錢進海外房地產

資料來源【大紀元】http://www.epochtimes.com/b5/15/6/17/n4459965.htm

一項新的全球指數顯示，儘管悉尼房價一路飆漲，墨爾本房價不斷升溫，但澳洲房價的漲幅相較海外房地產市場來說仍相形見絀。
據domain網站報導，新的全球指數顯示，香港的房價漲幅近乎於澳洲的三倍。
萊坊環球房地產價格指數（Knight Frank Global House Price Index）顯示，至2015年3月之前一年裡，香港房價上漲18.7%，相比之下，2014年澳洲市場6.8%增長率（最新有效數據）還算緩和了。

新加坡因受到土地大小限制，在發展上就像當今信義計畫區已無太多升值的空間反觀馬來西亞，有足夠的人口優勢還有土地之力，就連新加坡前首相馬哈迪都認為若馬來西亞與中國緊密合作，可望成為下一個東南亞的中心樞紐。   

資料來源【星洲網】http://news.sinchew.com.my/node/430075

前首相敦馬哈迪認為，新加坡因受到土地限制，已無太多上升的空間，但大馬卻有土地人口的優勢，若然與中國緊密合作，可成為下一個東南亞的中心樞紐。 他承認，新加坡是個小而專的國家，但發展受到限制，只能繼續作為金融中心。
“李光耀把新加坡的經濟發展得很好，但是新加坡被它的大小局限了，只會繼續作為金融中心，發展些不太需要土地的高端製造業，這就是新加坡的未來了。”
他上個月在我國接受香港明報獨家專訪時表示，過去大馬的產品需運去新加坡做經貿交易，如今已能在我國直接進行交易。“大馬位處東盟國家的正中央，非常適合作為一個經貿中心樞紐。”

交通建設一直都是帶動經濟發展的重要指標，馬來西亞近年積極建設公路、鐵路、高速鐵路以及相關大眾運輸，不但振興國內二級產業，也使得交通建設經過的區域愈發繁榮，連帶帶動了服務業、觀光業等興起，讓錢進海外房地產小編帶大家一窺究竟。

資料來源【東方網】http://www.orientaldaily.com.my/south/nm250619

柔佛州公共工程、鄉區與城市發展委員會主席拿督哈斯尼透露，馬新兩國就馬新跨國輕快鐵（RTS）計劃的細節，將於今年杪達致結論，此計劃預計比馬新高鐵更早落實。
他指出，這項計劃將交由依斯干達特區發展局，及新加坡陸路交通管理局共同研究。馬新跨國輕快鐵計劃已初步敲定是以高架橋的方式橫越新柔海峽，並非在柔佛長堤上方建立輕快鐵高架橋。
他也透露，柔州政府目前確定將以武吉查卡（Bukit Chagar）為柔州終站，新加坡則是以兀蘭北站為終站。

六月初澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據顯示，部份偏遠地區房產市場開始轉好。房地產市場的蓬勃從省會城市陸續蔓延到中小城市，尤其是沿海區域。雖然與資源行業緊密相連的城鎮仍有成長空間，但最新的CoreLogic RP Data地區報告顯示，沿海住房產市場顯現上升。

資料來源【大紀元】http://www.epochtimes.com/b5/15/6/7/n4452082.htm

澳洲房地產數據機構CoreLogic RP Data的數據顯示，部份偏遠地區房產市場開始轉好。房地產市場的蓬勃景象從一些省會城市開始波及到了中小城市，尤其是沿海區域。
據澳洲新聞網報導，雖然與資源行業緊密相連的城鎮仍然低迷，但最新的CoreLogic RP Data地區報告顯示，沿海住房產市場顯現上升。資深研究員庫捨（Cameron Kusher）預計今年會繼續保持好勢頭。他說：「在貸款利率仍然保持低位的情況下，住房的吸引力，特別是在一些較大的沿海地區市場，很可能會在2015年裡繼續呈現進一步的上升。」
截止到今年3月底的一年中，在一些省會城市之外較大的地區，悉尼南部的伊拉瓦拉（Illawarra）的獨立房價值上漲幅度最大，達9.3%，公寓房上漲9.6%。黃金海岸（Gold Coast）的獨立房、陽光海岸（Sunshine Coast）的獨立房和公寓房也有所上升。庫捨稱，這些地區自金融危機以來增加了乏力，很高興看到它們開始好轉。

Google對各個國家智慧型手機滲透率的調查：

台灣今年度的智慧型手機滲透率為78％，相較於去年度的67％，大幅提升11%。

其他亞太地區智慧型手機滲透率：

韓國是83％、新加坡是88％，澳洲是77％，香港79％，遠高於歐美國家；如美國57％、英國71％。

部分歐美及中東國家也有相當高的智慧型手機滲透率，如西班牙80％，阿拉伯聯合公國91％，瑞典83％、挪威79％

柬埔寨未達成與各國加強合作的目的，首次於柬埔寨金邊市舉行世界伊斯蘭經濟論壇（WIFE），為使柬埔寨投資增加並促進經濟繁榮，該會議達成一定的共識，並分享有關柬埔寨投資發展的經驗，以求振興經濟。

　　近年崛起的柬國經濟市場隨著東協通過日漸受柬埔寨投資人關注，柬國當局也極力看中世界伊斯蘭經濟論壇所帶動的柬埔寨投資成長空間，故由副總理兼參議院國會聯絡與監察部部長棉森婉代表總理洪森親王出席並主持此次活動。總理助理部長奧斯曼•哈桑，馬來西亞前副總理、世界伊斯蘭經濟論壇主席TunMusaHitam，以及多國政府代表等共同參加這次論壇，針對伊斯蘭經濟以及柬埔寨投資如何強化伊斯蘭經濟等議題作討論。

　　這是柬埔寨第一次承辦世界伊斯蘭經濟論壇（WIEF）， 總理助理部長奧斯曼•哈桑在論壇上表示希望通過此次活動，得以進一步推動國家經濟以及柬埔寨投資的發展。

　　馬來西亞前副總理、世界伊斯蘭經濟論壇主席TunMusaHitam認為教育領域、中小型企業和小額信貸機構三者是目前柬埔寨投資經濟發展的主要驅動力。他以「頭腦、腰帶、肢體」為喻──教育領域如頭腦，中小型企業如腰帶、而小額信貸機構如肢體。這三個方面對國家經濟的發展各有各重要作用，能夠加強柬埔寨投資人信心，以實現柬埔寨經濟長期增長的目標，並能取得穩定性、永久性和繁榮。

　　TunMusaHitam主席指出，目前問題仍然存在，特別就像正在發展中國家的柬埔寨，受到世界經濟危機的影響勢必無可避的。但仍可望藉著這次的世界伊斯蘭經濟論壇達到增進柬埔寨投資、促進金融發展的目標。

中央跟地方政府聯手打房，國內不動產資金不斷流向海外。2014年台灣房地產交易金額為3.7兆元，比2013年減少1兆元。2014年台灣法人、個人海外投資不動產的金額，高達740億元，今年更是上看千億。然而「錢」進海外房地產除了考量安全獲利、租金報酬率，長期的投資獲益更重要。

 　 《全球房地產指南》Global Property Guide針對全球九十四個國家主要城市做了一份長期投資研究報告。在亞洲，日本房地產、馬來西亞房地產、柬埔寨房地產皆為國人海外投資房地產的熱區。根據這份報告，日本東京房地產的租金收益雖然高達5.02%，但是長期投資評比卻只有兩顆星。

  　亞太國際地產趨勢分析師張漢超指出，1990年代經濟泡沫破滅後，日本便陷入失落的十年、二十年，在首相安倍晉三為挽救日本經濟所發的三支箭下，經濟稍見好轉，卻依舊欲振乏力。加上日本政府最新公布的人口老年化資料指出，截自2014年10月1日為止，每4個日本人當中，至少就有1人超過65歲。創2000年來新低。因此日本東京房地產長期投資評比只獲得兩顆星的評比。

 　 馬來西亞吉隆坡房地產和依斯干達房地產的租金收益短期來看低於日本東京，從長期投資的角度來看多達四顆星。張漢超說，馬來西亞人均GDP在東協國家中居第三名，僅次於新加坡、汶萊。馬來西亞平均年齡25.1歲，人口紅利強勁支撐，而企圖旺盛的納吉政府提出的「2020宏願計畫」，皆都有助於馬來西亞不動產房價走升，長遠來看，馬來西亞房地產未來發展潛力大。

  　三個國家中租金收益最高、GDP快速成長的柬埔寨，《全球房地產指南》卻只給兩顆星。主要原因是，以目前現況來看，柬埔寨逐步走向市場經濟體制，可是憲法規定只限於該國人民能擁有土地所有權，外國人只能買二層以上的柬埔寨房地產。加上政府財政收入不足，依賴外國援助，經濟體系容易受到外部因素的衝擊。

從泰國軍政府接管政權後，軍政府便以振興經濟為首要目標，各大投資政策皆重在提振消費及泰國投資，不但積極審核先前積壓達220億美元的外國人對泰國投資申請，還承諾實行至少400億美元的長期泰國投資計畫，以求改善交通基礎設施。此外各項對內的泰國投資總額達110億美元，除了靠泰國投資刺激經濟計畫，還提供現金給農民，並允諾加快預算支出以刺激消費。

然而泰銖仍然走低，六月泰銖跌破35大關，收市34.91泰銖兌1美元，慘跌至近6年來最低點，許多泰國投資人開始信心動搖，但專家卻指出，泰銖狂跌並不一定表示泰國經濟崩盤，泰銖下跌最主要還是因為泰國政府的貨幣政策、採購經理人指數(PMI)、全球經濟共同低迷等因素；因此，針對泰國投資仍然有進場空間，當前泰銖匯率可能會在35泰銖兌1美元之間浮動，若要考慮進場泰國投資購買曼谷房地產或周邊泰國買房者，更可以選擇在眾多泰國買房投資客焦慮不敢出手的此時，大膽考慮在泰國買房置產的可能。

柬埔寨金邊陸續完成道路攝影機安裝

根據《高棉日報》餘2015年8月3號的新聞表示：柬埔寨政府以國家員警總署在柬埔寨金邊市15處紅綠燈處陸續架設了安全監控攝像頭，也就是俗稱的監視器。據了解，柬埔寨金邊市還有5處安裝工作將在近期完成。

柬埔寨金邊一直是柬國重要的經濟、經融、商業並觀光地區，無論是交通的安全或者是竊賊、社會安全都是柬埔寨金邊市政府與國家高度關注的重點對象。柬埔寨國家員警總署計畫於柬埔寨金邊市主要道路安裝20處監控系統，具體地點包括：柬埔寨金邊市鐵橋頭十字路口紅綠燈、內政部紅綠燈、桑園區紅綠燈、卜哥紅綠燈、中華醫院紅綠燈、德國大使館紅綠燈、烏亞西市紅綠燈、新街市紅綠燈、加華大廈公園紅綠燈、南京酒店紅綠燈、國防部紅綠燈、遜托穆中學紅綠燈、狄潘紅綠燈、蒙迪安中心紅綠燈、沙南哥市場紅綠燈、奧林匹克運動場水塔紅綠燈、娘馨紅綠燈、沙立波紅綠燈、奧林匹克紅綠燈和鐵橋頭蔗園二分區紅綠燈柬埔寨金邊市共二十處。

目前，國家員警總署已就柬埔寨金邊市15處位置監控攝像頭完成安裝工作，而柬埔寨金邊市剩下5處也將在近期安裝完成。此項專案由柬埔寨國家員警總署與中國業者合作，柬埔寨政府與柬埔寨金邊市行政機關期待能藉此有效打擊柬埔寨金邊內各項犯罪活動，並達到同時監控交通秩序，方便交通警察管理交通秩序和處置違法者的目的。

20多年前的台灣，銀行定存利率還有8%的時代，退休金存入銀行還可靠著利息生活。今日即使有千萬元存入銀行，利息不過10多萬元，今非昔比，退休的投資規劃也要隨著情勢作改變。現在投資海外房地產已是一項新選擇，尤其東協議題崛起的東南亞房地產市場，房產總價不高的柬埔寨房地產是非常值得投資的標的。

柬埔寨投資的優勢除了低稅負、通用美元計價、外匯為最自由開放的新興國家因素之外，柬埔寨投資最被看好的原因是柬埔寨的經濟才正起飛，如同當年台灣經濟起飛時的光景，此時柬埔寨投資擁有柬埔寨房地產的門檻不高，卻有高報酬率回報。鋅光國際地產執行長朱家棟表示，現在柬埔寨房地產投資450萬，一個月約有3萬台幣以上的租金收入，還有將退休金拿來柬埔寨銀行放美元定存，可以享有4.75%的利率，也因為如此，朱家棟笑著說「我的退休金，現在都在東協柬埔寨投資。」

不只是退休族，現在年輕人也越來越多決定離開台灣這個舒適圈，前往東協柬埔寨闖天下，都是看好柬埔寨未來的發展。現況台灣的年輕人大多在台北買不起房子，可以透過在柬埔寨投資購買柬埔寨房地產，跟隨東協議題的熱潮投資柬埔寨房地產獲利了結後，可以將資金轉為未來回台創業或買房的資本。

鋅光國際地產專營柬埔寨房地產，代理柬埔寨最大商業銀行「加華銀行」融資項目的大案-麗薇雅廣場，位於皇宮附近為最貴市中心地段。柬埔寨房地產建案「麗薇雅廣場」是柬埔寨鑽石島上唯一的水岸第一排河景，坐擁增值地段；個案本身還具備最大私人會所，無邊際游泳池、最大百貨商場、電影院和六星級酒店式住宅管理，享有高優質的生活品質。鋅光秉持著真正一條龍服務，認真幫投資柬埔寨房地產的客戶做好代租、代售、代管，從頭到尾完整的服務。