錢進海外房地產

悉尼是澳洲房價最不可負擔的城市，在過去12個月中，悉尼房價最貴地區房價值下降了5.7%，50%的地區下降了0.9%。房價最能負擔地區住房價值上升了0.6%。

（大紀元記者葉欣雯澳洲悉尼編譯報導） 

最新數據顯示，澳洲高價房產價格呈現下降趨勢，但於此同時，澳洲房價可負擔郊區的房地產市場卻依然火爆。

據每日新聞網報道，權威房地產研究機構CoreLogic的數據顯示，在過去一年中，全澳洲房價最昂貴地區的住房價值下降了1.6%，而房價最負擔得起的地區住房價值上升了1.9%。

在2018年第一季度，在澳洲全國房價最可負擔地區之中，有25%的地區房地產價格上升了0.7%。50%的地區上升了0.3%。

相比之下，在高檔房產市場，全國25%的房價最貴地區房地產價格下降了1.1%。

悉尼是澳洲房價最不可負擔的城市。在過去12個月中，悉尼房價最貴地區住房價值下降了5.7%，50%的地區下降了0.9%。而房價可負擔地區住房價值上升0.6%。

盡管經濟增速放緩，墨爾本作為全澳洲第二大房價不可負擔城市，其住房價值在過去一年持續上升。墨爾本房價最可負擔地區住房價值每年上升11.3%，而房價最不可負擔地區住房價值上升1.6%。

Advantage Property Consulting房地產諮詢公司經理瓦倫蒂克（Frank Valentic）表示，「在可負擔中高檔地區以家庭住房為主的藍籌房地產是相對安全的投資對象，更能應對金融情況的變化。一旦這些房產的價格超過300萬澳元，市場將變得不太穩定，而買家則會開始勒緊錢包。但另一方面，價格在1500萬澳元以上的高端豪宅，其市場不會受到太大的影響。」

此外，全澳首次購房者人數持續飆升。CoreLogic調查數據顯示，2018年2月首次購房者的住房貸款承諾達到8782份，與去年同期比增加33.1%。

去年7月1日起，維州和新州政府對首次購房者購買65萬澳元以下的房產免除印花稅。CoreLogic研究主管羅勒斯（Tim Lawless）表示，「自去年年底以來，澳洲多個城市的住房價值有所下降。其中最為明顯的是悉尼和墨爾本，而這兩個城市的住房價值在近幾年裡上升速度最快。」
  

羅列斯解釋說，悉尼和墨爾本房市放緩主要反映了高端房產價格下降，而低端房產的價格則顯得更為堅挺，而後者「可能與支撐低價房需求的首次購房激勵政策和印花稅免除有關。」

從全澳來看，各州首次購房房貸獲批件數較去年均有所上升，衹有西澳例外，下降了0.1%。

澳洲首都領地首次購房者上升了177.7%，新州上升103.3%，維州上升38.6%，北領地上升26.8%，南澳上升17.8%，昆州上升3.8%，塔州上升2.2%。

文章來源: 大紀元