錢進海外房地產

2015年確定東協同盟成立之後，東南亞新興市場發展備受到矚目，然而新興市場7月全面走跌情形卻嚇壞許多投資人。不過也有人逆勢操作，在這股低迷的市場景氣中逢低進場，並以景氣能見度、企業獲利回復動能高的亞洲投資為鎖定目標。摩根亞太入息基金經理人羅傑瑞(Jeffrey Roskell)說，相較於其他新興市場，低油價、低通膨的雙低環境的亞洲新興市場經濟前景相對明朗。以泰國為例，寬鬆的貨幣政策不但促成了寬鬆的泰國投資資金環境，也提供政府更多泰國投資預算，以便推動基礎建設計畫，進行有利泰國投資長遠經濟結構調整的改革措施，如交通、重大建設等，進而挹注貿易及經濟成長動能。

        新興市場景氣攀升的同時，海外房地產業也趁勢而起。泰國買房經理人表示現在在泰國買房投資幾乎複製十年前的新板特區；泰國買房門檻低，精華地段每坪30-60萬，相較於台北市高房價低投報率的情形，在泰國買房租金投報率還有6％的空間。而且，泰國買房不像台灣需平分公設面積，在泰國買房坪數不計入公設面積，泰國買房面積即等同於使用面積，實買實拿。此外，經理人羅傑瑞也分析新興市場，認為亞洲國家經濟多屬於出口導向，弱勢亞幣反而有助於提振出口增長，進而帶動亞洲經濟表現。日前泰銖下跌，位居東南亞中心位置的泰國卻仍然加強建設政策，下半年政策都將以加強刺激消費及公共投資為主要方針，由此可見新興市場的潛力絕不止於當前下跌的匯率。相對的，公共建設的發展不但擴大內需市場，也帶動金融與建設相關產業發展，泰國買房投資重點也隨著政府公共投資而興起，泰國買房優勢地點以近捷運、地鐵，交通發達處為主，泰國買房掌握交通優勢位置將隨著人潮而有所增值，如果考慮泰國買房出租也不愁房客。跟著捷運走！讓重大建設成為您在新興市場泰國買房投資的風向球。