錢進海外房地產

台灣房市買氣冷颼颼，反觀游資轉向海外不動產，光是2015年就高達686億元，創下史上最高紀錄，其中尤其以金融保險業在最近1年半內收購英國房地產倫敦、比利時布魯塞爾至少7棟商辦大樓。
 

世邦魏理仕「亞太區跨境不動產投資趨勢」報告顯示，2015年台灣投資全球不動產總額，最主要的資金來源，涵蓋三大投資者，其中大型機構或基金（包括保險業）占比達7成，另外還包括公司企業、私人。
 

台灣投資人主要「錢」進的投資市場，2015年以英國房地產倫敦為榜首，美國及澳洲排名在後；產品類型方面，商辦最青睞，占總投資額60％。以英國房地產倫敦來說，2015年辦公大樓平均年租金報酬率達4.3％，最受台灣游資青睞，吸金能力在英國房地產高居第一。
 

不過自2015年第四季開始，對英國房地產其他市場的查詢，其中以曼徹斯特（Manchester）和伯明翰（Birmingham）佔大多數。
 

伯明翰與倫敦相距約200公里，是倫敦以外最大的城市，英國房地產伯明翰能受到投資者青睞， 大致可歸納以下4個因素。
 

首先，根據英國國家統計局（ONS）的研究，由2015年至2019年間，預期英國房地產當地每年需要3500個單位以滿足需求，但每年預計平均供應量卻少於2000個，顯示供求失衡情況嚴重。
 

其次，當地政府和商界將投資超過80億英鎊發展基建，除新街車站重建項目外，高速鐵路（HS2）的前期工作亦已展開，啟用後將大大縮短來往伯明翰和倫敦所需的時間。
 

再者，市內就業人口隨企業的遷移和擴充而大增。
 

此外，市內目前共有5所大學，當中至少有逾萬名海外留學生，對住宅的需求相當殷切。
 

總括而言，英國房地產伯明翰的樓價不但比倫敦便宜，租金回報亦相當理想，潛力不容忽視。
 

世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，台灣投資人主要以直接不動產投資為主，由於亞太低息環境持續，台灣投資人將放眼海外租金報酬率高的市場，預期未來相關法令寬鬆後，投資策略也將趨多元。

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英國新聞：

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