泰國曼谷的Phrom Phong區內生活機能便利，是目前曼谷最受歡迎租屋黃金地區，區域內衣食住行應有盡有，坐落於曼谷最主要捷運線的中間位置，如同台灣的台北車站，無論想去哪兒都相當方便。

今年泰國房地產出現一個很特別狀況，就是聚焦在奢侈型泰國房地產項目上，泰國房地產建案價格普遍較高，將會吸引有能力承擔較高房價的投資者。根據泰國房地產2016年展望報告顯示，曼谷市中心將成為最搶手的泰國房地產熱門地區，未來此區域的泰國房地產價格也會持續升高。

曼谷市中心新建泰國房地產項目的房價渴望能在今年內持續升高。曼谷目前少有地主願意出售黃金地段的土地，使泰國房地產建商之間的競爭越來越激烈，土地價格激漲，泰國房地產價格跟著水漲船高。

若是泰國房地產的入門者，且沒有特殊居住需求的投資人，可以選擇曼谷傳統市中心商業區，挑選適合自己的投資標的的泰國房地產，此區域投資風險較低，但投報率高。

泰國房地產不計公設，須課資本利得，五年內售屋須課「特殊營業稅」約房屋總價3.3%，因此建議長期持有泰國房地產。

曼谷房地產適合投資 進場先考察

台灣房市交易冷颼颼，投資客開始轉進海外不動產投資，位居東協中心點的泰國曼谷，成為備受期待的投資標的，尤其泰國5年內有多項重大工程將完工，現在進場正是時機。不過專家提醒要慎選開發商，實際考察位置與交通後再投資，以增加安全性。

《時報周刊》於12日舉辦「從新南進政策看台灣與泰國房市大未來」高峰論壇，與會者均認為在新南進政策的推波助瀾下，曼谷絕對是重要的資金走向風向球。首度來台的泰國Areeya公司董事長Mr. Wisit表示，公司的建案都選在曼谷市中心精華區，他觀察曼谷與台北一樣，捷運周邊是房價上漲的重要誘因，比如未來5年內有10條捷運即將完工，現在正是適當進場時間點。

曼谷還有許多重大工程正在發展中，除了泛亞鐵路與高鐵的興建，Mr. Wisit指出，在曼谷的Rama9是未來金融中心，類似台北的信義計畫區，5年後將完工125層樓高的「超級塔」，比101大樓還高，附近土地已上漲1倍，Areeya公司的建案也在其中。

獅王不動產總裁鄭筠心說，投報率是台灣人在意的，不過購買海外不動產首重交易安全，特別是哪家建商蓋的口碑很重要。她建議投資客一定要做功課，先選股票上市公司，除了以網路搜尋相關資料，還要親自走一趟去看現場，比如看看地點在哪、公共運輸是否便利，不要只相信房地產業者的說法。

曼谷是台北的5.7倍大，投資房產選對地點很重要，獲利也才能更高，特別是曼谷的精華區，投報率平均可達4-6%，比起許多人存錢在銀行，利息僅1-2%要高出許多。

鄭筠心表示，泰國的城市魅力帶動很多觀光與投資，政府提供很多方案吸引外國投資人，甚至歡迎世界各國年滿50歲者來泰國退休居留。她指出，雖然大陸的南下政策比台灣早，但是台灣現在開始並不算晚，甚至可以後來居上。

論壇主持人《時報周刊》社務顧問倪子仁樂觀其成政府推動新南進政策，但他強調該有的配套該出來，也呼籲投資客買海外房產更要當心廣告不實，對於漫天開價的業者，比如玩包租買回，或保證年投報率2位數，這些言論要特別小心。

參考資料:旺報