錢進海外房地產

國內房市疲軟早已非新鮮事，雙北房價飆升快速但租金上漲變動卻相對不大，透過租金收益愈來愈低，根據《蘋果日報》報導近年投報率下降至2~3%，許多以投資房子當包租公、包租婆以穩定收租賺取投報率，又坐等房價增值的投資客逐漸吃不消。再加上遇上北市囤房稅、還有房地合一稅讓國內房地市場持有成本增加，愈來愈多投資人索性脫手房子，更加劇國內房市走軟。

 愈來愈多投資客轉眼朝向海外房地產，新興國家市場需求增大，猶如十年前房市低檔如今翻倍再翻倍的新板特區，更甚者堪比二十年前台北市信義計畫區，新興國家如與台灣地理位置相對鄰近的東南亞國家：馬來西亞、泰國、柬埔寨等，海外房地產投資者看重的不只是逐年累積的租金報酬，還有海外房地產長期翻漲的轉手報酬，根據房仲業者統計，2014年台灣法人及個人購買海外不動產、海外房地產的金額約740億元，其中海外房地產住宅比重更超過半數，粗布估算去年至少賣出將近4000戶海外房地產住宅，逼近台北市中山區一整年的房屋買賣移轉件數。

在國內住宅持有成本增加的情況下，以往看似略顯昂貴而使投資人卻步的海外房地產持有價格成本與國內比差異縮小，而海外房地產市場動輒5%、6%，更有上看12%的建案，成長速度遠超過國內住宅及商用不動產表現。當然不乏海外房地產投資人購買海外房地產為要實際自住當地，國際化影響層面愈來愈大的今日，旅居東南亞的商務人士不在少數，也因此越來越多投資人看準自用、租售、翻倍增值三合一的海外房地產建案，搶賺租金也賺增值。在此也提醒有心涉足海外房地產的投資人，除了考慮投資該國經濟發展及租金成長性外，市場資金動能的充沛性也是影響價格成長的重要關鍵。

英國人一直以來都很有自己對國家政策的想法，在經濟政策的有效推動後，整體經濟日漸向上，多數英國人主張繼續留在歐盟內，主要原因仍在於肯定歐盟經濟體對於英國經濟成長有助益。

(photo by vovworld) 

依斯干達特區位於馬來西亞柔佛州的最南端，其面積為新加坡的3倍大，至2013年人口統計為160萬人，近1/3人口為華人。馬來西亞依斯干達與新加坡僅隔著新柔海峽，寬度約1公里左右，如同淡水河寬度，與新加坡有第一通道及第二通道連接。由於新加坡土地有限，發展受限，為了需要更進一步的發展，必須尋找可供發展的土地，最靠近新加坡的依斯干達便是最佳的選擇。馬來西亞依斯干達與新加坡的關係，被形容如深圳與香港經濟特區之關係，香港推升了深圳的房價，房價來到香港房價的一半，發展非常驚人。近日提到馬來西亞依斯干達發展的新聞參考如下：

20150730

【東方網】柔佛州務大臣拿督莫哈末卡立指出，依斯干達特區不僅是本區域性的發展中心，州政府也希望將特區打造成可媲美首都吉隆坡的第二座國際大都會。

柔大臣認爲，目前首都吉隆坡因爲過度開發導緻其發展已趨向飽和及擁擠，州政府計劃將特區打造成第二個吉隆坡，並非複製吉隆坡的發展模式，而是使之成爲一個可與吉隆坡相媲美的大都會。

日本房地產販售行之有年，各位投資人在考慮投資的時候如果能做好功課跟資產配置，相信一定能將獲利放大風險降低喔！

資料來源【聯合新聞網】http://money.udn.com/money/story/5930/935750-%E6%97%A5%E5%9C%93%E6%96%B0%E4%BD%8E-%E6%B5%B7%E5%A4%96%E9%8C%A2%E6%BD%AE%E6%B9%A7%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%B2%B7%E6%88%BF

　　日本內閣公布今年第1季GDP較去年同期成長2.4%，連2季上揚，創近1年來最佳表現，第1季不動產投資金額更高達1兆5400萬日圓，較去年同期增加23%，加上日圓匯率近日跌到17年來新低，赴日置產詢問度增溫。

 　　新興市場是一個相對於西歐、北美多國，以及日本、澳大利亞、紐西蘭等這類「成熟市場」國家而言的概念。主要涵蓋亞洲、東南亞、南美洲、少數非洲國家，根據英國《金融時報》於日前整理了新興市場的貨幣政策走向，近來新興國家貨幣政策出現轉折，多數新興國家仍延續2012年以來的寬鬆潮流，每月調降息國家數均多於升息數，但今年7月該貨幣趨勢已反轉，有南非等3國升息，僅匈牙利降息。

其中趨勢反轉最主要的原因在於通膨增溫──據摩根大通統計，新興市場平均通膨率如今已達4%，較1月的3.6%增溫。Brown Brothers Harriman新興市場貨幣策略分析師蘇洛（Ilan Solot）指出，通膨增溫意謂著新興國央行得將焦點從通縮風險移向通膨，為貨幣政策正常化做準備。蘇洛指出，Fed升息可能帶動美元走強，引發二輪效應，迫使部分新興國央行跟隨進入升息循環，以阻止本幣貶值。 過去每當貨幣貶值，資金就會逐漸流入房地產市場，本國房產市場已不再樂觀，而海外房地產投資相對吸引投資者。

2015.07澳門代表團赴考察柬埔寨投資環境

澳門貿易投資促進局主席張祖榮率領著澳門北區工商聯會組織赴柬埔寨考察柬埔寨投資環境，一行人參訪柬埔寨最大銀行加華銀行，並與銀行高層舉行座談，針對柬埔寨投資貿易的相關政策、法規、環境做一番瞭解。

張主席認為，柬埔寨投資的環境好，率領投資團前來考察是希望能更多瞭解柬埔寨投資實際情況，為澳門工商界找到適當的柬埔寨投資機會。參與此次柬埔寨投資考察的成員來自澳門30家企業的代表，包括零售、貿易、製造、成衣業、房地產投資、旅遊業、摩托車銷售等行業，透過參訪發掘更多柬埔寨投資契機，拓展澳門中小企業在外地的商機。

座談會上，加華銀行副總裁文駿彬表示，柬埔寨是一個自由市場經濟的國家，柬埔寨政府對外商來柬埔寨投資一向持開放態度。在金融環境方面，柬埔寨是美元通用的國家，沒有外匯管制，外國投資者的資金可以自由進出，而企業所得稅率僅20%，對於來柬埔寨投資者來說非常有利。

海外泰國房地產置產近來熱潮一波吹過一波，光是2014年出走海外資金就近千億，可見台灣在內需經濟衰退情況下資金外流嚴重。那台灣的資金都流往哪裡呢？主要去處不外乎大家耳熟能詳的東協市場、馬來西亞、柬埔寨、泰國房地產等，尤其近來泰國房地產建商陸續上市、上櫃更是瞄準台灣人的海外投資泰國房地產商機，預備挾帶大量曼谷房地產建案推進台灣市場。

國內景氣未見起色、打房嚴厲、稅務加重，再加上繁雜的土地、房產稅制令投資人難以掌握，導致國內房市冷颼颼，大至原先布局海外的房仲業者，小到本國當地建商代銷，紛紛投入海外房地產仲介代購代售或是看準房市投資，欲從國內慘澹的市場中殺出血路，找尋一片生機。目前台灣人前去投資的國家主要以馬來西亞、日本或是近年崛起的柬埔寨、泰國房地產為主。

以當期泰國房地產曼谷建案為例，建案位在曼谷市區，為具備交通、經融、商業等中樞之紐，泰國房地產均價約在245-300萬之間，每坪不到台北市的一半。泰國房地產建案大多沿著曼谷重要的大眾運輸路線貫穿曼谷精華區域，且該泰國房地產建案看準泰國位中南半島中間位置，同時也將是泛亞鐵路在中南半島的中心點，兼具要衝與轉運特性。上市建商看好泰國房地產增值方向，預計未來3年的年獲利率為15%，資金投報率上看6.29%。

資料來源【中央社新聞】http://www.cna.com.tw/postwrite/Detail/171271.aspx#.VbsmyfmqpBc
台灣房地產經過十多年多頭後，受到實價登錄、奢侈稅、豪宅稅課徵、房地兩稅合一及選舉等負面氛圍影響，市場觀望氣氛濃厚，不少投資人不看好國內房市發展，逐漸放眼海外不動產市場尋求穩定收益。

國際房地產專家柯昇沛分析，市調指出國人投資海外考量要素前三名包括子女遊學計畫、投報率高及看好該國政經局勢。其中，澳洲政局穩定、置產門檻低、報酬率高，又是台灣青年學子留遊學的熱門國家，詢問度向來不亞於馬、日、美、等地。

資料來源【星洲網】http://news.sinchew.com.my/node/427354

美國萬事達卡（MasterCard）公佈本年度全球熱門旅遊目的地排行榜，馬來西亞吉隆坡打入十大，排在第八位。

        新興的開發中國家，近年經濟起飛的逐漸轉型，尤其受到台灣投資人的青睞。台灣位於東亞中介位置，投資標的常常放眼於地理位置相近的東南亞國家，熱門的投資對象包括馬來西亞、柬埔寨、泰國、菲律賓，房市發展各有特色，共通點都是房價基期低，投資人主要看準未來房價有機會翻倍成長，因而逢低搶進想賺房產增值價差，雖然高報酬往往伴隨著高風險但若謹慎考量仍可考慮適時出手。

以柬埔寨房地產為例，柬埔寨房地產市場是近年來興起的海外房地產新秀，柬埔寨房地產目前房價低廉，尤其以柬埔寨金邊精美的住宅大廈為高投報標的，柬埔寨房地產當前每戶僅需300至400萬元新台幣，並且柬埔寨房地產項目中具備電梯的住宅大樓少，而在柬埔寨當地商旅的外國人卻日漸增多，因此出租市場可謂供不應求。