錢進海外房地產

進場海外新趨勢：投資日本東京不動產趁現在！

這幾年台灣政府持續祭出抑制高房價的政策，買房稅賦大幅增加，反觀海外投資政策卻寬鬆許多，為此國內資金紛紛轉向海外尋找新的投資目標。根據金管會日前發布最新規定，未來壽險業投資海外房地產的風險係數將降低，若再加上銀行承諾海外房貸適用35%風險權數，那相對國內房屋住宅貸款自住型45%風險權數來的低，更不用說與非自住型100%風險權數相比，估計未來投資海外房地產者將逐年增加。

當前民眾投資海外房地產者主要看好泰國房地產、日本東京不動產及柬埔寨自用租用宅等。特別是近期日圓創17年來新低點，除了增加國人前往旅遊、購物的意願外也反映在日本東京不動產房屋的購置。日本內閣日前公布今年首季GDP較去年同期成長了兩到三成，是這一年來最佳的表現：其中第一季針對日本東京不動產房屋的投資金額更高達1.5兆日圓，相較去年同期投資日本東京不動產情形增加了兩成以上，今年民眾對於日本東京不動產投資的相關詢問也愈來愈高。

日本有超過一千三百萬人口集中在首都東京，每年又有十萬以上的人口持續在遷入，人口總數常年入超。然而日本東京不動產房屋在東京住宅自有情形並不多見，遷入者有三分之二屬於勞動年齡人口目前仍以租屋、寄宿為主，這表示在東京購置房屋再加以出租的市場相當有潛力。去年外資購買日本東京不動產總額超過一兆日圓，其中又以在首都東京買房者最多，這兩年來漲幅達25%，一掃日本東京不動產以往長期低迷的情勢，初步估計日本東京不動產整體價格已進入初升階段，是進場投資日本東京不動產的好時機，再加上日圓與台幣匯率正逢利多時期，進場投資日本東京不動產現正炙手可熱。