1.日本房地產平均收益已高達5.8%,高於世界各主要國家。

2.日本房地產稅收情況，持有成本低於其他國家，日本政府對日本房地產有著各種優惠政策，持有時所繳納的所得稅僅為3.4%,而租金徵收的稅收是你美國的十分之一左右。

3.日本房地產固定資產稅和都市規劃稅也有相應的減免制度。

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最近團購名人也在自己的臉書上寫上泰國房地產是不錯的海外房地產投資標的，而近來泰國政府的大力推行城市的基建項目投資，無疑給了泰國房地產市場帶來了提振效應，即便現在的效益沒有前幾年表現的那麼強烈，但對於沉寂了一段時間的泰國房地產市場，還是激起不小的刺激。泰國房地產業者也相信，隨著政府推動的城市捷運項目，泰國房地產市場的交易量將會再次活絡起來。

目前高端公寓住宅地產項目雖然還有開拓的空間，但這樣的態勢應該難以維持太久。從購買者做決定的時間延長表現就可以看出，消費者購房不再那麼盲目。尤其是經濟前景仍不明朗的現在。購房者在打算購買新房的時候，除了考慮最重要的房價因素之外，其他如交通捷運、學校、醫院等基礎設施便利性，也成為了購屋者考慮的重要因素之一。

而從購房目的性看來，自住型的投資比例已經明顯的增加了許多，套利型的投資比例則明顯的減少了。許多的購房者在看到某項房源的資訊之後，會開始花費更多的時間去瞭解房源專案的資訊。泰國房地產開發商在開放房屋專案時，也會花更多時間去調查客戶的需求和購買意願，進而把握泰國房地產市場行情，用以開發出更符合購房者意願的房源。

一、選擇該國首都都心區最好 一般而言，首都都心區都擁有最好的基礎建設、完善設施及較高的國際化程度，在地及外來購屋需求也是最強的，選擇投資海外，當然選擇該國的首都都心區域囉！當地第二大城市是次要選項。
二、選生活機能強、交通便捷區域 不管國內外，購屋還是回歸地段力，也就是要以生活機能強、交通條件便捷為考量，即使是首都圈也是要檢核是否具有這些優勢，確保房產保值及增值性。
三、捷運站周邊仍是不敗策略 逐捷運而居，在投資海外房地產時仍是不敗的購屋策略，也是民眾在陌生的海外城市當中，購屋最簡單的篩選條件，只是在攤開當地捷運地圖時，購屋標的以越接近當地核心區越理想。
四、慎選代理銷售的公司 現在代理銷售海外房地產的公司如過江之鯽，因此當想將大筆資金投入海外之時，謹慎選擇一家信譽佳、口碑好的公司非常重要，以避免所託非人，或是一旦有任何糾紛可以全力維護你的權益。
五、一定要親自走一遭 所謂百聞不如一見，投資海外房地產更是要有此一認知，投資說明會上說得再精采、再迷人，還是要親自到當地去走一趟，一步一腳印來印證業者所說的一切，切忌衝動性的購買！

2014年底台灣房價遇高點，結束長達十年大多頭，不少專業地產投資人早在前一年陸續出脫台灣房地產，將資產配置到海外房地產，Zan也是其中之一。2014年，Zan透過海外仲介推薦轉進馬來西亞，購買吉隆坡雙子星塔附近的成屋建案，在出租合約即將到期之際，Zan請我幫忙做海外資產體檢服務，是否要繼續持有馬來西亞房地產？

馬來西亞房市的三壞球

我問Zan是什麼原因想出脫吉隆坡房產？他說一來租金報酬率扣掉管理成本，大概只有3-4%，距離當初預設5-6%有一段差距，二來是最近常聽聞馬來西亞房地產有泡沫風險，三來是馬幣近年下跌超過三成，加上台幣不斷強勢，所以興起轉售的念頭。在我看來，馬來西亞房地產確實有三大隱憂：

家戶負債與房地產貸款占比太高

已有包括匯豐銀行在內不少外銀報告，馬來西亞家庭負債占總體GDP將近90%，而房地產貸款則占總貸款26%，這二項指標在全球都是相當高的，對於馬國房地產發展相當不利，表示即使未來美國持續升息，而馬國央行不跟進，民間購屋能力也沒有條件好轉；假若馬國跟著美國升息，家庭貸款償還金額增加，首當其衝受害的肯定是房地產業。

大馬選後，銀行業、房地產業受挫

2013年馬國大選，當時種族分化氣氛來到高點，90%華人及基督教徒聯合起來希望推翻巫統政權，最後出現受爭議的黑箱事件而確定敗選。大選失利，華人勢力衰弱，減低其在馬來西亞經濟的主導力量，以華人為主體的銀行業及房地產業受傷最深，從這二年房地產銷售狀況快速下滑可看出端倪。

馬幣越跌 房價越漲

過去五年，馬幣兌美元最高4.48，最低2.98，劇烈波動曾經來到匯損50%。貨幣代表國民購買力，當貨幣持續大幅貶值，隨之而來的是進來商品大幅漲價（例如，Iphone就大漲30%），造成國民購買力下降。但在馬來西亞房地產市場，卻造就另一番榮景。2013年，馬幣不斷走跌，吉隆坡房價卻不斷上漲，因對外國人來說，持續走低的馬幣，變相對吉隆坡房價打了折扣。2014年3月，大馬政府為了限制外資炒房，調整吉隆坡外國人購屋限制，由50萬馬幣上調至100萬馬幣。但貨幣走貶優勢，擋不住外資持續進場，造就一番榮景（怪相），馬幣越貶，吉隆坡房價越漲，讓吉隆坡房市幾乎成為外資盤，外界紛紛討論「大馬房價是否泡沫化？」的隱憂！

台灣房地產今年受總統大選、天災、土壤液化等議題影響，成交量大幅縮減，面對景氣寒冬，投資客已紛紛將投資目標轉向海外，中國大陸也因經濟轉型及工資不斷調漲，許多原本在大陸設廠的企業紛紛開始尋找可以降低生產成本的國家做投資轉移，近十年GDP穩定成長且熱門的旅遊城市泰國，成為了投資客的熱門標的。

泰國房地產的優勢在哪?

泰國房地產熱潮不斷，對於剛要開始在泰國買房的投資客，建議可在曼谷傳統市中心商業區，選擇適合自己的投資標的，因其具有較低的投資風險，但卻有著更高的出租投報率等特性。

而購買泰國房地產需要注意些什麼事情呢？

泰國經濟狀況

2016-08-31

泰國房地產一直是眾多海外房地產中最熱門的，泰國住房貸款協會指出，受低息和政府推進捷運項目帶來的利好因素，泰國房地產市場正開始復蘇。

儘管泰國房地產沒有之前的銷售火熱的場面，但購買住房的需求卻是始終未停頓過。可以說泰國房地產市場需求一直都在變化，特別是以下幾點因素的刺激，將會加快泰國房地產市場進一步發展。

這幾點利好因素分別是，貸款利率非常低，多個捷運投資項目獲批，入境游市場的火爆以及政府房市調控政策。

 
記者葉佳華／台北報導  2016年07月26日 

馬來西亞央行13日將利率從原本的3.25％調降到3％，為7年來首度降息，根據信義房屋聯合業務部統計顯示，馬來西亞置產說明會7月來人數量比6月大幅成長5成，交易量也成長3成。

由於低利環境加上國內缺乏好的投資管道，使得金融業主管、中小企業主甚至是退休的教職人員，都紛紛對對於海外置產感到興趣，信義房屋聯合事務部專案經理王順興表示，馬來西亞7年來首度降息後，降低房地產投資的成本，也吸引台灣民眾爭相報名「大馬看屋」行程的原因。

6月24日英國公投結果出爐，確定脫歐，造成股、匯市重挫，許多投資客轉往東南亞發展，其中泰國在這次的脫歐事件中所造成的幣值貶低程度最小，由於英國並非泰國的主要出口貿易國，對泰國的經濟和房市影響不大，讓泰國意外成為置產族投資新寵，

泰國房地產再2016年上半年市況良好，成交金額已經突破去年同期。

泰國的土地法規定，外國人不得購置透天厝、土地，若購買公寓，佔比也不得超過49％，因此相對於其他國家，房價的穩定度較高，外國熱錢不易影響泰國當地房價，早期購置泰國房地產的投資者，擁有當地人的支撐優勢，房產不易跌價。