錢進海外房地產

大部分人提到柬埔寨，最先聯想到的就是世界文化遺產吳哥窟，除此之外既定印象就是落後與貧窮。近年來愈來愈多人選擇到柬埔寨旅遊，從台北到柬埔寨只需要3.5小時，在觀光之外，你不可不知道柬埔寨正在興起的市場潛能……。

柬埔寨金邊市是柬國首都，除了是政治、經濟要地外，也涵蓋了觀光、文化、金融交易等第三級產業，而近年柬埔寨金邊房市逐漸興盛。專家表示，2012年以來，柬埔寨金邊買房價格約漲三成，專家看好柬埔寨買房進入起步階段，柬埔寨金邊房市有漲幅空間，在柬埔寨金邊買房房價相對便宜，因此外資多選擇以現金在柬埔寨買房。

柬埔寨金邊整體的都市發展相對台灣雖然較為落後，但事實上近年柬埔寨金邊有愈趨抬頭之勢，具柬埔寨金邊買房專家研究，目前柬埔寨金邊的發展幾乎可說是複製了60年代的台灣景氣環境，尤其柬埔寨金邊房市蛋黃區位於皇宮週邊，既屬皇宮所在地又有各國大使館進駐，不但生活機能有其品質，更不怕出租無門。柬埔寨金邊買房專家指出，柬埔寨金邊蛋黃區住宅多為台人、中國人喜歡投資柬埔寨買房區塊，目前柬埔寨金邊房價低，花小錢也能投資好房子。越來越多外資在柬埔寨買房刺激了柬埔寨金邊的房市，柬埔寨金邊近2~3年房價漲幅已約30%。而柬埔寨金邊使館區周邊設立許多大使館，不但是商業往來要地，也吸引許多外國人居住，更或者是作為外國人在柬埔寨買房的首選。

近來政府打房行動頻繁，國內房市買氣一落千丈，許多房地產投資客相繼將重心轉向海外房地產。據了解，去年國內投資海外房地產情形熱烈，投資金額高達740億元；而海外房地產投資項目小至停車場大到大廈住宅包羅萬象。投資海外房地產目前正以東協議題火熱的東南亞，其中泰國房地產投資堪稱近年投資新星。

據海外房地產投資公司公布上一季國人海外房地產投資統計，該報告指出國人投資海外房地產金額連年成長，2014年法人及個人購置海外房地產金額約740億元，其中住宅比重占五成以上；海外房地產投資公司表示2015年至少還有3成以上的成長空間。近期火熱的泰國房地產投資，主要以商辦與住宅為主，泰國房地產增值空間年年成長8~10%，讓投資客不但賺取每月租金收入也坐享增值的報酬，曼谷繁華地段與新興開發區的住宅，成為許多泰國房地產投資人的首選目標。

國內幾家代理泰國房地產的業者也看準國人不方便定期檢視物業的商機，打出「一條龍服務」，從販售到出租皆有專人代管、代租，替泰國房地產投資客免去麻煩，也增加投資客購買意願。值得注意的是，泰國房地產投資人若要假業者之手代租，務必詳細詢問業者保障時限，以免引起後續出租管理、代銷服務等紛爭。

對有意投入泰國房地產投資的人，在下手泰國買房之前應勤做功課，資訊收集範圍絕非只有目標物本身，相關區域行情、風俗民情、法規或周邊建設等，都是考量的範疇。在此建議泰國房地產投資的客戶，只有對當地實地了解才不至於落入業者的話術，找對最適合自己的泰國房地產投資物件。

距離2032年曼谷250周年市慶還有17年，曼谷市長Sukhumphan Boriphat日前透露曼谷市政府將與城市規劃局與城市設計發展中心合作，全力整頓泰國曼谷房地產以及該地區居住環境，而曼谷房地產將納入重點。曼谷市長Sukhumphan Boriphat坦言過去曼谷舊城改善計畫進度緩慢，為了迎接17年後的慶祝活動，曼谷地區將啟動全速改善計畫，期待能藉此提升曼谷整體環境，相信此舉也將有利於曼谷房地產升值。政府大動作為了250周年做準備，無論是整治交通、街道、相關系統建設都將影響到曼谷房地產，因此必須獲得所有擁有泰國曼谷房地產的社區居民同意，曼谷市政府期許能在這17年內儘可能提高曼谷居住品質，並加強市民的生活品質，打造曼谷成為更適宜生活的環境。「曼谷250計畫」首重建設與交通，曼谷本身就是座迷人的城市，深具文化、藝術、教育等寶貴的時間遺產。尤其舊城區一帶，透過整治系統及交通工具配合城市擴張，專家認為現今已有漲勢的曼谷房地產，透過整頓將更具魅力。曼谷房地產一直深受許多泰國房地產投資客的喜愛，泰國房地產因應東南亞新興市場的興起而受矚目，泰國房地產低門檻高投報的優點讓許多投資人心熱，倘若曼谷250計畫能順利實施將會帶動曼谷房地產市場，使曼谷房地產享有更多增值空間。

目前曼谷周年慶計畫包括：(1)Kadeecheen社區河岸步道風景改良計畫 (2)MemorialBridge橋腳踏車水上交通資訊中心 (3)Phra Pok Klao橋空中公園 (4)Klongsarn區河岸步道風景改良計畫 (5)Osha路步道風景改良計畫其他具有改良潛力的包括：Rattanakosin島、Silom-Sathorn地區、Pahurat等。內容除了系統、交通外也重視水路、觀光區域，有許多相應的風景步道計畫，如Klongsarn區河岸步道、Osha路步道，城市設計發展中心表示，2032年政府、非政府、社會及媒體的合作將為曼谷市民帶來更好的生活品質，並且具體提升曼谷房地產的價值。該計畫將創造比目前泰國曼谷既有土地多出6倍的綠化地區以及大量的文化地段，還有增加3倍以上的腳踏車專用道。

2015年確定東協同盟成立之後，東南亞新興市場發展備受到矚目，然而新興市場7月全面走跌情形卻嚇壞許多投資人。不過也有人逆勢操作，在這股低迷的市場景氣中逢低進場，並以景氣能見度、企業獲利回復動能高的亞洲投資為鎖定目標。摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞(Jeffrey Roskell)說，相較於其他新興市場，低油價、低通膨的雙低環境的亞洲新興市場經濟前景相對明朗。以泰國為例，寬鬆的貨幣政策不但促成了寬鬆的泰國投資資金環境，也提供政府更多泰國投資預算，以便推動基礎建設計畫，進行有利泰國投資長遠經濟結構調整的改革措施，如交通、重大建設等，進而挹注貿易及經濟成長動能。

        新興市場景氣攀升的同時，海外房地產業也趁勢而起。泰國買房經理人表示現在在泰國買房投資幾乎複製十年前的新板特區；泰國買房門檻低，精華地段每坪30-60萬，相較於台北市高房價低投報率的情形，在泰國買房租金投報率還有6％的空間。而且，泰國買房不像台灣需平分公設面積，在泰國買房坪數不計入公設面積，泰國買房面積即等同於使用面積，實買實拿。此外，經理人羅傑瑞也分析新興市場，認為亞洲國家經濟多屬於出口導向，弱勢亞幣反而有助於提振出口增長，進而帶動亞洲經濟表現。日前泰銖下跌，位居東南亞中心位置的泰國卻仍然加強建設政策，下半年政策都將以加強刺激消費及公共投資為主要方針，由此可見新興市場的潛力絕不止於當前下跌的匯率。相對的，公共建設的發展不但擴大內需市場，也帶動金融與建設相關產業發展，泰國買房投資重點也隨著政府公共投資而興起，泰國買房優勢地點以近捷運、地鐵，交通發達處為主，泰國買房掌握交通優勢位置將隨著人潮而有所增值，如果考慮泰國買房出租也不愁房客。跟著捷運走！讓重大建設成為您在新興市場泰國買房投資的風向球。

日前，泰銖下跌至5年內新低點外幣匯率來到了每台幣兌泰銖0.92，正是進行泰國投資都是好時機！許多泰國投資人看到如此一跌再跌的情形或許會有「泰國投資是否會一蹶不振？」的疑慮，但是泰國投資專家卻指出，泰銖狂跌並不直指泰國經濟全面崩盤。事實上，影響泰銖下跌的主要原因仍在於泰國政府本身的貨幣政策刻意促使泰銖下跌，與泰國投資景氣較無關聯；再加上採購經理人指數(PMI)、全球景氣皆低迷等因素才使得泰銖一跌再跌，雖然短期看來嚇人，但長期來看並不定會影響泰國投資效益。

歷史上獲利可觀的投資往往講求出奇制勝，在眾人對泰國投資怯場的此刻，謹慎做好功課，泰銖下跌可以考慮在泰國投資買房置產。在泰國投資房地產入場費低，可以趁此波泰銖匯率優惠時期搶賺一筆，可謂精打細算泰國投資的最佳進場點。在泰國投資房地產，雖然利多吸引人，但泰國政府對泰國房地產，尤其是外籍人士購買泰國房地產也有不少規定，以下為大家整理：

1.在泰國投資購買房產有泰國限制外籍人士最多只可持有泰國房地產總面積49%的永久業權（Freehold Land）的規定。
也就是說，倘若想在泰國投資一個樓盤項目，該項目有100%相同面積單位，則僅供外籍人士購買49%的永久產權，若外籍人士想在泰國投資購買其餘產權單位，需以「註冊泰國本地公司」方式持有業權。

2.外籍人士在泰國投資買房需要由國外匯入100%的資金進入泰國。

據蘋果日報報導，泰國曼谷首都於8月17日晚上7點驚傳爆炸事件。曼谷爆炸案發生在泰國市中心曼谷著名旅遊景點四面佛附近，目前研判是一枚成分為TNT（黃色炸藥）的炸彈。由於爆炸發生在交通尖峰時刻，地理位置又鄰近四面佛，造成包含旅客至少27死117傷。警方在現場附近發現另外2枚炸彈，然而至今尚無組織或個人出面承認犯案，是否為恐怖攻擊或政軍對立事件，仍待調查。

        針對日前發生的曼谷爆炸事件，我們除了表示遺憾以及誠摯地為傷者祈福外，也祈望家屬得安慰。據了解此起爆炸屬於偶發性的單一事件並未有針對性，目前泰國有關當局也已提升警備安檢，並出動相關醫療、警備小組處理，由於台灣外交部並未增加泰國旅遊警示，所以有意願前往泰國投資旅遊的民眾行程仍未受影響。

但也提醒各位泰國投資人，為維護自身安全，無論是旅遊或考察行程應仍以泰國投資標的及設有安全檢查哨點之場所為主，並盡可能避開相關旅遊景點。據了解許多經營泰國房地產投資的建商都表示泰國投資、考察活動仍正常進行，並指出泰國投資為中、長期性質，而曼谷爆炸一突發性事件應對泰國投資無太大影響。曼谷爆炸雖然使人震驚，然而危機亦是轉機，泰銖匯率可能因此走貶，不失為一進場好時機，但仍提醒大眾避開出入複雜、無安檢之場合，無論是在泰國投資或旅遊辦事都應加強對自身安全之注意。

在網際網路的世代，許多零售市場逐漸被網路取代，而泰國也不例外。過去，在泰國投資零售業因人口基數大有利可圖，但近年泰國零售業增長率逐漸下降，取而代之的是電子商務（Electronic Commerce ; EC ; 電商）的興起。電子商務主要是指在網際網路（Internet）、企業企業網路（Intranet）和增值網（VAN，Value Added Network）上以電子交易方式進行交易活動和相關服務活動。而近年泰國投資電子交易者愈來愈多，也有可觀的獲利；電子交易發展機構(ETDA)Rattasart Korasoot資深總監就指出，與2014年相比2015年電子商務增長率為15%，電子商務在泰國投資交易總值高達768億泰銖，相較於以往增長率低於10%，今日泰國電子交易可說是異軍突起。

統計資料指出，目前泰國有近兩成的網路商務用戶，雖然與英國(64%)或日本(40%)相比還是很低，但近年泰國投資電商愈來愈盛，泰國投資網路商務前景誰也無法估計。當然，在泰國投資線上交易目前仍有相當大的發展空間，但政府單位對於推動泰國投資電子商務一事樂見其成，也鼓勵電子交易發展機構(ETDA)成立，主要負責軟體基礎設施方面，務求網上交易安全順利，以增加顧客及商家對線上交易的信心，擴大電子交易在泰國投資的市場。Rattasart表示，電商市場競爭激烈，商品數量多，整體改變了傳統商務的面貌。根據電子交易發展機構(ETDA) 2015年發表的網路使用者行為研究，網購最熱賣商品前3名為時尚衣物(42.6%)、IT設備(27.5%)、健康與美容（化妝品）(24.4%)。在泰國，幾乎24小時都有人在使用智慧手機上網，透過電子化商品在泰國投資的商家確實該掌握住網路渠道擴展客群。電子商務成為未來商品的趨勢已然勢在必行，許多在泰國投資的商家，看準網路市場預備進軍網購，互聯網交易在泰國投資成長情形應當會日漸上升。

根據深耕泰國買房多年的泰國房地產公司透露，2015年上半年在泰國投資新推出的公寓單位約2萬個，降低21%，但是想在泰國買房每平方米銷售均價卻從9萬7000銖增至13萬1000銖，攀升35%。泰國房地產公司高層表示，今年上半年在曼谷新推出的公寓項目達44個，共有2萬52個單位，與去年同期泰國買房的56個項目及2萬2491個單位比較減少21%。相比之下，該公司在泰國買房、賣房的銷售情形，上半年的公寓市場需求量為1萬2165個單位，銷售率為61%，每平方米銷售均價攀升35%，由9萬7000銖增至13萬1000銖，整體來說泰國房地產量增加中。

以地區劃分，泰國房地產曼谷中圍地區包括帕卡農－翁律、叻差達－拉拋及乍都節－挽賜屬於泰國投資者最喜愛的暢銷項目，銷售率高達87%。上述三個項目成為泰國投資重點的原因無非是接近捷運線或地鐵線，而且價格低於曼谷內部地區，出租報酬率也高於曼谷內部地段；其次受泰國投資者喜愛的項目是曼谷內圍地段的拉瑪四－是隆－沙吞、叻差貼威－帕亞泰、亞速－碧武里以及素坤逸初段，根據泰國投資商計算銷售率有60%；第三名則是曼谷外圍地區的挽那、吞武里、廊曼－民武里，銷售率為46%，也是泰國投資熱點。

今年5月，泰國與日本正式完成兩國交通政策的合作，即泰日鐵路系統發展合作諒解備忘錄（MOC），2015年5月27日由交通部長巴金在東京與日本國土交通相太田昭宏更同簽立。日本方面聲稱此合作案若能成功，泰國會成為台灣之後，又一日本新幹線輸出之例。

日本在全球高鐵市場版圖中獨霸一方，其產品在品項、質量上都有一定的水準，這次與泰國合作，除了嘉惠兩國產業，也是亞洲市場整合的證明。尤其是泰國，泰國是近年日漸崛起的新興市場，事實上從2012年，泰國在嚴重水災中恢復生息以後，英祿政府計劃開發基礎設施，包括長遠的水資源管理制度和物流，積極帶領泰國整體經濟向上提升，國內生產總值光是2012年就上升了6.5%，直至2015年，年年有所成長。泰國房地產也因此日漸受矚，在泰國買房並非難事，投資泰國房地產多年的專家透漏：「購買泰國房地產就跟在台北買房一樣，選房會先優選在交通便利的地方，比如捷運或者高鐵。」在泰國買房，只要跟著捷運線房價包準只漲不跌，現在泰日鐵路合作在即，推薦有心在泰國買房的投資人可以多加關注。

現今泰國房地產市場正如十年前的台北信義區，當年因SARS、金融海嘯而低檔買進台北房產的投資客，都享受了翻倍再翻倍的投資成果，而泰國經濟市場正在起步初期，幾乎複製十年前的台灣。現在進場泰國房地產市場不但門檻低，每坪平均在30-150萬左右，而且泰國房地產可預期獲利高，賺增值也賺租金投資獲利相對可觀。

從泰國軍政府接管政權後，軍政府便以振興經濟為首要目標，各大投資政策皆重在提振消費及泰國投資，不但積極審核先前積壓達220億美元的外國人對泰國投資申請，還承諾實行至少400億美元的長期泰國投資計畫，以求改善交通基礎設施。此外各項對內的泰國投資總額達110億美元，除了靠泰國投資刺激經濟計畫，還提供現金給農民，並允諾加快預算支出以刺激消費。

然而泰銖仍然走低，六月泰銖跌破35大關，收市34.91泰銖兌1美元，慘跌至近6年來最低點，許多泰國投資人開始信心動搖，但專家卻指出，泰銖狂跌並不一定表示泰國經濟崩盤，泰銖下跌最主要還是因為泰國政府的貨幣政策、採購經理人指數(PMI)、全球經濟共同低迷等因素；因此，針對泰國投資仍然有進場空間，當前泰銖匯率可能會在35泰銖兌1美元之間浮動，若要考慮進場泰國投資購買曼谷房地產或周邊泰國買房者，更可以選擇在眾多泰國買房投資客焦慮不敢出手的此時，大膽考慮在泰國買房置產的可能。

海外泰國房地產置產近來熱潮一波吹過一波，光是2014年出走海外資金就近千億，可見台灣在內需經濟衰退情況下資金外流嚴重。那台灣的資金都流往哪裡呢？主要去處不外乎大家耳熟能詳的東協市場、馬來西亞、柬埔寨、泰國房地產等，尤其近來泰國房地產建商陸續上市、上櫃更是瞄準台灣人的海外投資泰國房地產商機，預備挾帶大量曼谷房地產建案推進台灣市場。

國內景氣未見起色、打房嚴厲、稅務加重，再加上繁雜的土地、房產稅制令投資人難以掌握，導致國內房市冷颼颼，大至原先布局海外的房仲業者，小到本國當地建商代銷，紛紛投入海外房地產仲介代購代售或是看準房市投資，欲從國內慘澹的市場中殺出血路，找尋一片生機。目前台灣人前去投資的國家主要以馬來西亞、日本或是近年崛起的柬埔寨、泰國房地產為主。

以當期泰國房地產曼谷建案為例，建案位在曼谷市區，為具備交通、經融、商業等中樞之紐，泰國房地產均價約在245-300萬之間，每坪不到台北市的一半。泰國房地產建案大多沿著曼谷重要的大眾運輸路線貫穿曼谷精華區域，且該泰國房地產建案看準泰國位中南半島中間位置，同時也將是泛亞鐵路在中南半島的中心點，兼具要衝與轉運特性。上市建商看好泰國房地產增值方向，預計未來3年的年獲利率為15%，資金投報率上看6.29%。

東協經濟共同體AEC正式啟動後，使得此區域內的產品、人力、服務與資金大量的自由流動。首都曼谷將變成東協的中心，大量資金注入泰國投資，未來泰國的生活勢必發生轉變。

泰國將成為東協區域的旅遊與交通中心、貨物的集散地，例如：各種展覽與研討會、醫療服務業將大幅成長，許多產業的交易成長幅度估計至少有25%，汽車，交通運輸、觀光業。由於東協會員國國民可在此經濟區內自由投資，因此可預測教育方面將帶來各級國際學校到泰國投資，學費可能調漲。會員國間對泰國投資的改變，除了在泰國境內舉行的國際活動以英語為主之外，其他東協國的語文重要性也將提升。由於中國與泰國的合作緊密，中文的學習機構將大量出現，估計泰國投資語言學校將會發展興盛。邊境的商機無限，邊境的商業交易更加活絡，邊境地區的旅遊、飯店、餐飲、汽機車出租需求將大量增加。服務業性質的泰國投資大幅成長，對於原勞力密集的產業例如紡織、建築、農業將產生重大的影響，轉移向勞力相對便宜的國家。多項對泰國投資挹注後，曼谷國際機場將需要接待更多旅客，繁忙擁擠將是預期的改變。

修改自 泰國世界日報新聞網
    皇室扶持沙炎建築設計學會會長披猜表示，泰國投資經濟形勢正在好轉，國外泰國買房陸續活躍，因對泰國政局穩定有信心。相信今年泰國房地產建築投資形勢會進一步好轉，這樣泰國房地產建築設計及相關行業也會同步取得發展，不過，國家基礎設施建設專案的設計費用定價存在低於世界上其他國家的情況。

 披猜表示，為了推動泰國房地產的建築設計水平向世界水平靠攏，該學會於是與中央會計廳預算辦事處見面溝通，提出泰國房地產建築設計費用標準的建議，原來執行的標準是對預算不超過1000億銖的建設專案的建築設計費用占比為2%，而對超過1000億銖建設專案的泰國房地產建築設計費用規定為建設總預算的1.75%。上述標準定價與世界上多個國家相比水平較低，如馬來西亞，其建築設計費用為總建設預算6-7%。為此，建議政府部門調整建築設計費用標準比率，以更好地推動建築設計行業的發展。

事務所（AREA）麾下的泰國房地產鑑價及研究中心常務董事蘇帕透露，過去一年來（2013年12月至2014年12月），別墅、多棟聯建房屋、公寓等房地產價格平均上升0.68%，增幅不大，無法明確反映市場狀況。一般情況下，不太調整售價的商品主要是交易情況不太理想，而泰國買房暢銷商品則能夠快速漲價，因此評估目前房市並未萎縮或停止成長，只是受到經濟前景欠佳的影響而放緩增長，而且市場仍存在風險因素。

泰國買房價增長幅度最大的是售價不超過100萬銖的單位，升幅0.91%，而價格超過1000萬銖以上的單位，售價則降低0.38%，部分原因是泰國房地產價格過高及市場有限。以房地產類別劃分，別墅中售價增幅最高是1000萬銖以上的單位，漲幅1.78%；多棟聯建房屋則是價格介於300-500萬銖的單位漲幅最大，幅度達1.59%；公寓漲價最大的單位是售價不超過100萬銖的項目，增幅1.26%。

從泰國房地產類別與區域分析，納哇民區售價約300-500萬銖的排房非常火熱，平均售價在389-439萬銖的基礎上攀升12.9%；叻差育庭區價格100-200萬銖的公寓單位，平均價格也在135-151萬銖的基礎上增加11.9%；南路卡區價格約300-500萬銖的排房，平均價格在299.9-334.9萬銖的基礎上提高11.7%；岩汪環The Mall商場周邊售價100-200萬銖的公寓，平均售價在145.9-163萬銖的基礎上攀升11.7%；以及位於沙攀邁區價值100-200萬銖的多棟聯建房屋，平均價格在148.5-164.3萬銖的基礎上提高10.7%。

修改自鉅亨網新聞中心

泰經濟特區投資計畫年內啟動

巴育總理主持發展經濟特區政策委員會會議，他指出，來興府達縣有望成為今年首個經濟發展特區。交通助理部長，正加緊規範在經濟特區的泰國投資與發展計畫。

巴育總理表示，今年將有5個經濟特區成立，而位於來興府的達縣有望成為首個經濟特區，政府正在制定具體規劃和相關優惠政策，投資促進委員會（BOI）也將為進入經濟特區為泰國投資的公司提供免稅優惠待遇。所有特區的配套建設過程都將在2022年前完成，屆時泰國投資會對邊境貿易與整體經濟發展起到重要的促進作用。

交通部助理部長阿空指出，政府準備增加開設泰國投資經濟特區的數量，以突出數位經濟，目前已有20個府納入開設經濟特區計畫，這些經濟特區將主要以貿易、大型公司企業進駐、工業區為主，推動邊境貿易開發新市場，包括飼料、工業加工、採購、深加工和出口等行業。

泰國房地產投資穩中有升

修改自 泰國世界日報

泰國曼谷，是湄南河三角洲入海口旁的國際大都市，年平均氣溫為27.5攝氏度。由於旅遊業發達，且充滿神秘的東方文化，促使泰國房地產市場在近幾年來快速增長。

泰國房地產事務所（AREA）預測，2015年泰國房地產將恢復熱絡，增長率估約10%，目前泰國房地產上的待售單位超過16萬7000個單位。

泰國房地產事務所常務董事長梭蓬透露，目前泰國房地產市場中的待售樓盤約1706個項目，2014年半年度比較增加170個項目，反映出經濟不明朗影響泰國房市銷售氣氛，而且在上述1706個待售樓盤中約1105個項目的待售單位超過20個。

修改自泰國世界日報

不容置否，2014年泰國商業銀行的住房貸款實現了良好增長，優於其他零售業務貸款，因主要受益於3個支持因素，包括：1、泰國房地產價格隨土地和建材價格而上漲；2、自2012年底至2013年期間泰國投資購房者持續按預訂的住房辦理過戶；3、金融機構利率維持在低位。因此，開泰研究中心預計，2014商業銀行的泰國買房住房貸款有望連續第8年實現兩位數增長，其預測值為11.0%，略低於2014年第3季度的12.3%，源於比較基數較高。

解讀金融市場／亞洲公共軌道建設 泰國房地產投資亮點

修改自 聯合新聞網

在路上遭遇大塞車總是令人不快。不過，馬來西亞吉隆坡或泰國曼谷嚴重堵塞的街道或許帶來有利的泰國房地產投資機會。

無處不在的壅塞以及空氣汙染，促使亞洲各國紛紛投資建設大眾軌道交通系統。僅印度、印尼、泰國和馬來西亞四國政府即準備在未來十年投入高達2,000億美元，用以修建輕軌及地鐵系統。再過一個十年，這方面的投資還會再次加倍。有耐心的泰國投資選股者或可從上述趨勢中獲利。

修改自泰國世界日報新聞網

泰國資本市場聯合會（FETCO）主席沃拉宛透露，泰國資本市場聯合會與國家管理發展研究院（NIDA）民調機構，調查今後3個月股市投資人信心指數，於本月調查結果為88.27，比上個月展望平穩水平的119.02下降35.06，顯示市場展望較偏向蕭條。

沃拉宛表示，進行比較股市的各類型投資人，今年1月股市投資人在各個類型投資人的信心指數均出現下降。國內與國外的投資機構展望泰國股市的態度偏向蕭條，而散戶投資人和自營交易公司對未來3個月泰國股市的看法則是較為平穩，但同樣偏蕭條。此調查在2014年12月中旬進行，當時泰國股市下跌幅度較大，導致上述投資人信心指數也出現較大的下降幅度，估計與投資人的投資情緒直接相關。