錢進海外房地產

談到日本房地產，人們常將其與日本投資經濟「失去的 20 年」相提並論，人口老齡化、少子化一直以來都是人們看空日本房地產的理由。

 不過日本房地產連續 5 年回升以及主要城市圈持續近八年的日本房屋房價漲幅，讓近期外國日本投資者正大舉湧入日本房地產市場。

日本房地產數據顯示，專注於日本投資亞太地區的封閉式房地產基金在 2014 年 1 月至 2017 年 9 月間，已在日本投資 150 億美元，日本投資也成為亞太地區的第二大投資目的地，僅次於澳洲。

圖片來源自：全景網

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日本房地產中最著名的機構日本投資者，就是全球最大的主權基金——挪威主權財富基金。該基金去年在東京購入日本房屋一棟商業地產大樓，這也是其首次進軍日本房地產市場。黑石集團也耗資 16 億美元在日本投資上，於東京購買了 5000 多套住宅，新加坡政府公司 (GIC) 與日本 REIT 共同斥資約 9.36 億美元收購了日本房屋東京迪士尼附近的東京灣喜來登大酒店。

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復甦的日本房地產市場，也讓多年趴在地上的日本房地產開始有了一些起色。根據「日本土地價格」數據，日本地價已經從 2013 年以來，連續五年保持上升態勢，2017 年地價年增率增長 6.28%。

1991 年日本房地產泡沫破滅後，日本投資地價經歷了近 23 年的擠泡沫過程，除了 2006-2008 的短暫上升外，此輪延續 5 年的地價上漲是過去 26 年來的首次。

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地價上漲，日本房屋也就自然水漲船高。以包括東京、神奈川、千葉、埼玉縣的南關東城市圈為例，這些地區的日本房屋從 2013 年開始出現上漲，東京的日本房屋指數已經恢復到 2000 年的水平。

久旱逢甘霖的日本房地產之所以突然復甦，主要有幾個原因。

首先，是日本經濟連續增長的紀錄創下 28 年來新高，經濟復甦是日本房地產市場復甦的基礎。

其次是東京奧運會的利多因素，使海外投資者將目光投向日本人口凈流入的大城市，並投資當地日本房地產。

第三，全球政經局勢動盪，以日元計價的日本房地產自然也成為資金避險的蓄水池。此外，日本房地產投資擁有低資金門檻和高租金回報的特點，令眾多海外投資者將其納入選項之中。

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瑞穗信託銀行旗下都市未來綜合研究所表示，海外買家 2017 年上半年的投資金額在整體交易額中的占比達到史上最高的 36%。

『新聞來源／華爾街見聞』

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