談到日本房地產,人們常將其與日本投資經濟「失去的 20 年」相提並論,人口老齡化、少子化一直以來都是人們看空日本房地產的理由。
不過日本房地產連續 5 年回升以及主要城市圈持續近八年的日本房屋房價漲幅,讓近期外國日本投資者正大舉湧入日本房地產市場。
日本房地產數據顯示,專注於日本投資亞太地區的封閉式房地產基金在 2014 年 1 月至 2017 年 9 月間,已在日本投資 150 億美元,日本投資也成為亞太地區的第二大投資目的地,僅次於澳洲。
圖片來源自:全景網
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日本房地產中最著名的機構日本投資者,就是全球最大的主權基金——挪威主權財富基金。該基金去年在東京購入日本房屋一棟商業地產大樓,這也是其首次進軍日本房地產市場。黑石集團也耗資 16 億美元在日本投資上,於東京購買了 5000 多套住宅,新加坡政府公司 (GIC) 與日本 REIT 共同斥資約 9.36 億美元收購了日本房屋東京迪士尼附近的東京灣喜來登大酒店。
復甦的日本房地產市場,也讓多年趴在地上的日本房地產開始有了一些起色。根據「日本土地價格」數據,日本地價已經從 2013 年以來,連續五年保持上升態勢,2017 年地價年增率增長 6.28%。
1991 年日本房地產泡沫破滅後,日本投資地價經歷了近 23 年的擠泡沫過程,除了 2006-2008 的短暫上升外,此輪延續 5 年的地價上漲是過去 26 年來的首次。
地價上漲,日本房屋也就自然水漲船高。以包括東京、神奈川、千葉、埼玉縣的南關東城市圈為例,這些地區的日本房屋從 2013 年開始出現上漲,東京的日本房屋指數已經恢復到 2000 年的水平。
久旱逢甘霖的日本房地產之所以突然復甦,主要有幾個原因。
首先,是日本經濟連續增長的紀錄創下 28 年來新高,經濟復甦是日本房地產市場復甦的基礎。
其次是東京奧運會的利多因素,使海外投資者將目光投向日本人口凈流入的大城市,並投資當地日本房地產。
第三,全球政經局勢動盪,以日元計價的日本房地產自然也成為資金避險的蓄水池。此外,日本房地產投資擁有低資金門檻和高租金回報的特點,令眾多海外投資者將其納入選項之中。
瑞穗信託銀行旗下都市未來綜合研究所表示,海外買家 2017 年上半年的投資金額在整體交易額中的占比達到史上最高的 36%。
『新聞來源/華爾街見聞』
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