錢進海外房地產

去年12月英國房地產市場已經出現“觀望”情緒，主要是由於按揭更加嚴格、批準率下降以及英國大選。雖然從市場經驗來看，12月一向是房地產交易淡季，沈浸在聖誕節假日購買禮物的民眾常常疏於購置房產，導致12月購房交易下降，造成“觀望”和英國房地產價格出現回落。

事實上，去年7月，英國房地產價格高增長就已見頂，市場和政府頻頻警告英國房地產市場出現泡沫的可能。隨之而來的就是按揭收緊，批準率趨降，交易量也隨之減少。英國土地登記署的最新數據表明，2014年9月英格蘭和威爾士地區的英國買房量從8月的8.5萬套下降至7.4萬套。同時，這些地區11月的平均房價也下跌了0.1個百分點，約為17.7萬英鎊。而英國央行2014年12月的按揭準允量取得3.6萬多英鎊，創18個月來新低。如購房咨詢人數等其他數據都出現下滑。

但地產分析師紛紛指出，如果英國房地產價格趨穩或回落趨勢延續的話，2015年開年幾個月可能是入市良機。而對於中國買家來說，2015年英鎊對人民幣持續走軟，幾乎觸及近年來新低，這對紛紛湧入英國房地產市場的中國買家無疑是好消息。“對於有意向到英國買房的中國買家來說，可以趁低點吸納英鎊，為入市做好資金準備。”張黎清如是說。

自2012年以來，隨著英國經濟的不斷穩步覆蘇，英國房地產市場一直處於“牛市”態勢。每年基本以9%~14%的速度增長。那麽2015年會延續此勢頭的可能性看來正在消失。

萊坊對2015年英國房地產的預測相對保守：“我們認為會非常平穩，甚至不增長。因為2015年有英國大選和2014年年底的印花稅改革，都需要英國房地產市場有時間來反應和消化。但是萊坊預測，到2019年，英國房地產市場還是會穩步攀升，累計增長可能會達到20%左右。”

另外，另一家國際房地產服務公司高力國際最近也有報告稱，2015年英國房地產交易額或將達到600億英鎊，與2014年持平。

英國房地產界普遍認為，此次引起房價回落的主要原因是2015年大選引發的政治不穩定因素，英國工黨和保守黨在經濟政策上的分歧，肯定會將英國房地產市場引向不同方向。

強勢執行緊縮政策，以削減赤字為首要任務的保守黨以及現政府，會進一步砍福利、促就業、減開支、引外資、強基建。只要全球經濟形勢不出現災難性變化、歐元區危機不惡化，英國經濟繼續平穩且順勢上行的話，英國房地產市場還是非常看好。

然而，如果工黨從在野黨走向前台或者繼續出現5年前“懸而未決”的議會(HangParliament)或聯合政府的話，政治導致的經濟政策方向不明、金融市場信心不足等，英國房地產市場就會受到較大的沖擊和影響。另外，按照目前工黨的說法，如果其在大選中取得成功，那麽肯定會向200萬英鎊以上的房產收取“豪宅稅”，將對英國房地產市場造成一定程度的打擊。

其他對市場可能產生影響的因素，還包括對海外房地產投資者收取增值稅的新政將自2015年4月起征收。這可能引起市場在2015年開年出現一輪拋售。特別是新建住宅的價格可能會因此受到一定影響，因為據有關方面統計，以英國倫敦房地產為例，新建住宅的購買者中，70%來自海外。

但並非都是壞消息。比如2014年年底，財政大臣奧斯本宣布改革英國房地產購置印花稅的計算方式，雖然百萬英鎊以上房產的印花稅會有所增長，在某種程度上會打壓豪宅交易量，但對大多數的普通購房者來說，可以省下不少房款，對鼓勵更多人購房是利好政策。

同時，由於英國最新通脹數據顯示比上月大幅下降，通縮危險逼近，英國央行本來年初升息的預期被延後，這對英國房地產市場也是利多。