錢進海外房地產

中國人投資海外房地產，從過去的歐美房地產，到現在的泰國房地產。2013年以來，越來越多中國投資客投資泰國房地產，目的從商業投資，轉向自住、養老度假，根本的原因就是擔心中國經濟泡沫化。去年中國人投資泰國房地產較前年成長近兩倍。至於其他國家也成長將近四成。過去5年，人民幣兌換泰銖的匯率上升許多，使泰國房地產在中國人眼中更具吸引力，最受中國人青睞的泰國房地產地區為芭達雅、蘇梅島、普吉島、清邁和曼谷。相較於歐美，泰國距離近、氣候宜人，觀光資源完善、相近的文化與兩國關係友好都是原因。

泰國法律規定，外國人不能擁有泰國房地產的土地所有權，只能合法持有泰國房地產永久產權的公寓，外國的投資客主要就是相中泰國房地產的高級公寓，泰國稅負也低，泰國房地產稅負約為房價的1.5%，且沒有房產稅。

也有投資客不熱衷在泰國熱門旅遊城市投資泰國房地產，反而轉向二線城市，他們認為這些地區的泰國房地產不僅房價便宜，便利與服務也不輸大城市。

中國過度發行貨幣，導致人民幣貶值，政府為防匯率波動太大、資金外流，只能讓避險資金轉進房市、放任房價狂漲。泰國物價穩定、人民安居樂業，相信未來將資金投資在泰國房地產的中國人將會越來越多。

泰國開發商：中國投資者青睞泰國房地產項目

泰國地產項目仍受到來自中國、香港和新加坡等地投資者青睞。投資泰國曼谷及其度假區地產項目已經成為了他們重要額投資目標。

泰國中華網報導，泰國房地產開發商上思睿地產高級副總裁烏泰說，目前該公司海外投資者主要來自中國香港、中國和新加坡。公司已經成為了海外房產投資者最信賴的本地房地產公司，只要是該公司推出高端樓盤他們都有購買的意願。

他透露，今年上半年公司海外銷售收入已經超過 27 億泰銖，而全年目標額是 50 億泰銖。在海外投資者看來，泰國高端公寓地產項目價格相對還很低，有較大的利潤空間，因此相對於金融儲蓄投資回報來說，具有更高的投資回報。

以中國香港投資者為例，他們購買泰國公寓地產項目很大部分都是用來轉租，每月租金回報在 1.2-1.5 萬泰銖，也就是年投資回報率在 6%。對於海外投資者來說，曼谷地產項目首選主要圍繞捷運線路和商區，投資回報率能達到 4% 就已經滿足。

購買價位方面，香港價格承受能力最高，均值在 600 萬泰銖，而中國買家在 350 萬泰銖，餘下的如英國、德國、法國、美國等平均在 200 萬泰銖。因為休閒、度假是西方買家的主要目的，而閒置時出租為次要目的。

泰國房地產市場的透明度非常高。衝量聯行認為，泰國房地產市場透明度提升僅排在新加坡和馬來西亞之後，極大的增強了投資泰國房地產的海外投資者的信心和興趣。

參考資料:鉅亨網