錢進海外房地產

日本不動產研究所推估2014年至少有約新台幣94億元的中國私人資金進入日本房地產市場。據分析，中國買家多集中在東京核心區域，一般購買的物件總價約新台幣3,000萬元、2∼3房的小型精品豪宅，除了出租收房租、供孩子留學居住之外，也考慮自己移民日本時自住。

參考資料【CNA中央通訊社】http://www.cna.com.tw/magazine/41-1/201507010006-1.aspx

今年第1季全球豪宅漲幅繼續超越一般樓價漲幅！根據已經有119年歷史、全球豪宅市場顧問萊坊所發布最新的「全球樓價指數」顯示，整體指數首季上漲0.3%，但是，同期間「國際豪宅指數」漲幅卻達3.9%。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅說，全球豪宅價格2014年漲幅為2%，今年能夠續漲，除了因為市場熱錢流竄之外，最重要的推力還是中國買家。

這項指數共統計全球35個城市的豪宅價格表現。將首季調查中過去1年房價漲幅前10名的城市按地區分類，以北美和亞洲最多，其中，有矽谷科技業加持、並吸引大量中國移民投資的舊金山則勇奪漲幅冠軍。至於中國買家群聚的溫哥華、雅加達、東京、洛杉磯和雪梨也都全部入榜。

資料來源【大紀元】http://www.epochtimes.com/b5/15/6/28/n4467571.htm

在過去幾年來，悉尼一直是澳洲房產投資的熱點，似乎人人都在談論它。
據澳洲房地產觀察網報導，這毫不奇怪，正如最新的RP Data房地產價格指數（RP Data Hedonic Home Value Index）顯示，悉尼房價年增長率高達14.5％。但隨著時間的推移，專注於悉尼房產市場似乎不再那麼令人興奮，反而顯得視野不夠開闊。
對此，房地產公司Direct Property Network負責人卡利爾（SAM KHALIL）作出了如下分析。
房產市場見頂

　　國家的稅制往往會牽動該國的消費，針對馬來西亞消費稅經濟學家認為，消費稅（GST）的效應將會在下半年減弱。專家表示，透過消費稅的效應減弱應能達到帶動馬國經濟增長率稍作回升的功用。

資料來源【南洋網】http://www.nanyang.com/node/708418?tid=983

經濟學家認為，消費稅（GST）的效應將會在下半年減弱，相信會帶動我國經濟增長率略回升至5.2%，高于首半年預計的4.8%。
大馬首季經濟按年增長5.6%，主要是受到推行消費稅前的購物潮推動。
不過，興業投行研究高級經濟學家白文春認為，次季經濟增長率將收窄，因企業和消費者開銷將會在消費稅執行後稍微喘息。

資料來源【聯合新聞網】http://udn.com/news/story/6811/1027102-%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E7%B6%93%E6%BF%9F-%E9%80%A39%E5%AD%A3%E6%93%B4%E5%BC%B5

英國第1季經濟成長0.4%，增速高於初值，英國經濟在內需支撐下，已連續成長九季。

根據深耕泰國買房多年的泰國房地產公司透露，2015年上半年在泰國投資新推出的公寓單位約2萬個，降低21%，但是想在泰國買房每平方米銷售均價卻從9萬7000銖增至13萬1000銖，攀升35%。泰國房地產公司高層表示，今年上半年在曼谷新推出的公寓項目達44個，共有2萬52個單位，與去年同期泰國買房的56個項目及2萬2491個單位比較減少21%。相比之下，該公司在泰國買房、賣房的銷售情形，上半年的公寓市場需求量為1萬2165個單位，銷售率為61%，每平方米銷售均價攀升35%，由9萬7000銖增至13萬1000銖，整體來說泰國房地產量增加中。

以地區劃分，泰國房地產曼谷中圍地區包括帕卡農－翁律、叻差達－拉拋及乍都節－挽賜屬於泰國投資者最喜愛的暢銷項目，銷售率高達87%。上述三個項目成為泰國投資重點的原因無非是接近捷運線或地鐵線，而且價格低於曼谷內部地區，出租報酬率也高於曼谷內部地段；其次受泰國投資者喜愛的項目是曼谷內圍地段的拉瑪四－是隆－沙吞、叻差貼威－帕亞泰、亞速－碧武里以及素坤逸初段，根據泰國投資商計算銷售率有60%；第三名則是曼谷外圍地區的挽那、吞武里、廊曼－民武里，銷售率為46%，也是泰國投資熱點。

柬埔寨金邊市近期為了落實重建宗布旺市場（Champuvion market）專案，柬埔寨金邊市長巴速傑德旺9日前往宗布旺市場與當地居民、攤商進行溝通，並徵詢他們對重建柬埔寨金邊市場的看法。

巴速傑德旺在視察活動中向市場商販承諾，柬埔寨金邊市政府將全數承擔重建市場的經費。據悉，柬埔寨金邊市場當地有政府將出賣市場場地的傳聞，柬埔寨金邊市長巴速傑德旺此舉保證了市場重建後商販的生計，他表示柬埔寨金邊市場重整完畢後所有攤商都可以回到原來的攤位做生意，市政府也將照顧沒有攤位的小商販，額外安排地方供給合適的位置做生意，市長也保證市政府不會打破民眾的飯碗，但該計畫必須獲得柬埔寨金邊民眾的同意方可進行。

針對柬埔寨金邊宗布旺市場的整治計畫是由於該市場基礎建設陳舊，排水道系統早已破敗不堪，逢雨必淹，再加上積水時間久連帶產生的惡臭、鼠疫、清潔問題都讓整治柬埔寨金邊市場成了當務之急；此外，柬埔寨金邊市場面積狹小，早已不敷使用，除了攤商、顧客交易不舒適外，還有秩序混亂、公安危險等問題，因此對於柬埔寨金邊市場重建計畫，市政府表示勢在必行。市長也強調，市政府將規劃為市民建設道路、橋樑、學校等基礎設施，重建市場的同時更為民提供舒適的生意環境，並且要柬埔寨金邊民眾不用擔心市場場地被賣的不實傳聞。

該市場大部分商販皆表態支援，但希望市政府在重建期間，可以安排別的場地，讓他們暫時擺攤做生意。負責管理市場的委員會主席表示，支持市政府重建市場計畫，也將配合新市場動工興建在柬埔寨金邊市場附近安排3個場地，供民眾暫時擺攤做生意。 

華航調整紐澳航線，預計在原先的布里斯本、雪梨之外，又多開放台北—墨爾本直航，並延伸至紐西蘭基督城，而原本的台北—布里斯本航線，也將換為更大型747客機執飛，未來從台灣到澳洲將更舒適、更方便。

資料來源【Nownews】http://www.nownews.com/n/2015/06/25/1728647

華航佈局紐澳航線，除了目前的布里斯本、雪梨以外，將在10月25日開啟台北—墨爾本直航，並延伸至紐西蘭基督城，而原本的台北—布里斯本航線，也將換為更大型747客機執飛。
日前在澳洲旅展（ATE）上，澳洲維多利亞州旅遊部長John Eren曾在記者會上預告，華航將在年底開啟台北—墨爾本直飛航線，雖然華航尚未公布航班訊息，近期旅行業者在訂票系統上，已經看到新增的航班訊息。華航將從10月25日起，每周3班台北直飛墨爾本，並延伸到紐西蘭基督城。加上華航現有每周3班的台北—雪梨—基督城航線，屆時到紐西蘭基督城每周將有6個班次。

今年5月，泰國與日本正式完成兩國交通政策的合作，即泰日鐵路系統發展合作諒解備忘錄（MOC），2015年5月27日由交通部長巴金在東京與日本國土交通相太田昭宏更同簽立。日本方面聲稱此合作案若能成功，泰國會成為台灣之後，又一日本新幹線輸出之例。

日本在全球高鐵市場版圖中獨霸一方，其產品在品項、質量上都有一定的水準，這次與泰國合作，除了嘉惠兩國產業，也是亞洲市場整合的證明。尤其是泰國，泰國是近年日漸崛起的新興市場，事實上從2012年，泰國在嚴重水災中恢復生息以後，英祿政府計劃開發基礎設施，包括長遠的水資源管理制度和物流，積極帶領泰國整體經濟向上提升，國內生產總值光是2012年就上升了6.5%，直至2015年，年年有所成長。泰國房地產也因此日漸受矚，在泰國買房並非難事，投資泰國房地產多年的專家透漏：「購買泰國房地產就跟在台北買房一樣，選房會先優選在交通便利的地方，比如捷運或者高鐵。」在泰國買房，只要跟著捷運線房價包準只漲不跌，現在泰日鐵路合作在即，推薦有心在泰國買房的投資人可以多加關注。

現今泰國房地產市場正如十年前的台北信義區，當年因SARS、金融海嘯而低檔買進台北房產的投資客，都享受了翻倍再翻倍的投資成果，而泰國經濟市場正在起步初期，幾乎複製十年前的台灣。現在進場泰國房地產市場不但門檻低，每坪平均在30-150萬左右，而且泰國房地產可預期獲利高，賺增值也賺租金投資獲利相對可觀。

近年來台灣熱錢向外流往海外置產已非個案，東亞房地產前景看好。中國第六大開發商碧桂園近年也積極跨足海外開發，位於馬來西亞伊斯干達9539戶建案「碧桂園金海灣」即是第一波強棒出擊！以往碧桂園以廣州推案為主佔七成，近年版圖搶進馬來西亞，積極打造碧桂園金海灣城市，據經銷商統計：碧桂園金海灣銷售成績可觀，針對碧桂園金海灣中台合作可謂信心滿滿。

資料來源【中時電子報】http://www.chinatimes.com/realtimenews/20150624004240-260410

亞太國際地產與香港上市開發商碧桂園集團合作，亞太國際地產將獨家在台代理銷售馬來西亞依斯干達建案「金海灣」。亞太國際地產總經理秦啟松表示，碧桂園「金海灣」是馬來西亞擁有依斯干達唯一的人造沙灘、主題商業街、私人遊艇碼頭及無邊際泳池等等設施，此外，還有優質的物業管理團隊、24小時保全系統，營造整個社區成為超越五星級的居住空間。

秦啟松表示，碧桂園集團不僅在香港公開發行上市，營運觸角更遍及全球各地，在富比士上市公司30強中也榜上有名。碧桂園集團表示，在台選擇代銷通路時，曾拜訪包括多家知名業者，最後決定與亞太國際地產合作。由於亞太國際地產在馬來西亞已有4年豐富的聯銷經驗，銷售到世界各國的馬國房地產已超過4500件以上，而且亞太國際地產對於馬國市場相當熟悉，能夠提供客戶深入淺出、專業的解說，並擁有成熟的銷售流程與各項一條龍的服務。

七月第二次柬埔寨－韓國建築管理會議在柬埔寨金邊舉行。統管柬埔寨房地產的柬埔寨國土規劃和建設部建設總局在會議上表示，今年上半年，柬埔寨共有915個建築項目獲得批准，柬埔寨房地產投資總額達8.08億美元。

柬埔寨房地產的主管機關表示，自2000年以來，共有1581家建築與設計公司註冊，其中有四成實際營運，而外國企業又占了三分之一以上，是柬埔寨房地產建設的大宗，且外國人購買柬埔寨房地產至少2000單位。

據了解2015上半年，金邊房地產已建成的高樓從去年年底的561棟增至600棟。相較於2014年金邊房地產從5層到9層的大樓361棟，10層至19層的大樓167棟，20層至29層的大樓21棟，30層至39層的大樓8棟，40層樓以上的高樓大廈4棟，柬埔寨房地產成長跡象確實肉眼可見。國土規劃和建設部建築司副司長羅迪西哈說，如果我們從空中看柬埔寨，柬埔寨金邊確實迅速擴大發展，柬埔寨周邊城市規劃良好，許多高樓大廈拔地而起；許多遊客五年前來過柬埔寨如今再訪也對柬埔寨金邊的迅速發展表示吃驚。柬埔寨政府也深信在東盟經濟共同體建立後，柬埔寨將從整體獲利更大，各個領域也將取得進一步的發展。金邊房地產數量年年增加，如今也越來越多人嗅到柬埔寨房地產的商機，吸引海外投資客共同錢進柬埔寨房地產。