錢進海外房地產

根據城市土地學會（ULI）和PwC共同調查的2015年亞太區房地產市場新興趨勢報告 (以下稱「2015年趨勢報告」)，2015年亞太地區房地產市場基本面可望保持一定水準的成長，亞太地區一、二線城市的不動產投資仍將保有競爭利基。

2015年趨勢報告提供亞太地區房地產投資及發展趨勢、房地產融資和資本市場以及房地產行業和都市圈發展趨勢展望。主要調查對象包括385位國際知名的房地產專業人士，其中包括投資者，地產開發商，物業公司，貸款機構，經紀商及顧問等專業人士，其中也包括了台灣專業投資人的意見。

報告指出，在全球各地央行貨幣寬鬆政策持續，亞太地區房地產市場仍有足夠資金動能；但在不動產市場價格持續走揚的請況下，勢將降低整體不動產的投資報酬率。就現階段而言，雖然市場預期美國將升息，但部分資金仍將持續投入亞太地區不動產市場，會讓亞太地區不動產市場的價格獲得支撐。然而，由於市場上鑽石級不動產投資標的稀少，將導致2015年亞洲地區之不動產交易量較2014年降低。儘管如此，受訪的專業不動產投資經理人仍對2015年亞太地區不動產市場給予正向評價。

本調查之台灣區負責人資誠聯合會計師事務所金融服務業召集人吳偉臺指出，雖然近幾年亞太地區各主要城市的不動產價值各有不同程度的成長，但依2015年趨勢報告所彙整的資訊，受訪的專業不動產投資經理人仍對亞太地區不動產投資市場前景保持樂觀。

以台北而言，在各項房地產的降溫政策下，且保險公司因法令限制投資不動產，造成台北不動產投資市場急凍，成交量大幅滑落。台北在2015年趨勢報告中各方面的評比都較前一年度略有下滑，台北房地產投資展望自2014年的第16名下滑到2015年的第18名，發展前景自2014年的第13名下滑到2015年的第17名。

另外，日本東京房地產延續過去幾年的熱潮，獲得專業不動產投資經理人一致看好東京房地產發展前景外，日本房地產的大阪地區也被眾多不動產專業經理人青睞，主要在於其地理環境的優勢，再加上日本政府一連串的振興經濟策略逐漸收到成效，日本兩大城市在2015年仍將具有投資潛力。最後，吳偉臺提到，除了東南亞新興市場外，大多數不動產專業經理人將目光轉向澳洲，對當地不動產市場發展前景展現高度興趣，也持續關注該地不動產投資的發展趨勢。

2015年日本東京房地產依舊熱門，隨著日本政府一連串的刺激經濟方案，投資者預期東京不動產價格將快速上升，從而促使了東京不動產買賣，使東京不動產持續穩坐第一把交椅。東京不動產的吸引力不只在於東京房地產價格上升的前景，且具有日本政、經中心優勢。東京房地產2015年的發展前景排名第一。

而過去幾年，由於東京不動產市場表現太過亮眼，以致大阪的不動產投資地位常被忽略；也由於過去大阪不動產市場常見的供過於求現象，也受惠於日本一連串的振興經濟方案而有所改善。因此，看好大阪靠近京都和奈良等觀光勝地的地理優勢，且其國際機場交通方便，市場發展前景看好。大阪的不動產市場發展前景大幅躍進到第三名。