residence Co, the developer of high-end urban condominium Park 24, has signed an investment agreement worth 2.3 billion baht with Hong Kong-based

Fulcrum Capital, a boutique property investment company with US$500 million of assets under management, will acquire one of the six high-rise buildings of Park 24 on Sukhumvit Soi 24 in Bangkok.

《引述泰國世界日報》
【本報訊】國家經濟與社會發展委員會昨天（15日）透露國家第12份五年（2017-2021年）發展規劃起草方向原則，將側重讓泰國擺脫中等收入國家陷阱、維持經濟穩定增長、減少貧窮和縮小社會貧富差距，同時繼續大力推動國家交通和物流體系的基礎設施建設，以及強調教育和社會保障，提高和改善國民生活素質。此外，要加強應對今後國家老齡人口增多、邁向老年化社會的形勢。

交通部長、國家經濟社會發展委員會秘書長阿空表示，對於國家經濟社會發展委員會編制國家第12份五年發展規劃，總理巴育上將給予較大重視，要求在規劃中突出計畫和戰略，按短期、中期和長期進行規劃，要爭取將泰國從中等收入陷阱中擺脫出來，保持泰國經濟的穩定增長，減少貧窮人口和縮小社會貧富差距，以及要繼續推進國家交通設施和物流系統基礎建設，同時要做好應對老齡化社會的準備。

阿空表示，如果今後10年中，泰國經濟以年均5%遞增，將可擺脫中等收入陷阱狀況，其中出口的年均增長速度也應達5-10%，旅遊業年增長5%也將是經濟增長的主要驅動因素。至於農業面臨的農產品價格下跌問題，如進行良好的供求關係管理，相信農業生產仍可取得增長，因今後泰國出口仍會以農業產品、食品和食品加工產品為主，但要引入科技手段和技術措施加以改善。(原新聞連結)

泰國位處東協國家的心臟地帶，首都曼谷更是集合東南亞陸路交通的中心會合點，泰國房地產因東協新興市場的議題而受到矚目，泰國房地產低門檻、高投報的優點吸引國內外投資人搶進泰國投資，對外國投資客而言，地點好的高端的泰國房地產具有龐大的增值機會。

泰銖下跌的此時可以考慮在泰國房地產投資，泰國房地產入場費低，趁此波泰銖貶值時期搶賺一筆，可謂精打細算泰國房地產投資最佳進場點。

引述【財訊快報／邱立玲】泰銖兌美元週四盤中連續第四天走貶，一度貶至36.287泰銖兌1美元，創2009年3月以來的逾6年新低，住友三井銀行交易員Kozo Hasegawa表示，美國聯準會(Fed)今年內仍然可能升息，使泰銖和其他東南亞貨幣面臨下行壓力。

　美元兌泰銖盤中升值0.14%，連續四天走升，來到36.28泰銖兌1美元，也是因為中國經濟放緩，導致風險資產偏好度下降，美元兌泰銖本週以來累計升值1.8%，上週美元貶值1%。

根據visionthai.net看見泰國的報導，合艾巴東勿剎雙軌鐵路將會成為東盟經濟共同體 (AEC) 中一條重要的交通要道（馬來西亞與泰國的邊界，於馬來西亞區域的同稱為巴東勿剎 Padang Besar，在泰國區域則稱暹羅鎮 Pekan Siam。）

鐵路建設是東盟共同體最重要的串連工具，以快速、降低運輸成本，經濟效益高為其優勢，近來泰國投資鐵路建設越來越積極，特別是為了可以高速行駛的鐵路設備的更換，泰國投資在此項建設動作加快，可看到只要有關東盟區域層級的交通建設，泰國政府都列為重要的泰國投資項目。不久前泰國與日本才簽署鐵路系統的合作備忘錄，利用日本高速鐵路的技術，為泰國基礎建設發展再邁進一大步。

泰國投資在交通樞紐地帶，如鐵路交會點、鐵公路交會處，對泰國房地產開發商來說有著巨大的吸引力，看好交通的便利性會帶來的人口與商機。投資泰國房地產多年的專家即表示，購買泰國房地產即如同台北一樣，選擇交通便利之地，如地鐵沿線是泰國投資房地產優先可下手的點。在泰國投資房地產並非難事，曼谷房地產平均房價為台北的1/3，在泰國投資與台北相同坪數的物件，泰國房地產沒有公設取得為實坪，從全球地產指南的數據來看曼谷租金投報率有6%，對照之下，泰國投資房地產經濟效益優於台北多了！

themovechannel.com英國一家權威海外房產公司網站的數據顯示，海外投資者對泰國房地產的興趣非常濃厚。

引述51泰國置業網綜合報導，從TheMoveChannel.com網站的研究報告以及其刊登的《房產投資排行榜》一文中，可以看到泰國房地產在全球房產搜索中爬升了2位，居於第4名的位置，占全球房產搜索的3.61%，僅排在傳統海外房產地西班牙、美國和加拿大之後。

前幾日才有CLSA證券公司董事總經理巴林雅表示，外國投資人對泰國的經濟基礎有信心，泰國政府對中小企業的經濟刺激措施產生效果，以及對基礎設施的計畫進行調整，帶動了整體泰國經濟向上，外國投資人持續關注泰國房地產、建築、商業銀行等產業的發展。泰國房地產、商業銀行是適合長線的投資，而且泰國房地產也是利於入手的泰國投資項目。

泰國正位處東協的心臟地帶，地理位置優越，是日後中國與東南亞交通連結的樞紐中心，加上泰國一向是對外國人友善的觀光旅遊勝地，每年造訪泰國的光光客人次高達2400萬，綜合因素使得外國投資人十分看好泰國房地產的發展。

對外國投資人來說，泰國房地產價格相對便宜，租金投報率可達6%左右，而且購買泰國房地產公寓物件即附帶精裝或簡裝的裝潢配備，是相當吸引人的投資項目，泰國房地產投資選在交通便利之處，無論是自住或出租，都是筆划算的泰國投資。