錢進海外房地產

菲律賓是位於東南亞的一個群島國家，處於西太平洋，北隔呂宋海峽與台灣相望，與台北距離飛行時間約一小時四十分鐘，南隔西里伯斯海與印尼相望，西隔中國南海與越南相望，東邊則為菲律賓海。作為一個坐落於環太平洋的熱帶國家，因其氣候環境影響，造就了豐富的自然資源與生物多樣性。

圖片來自於：百度
菲律賓群島由七一○一個島嶼組成，可分為呂宋島、米沙鄢群島和棉蘭老島三大島群。菲律賓海內外總人口約一億一千五百萬人，是東南亞第二個人口破億的國家。

談到日本房地產，人們常將其與日本投資經濟「失去的 20 年」相提並論，人口老齡化、少子化一直以來都是人們看空日本房地產的理由。

 不過日本房地產連續 5 年回升以及主要城市圈持續近八年的日本房屋房價漲幅，讓近期外國日本投資者正大舉湧入日本房地產市場。

日本房地產數據顯示，專注於日本投資亞太地區的封閉式房地產基金在 2014 年 1 月至 2017 年 9 月間，已在日本投資 150 億美元，日本投資也成為亞太地區的第二大投資目的地，僅次於澳洲。

圖片來源自：全景網

1.日本房地產平均收益已高達5.8%,高於世界各主要國家。

2.日本房地產稅收情況，持有成本低於其他國家，日本政府對日本房地產有著各種優惠政策，持有時所繳納的所得稅僅為3.4%,而租金徵收的稅收是你美國的十分之一左右。

3.日本房地產固定資產稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。

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最近團購名人也在自己的臉書上寫上泰國房地產是不錯的海外房地產投資標的，而近來泰國政府的大力推行城市的基建項目投資，無疑給了泰國房地產市場帶來了提振效應，即便現在的效益沒有前幾年表現的那麼強烈，但對於沉寂了一段時間的泰國房地產市場，還是激起不小的刺激。泰國房地產業者也相信，隨著政府推動的城市捷運項目，泰國房地產市場的交易量將會再次活絡起來。

目前高端公寓住宅地產項目雖然還有開拓的空間，但這樣的態勢應該難以維持太久。從購買者做決定的時間延長表現就可以看出，消費者購房不再那麼盲目。尤其是經濟前景仍不明朗的現在。購房者在打算購買新房的時候，除了考慮最重要的房價因素之外，其他如交通捷運、學校、醫院等基礎設施便利性，也成為了購屋者考慮的重要因素之一。

而從購房目的性看來，自住型的投資比例已經明顯的增加了許多，套利型的投資比例則明顯的減少了。許多的購房者在看到某項房源的資訊之後，會開始花費更多的時間去瞭解房源專案的資訊。泰國房地產開發商在開放房屋專案時，也會花更多時間去調查客戶的需求和購買意願，進而把握泰國房地產市場行情，用以開發出更符合購房者意願的房源。

新北市政府參與泰國旅展，新北市智慧城市產業聯盟及綠色能源產業聯盟代表除拜會駐泰大使童振源及泰國當地企業，還簽署合作備忘錄，建立台泰交流平台。

圖／新北市經發局

新北市副市長葉惠青說，新北市自2013年起即積極透過出口拓銷、擴大採購，及協助廠商佈局東協、南亞及紐澳等國創造商機。他說，泰國是東協第二大經濟體，為我國第12大貿易夥伴，去年台灣企業投資泰國總額激增920%，漲幅為近10年新高。

泰國政府近年全力推動經濟改革計畫「泰國4.0」，聚焦發展既有的智慧電子和未來朝張數位物聯網產業，也計畫提高再生能源的比例，新北市看準商機，此行特別就綠色能源及智慧城市，安排與當地企業進行參訪交流。

中央社 台北18日電

92歲的馬來西亞總理馬哈地今天(18日)在總理府會見阿里巴巴集團董事會主席馬雲。

陸媒報導，馬哈地向馬雲表示，歡迎阿里巴巴與中國企業在馬來西亞投資，盼藉此加強馬來西亞與中國的關係。

根據世界銀行發布最新「東亞及太平洋經濟更新報告」顯示，馬來西亞2017年經濟成長率達5.9%，創3年新高紀錄，主要由國內需求及出口強勁成長支撐，惟預期2018年馬來西亞公共領域投資將縮減，轉由私人企業界挹注與主導基礎設施、製造業與服務業等資本支出，且出口表現因週期性好轉，預期本年上半年出口仍會持續成長，惟漲幅較緩和，該銀行決定上修馬來西亞2018年經濟成長預測值為5.4%，高出2017年12月預測值5.2%。至2019與2020年，其預測值則分別為5.1%及4.8%。

世銀認為，馬來西亞經濟成長動力持續來自民間消費，而就業市場獲得改善、薪資成長及海外對馬來西亞製成品和原產品需求提高，皆為推動大馬經濟成長動力來源。

該銀行認為，馬來西亞政府持續整頓財政政策，估計2018年能達成財政赤字2.8%目標。

該報告提及，國際油價走高、內需上升及出口增長加速，包括馬來西亞在內的原產品出口國，將處於上升週期。

節目中心／綜合報導

企業響應政府新南向政策，到底能不能賺到錢？
寶得利4月在馬來西亞的業績衝上3,300萬元，除了自家擅長的陸客團觀光購物持續獲利，未來還要發展異業結盟，在新南向國家的重要景點設置商場，賺足新南向鈔票。

新南向策略迅速奏功，關鍵還是在企業要嗅得出商機，發揮自身利基，寶得利美女董事長張雅琍分享自家案例：「我們評估過馬來西亞的接待旅行社，有接待大陸旅客的能力，但發現最大的購物店只有200坪，這樣子的購物環境，沒辦法讓客人感覺到可以很安心買東西，畢竟我們做的是珠寶，應該要讓客人感覺很豪華、氣派的商場，他們才有辦法安心、放心的在裡面挑選東西，所以發現馬來西亞是拓展的第一個首選，為了充分利用客流量，還思考在商場裡設置馬來西亞房地產展示點，讓客人買東西時，看到不同的產品。」

悉尼是澳洲房價最不可負擔的城市，在過去12個月中，悉尼房價最貴地區房價值下降了5.7%，50%的地區下降了0.9%。房價最能負擔地區住房價值上升了0.6%。

（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導）